沙河的档租多少？

一、沙河的档租多少？

2019年5月是1200元/月，阳面

阴面1050元/月，阴面

我来客观描述一下我的租房经历：

我是在小猪短租app上找到的房源，工作地点海淀区，就上班距离而言，沙河高教园的确是房租比较便宜的。俗话说，贵有贵的道理，便宜自然也不是让你白占的。

优点：房租便宜，单间，有独卫。

缺点：

1、位置较偏，地铁口到高教大楼单程要20分钟步行距离，微信步数3700步左右。每天上下班，昌平线拥挤到让你怀疑人生，偶尔能坐到座位绝对是天大的幸福。鉴于地铁上站了那么久，还要走20分钟，是真心挺累的，因此地铁口附近的黑车（私家车，面包车之类的）也很猖獗，3块一位，5块一位，6块一位的都有。

2、小区环境很差，楼下真的跟垃圾场一样。

3、楼下的小吃和快餐店都明确标识了无证经营，卫生就不敢保障了，肠胃比较“矫情”的朋友，建议淘宝买些干粮囤着。

4、电梯时好时坏，速度还行，但是也比较脏，有的住户还养宠物进出电梯，真的有点恶心。

5、逛街、出去嗨神马的，不存在的，那里就只想着住就可以了。不过基本的生活用品，果蔬附近有超市可以买到，不用担心。

6、能住阳面就阳面，阴面一个月也就便宜一两百，但是把人住抑郁了，就不划算了。

7、住户繁杂，形形色色的人都有，我一般进门就反锁。女孩纸在外要注意安全。

8、隔音较差，隔壁打电话我能听见个大概。我那一层还有养小狗的，四五点能给你嗷嗷吵醒，大城市里还是吸猫吧，也为他人着想一下。

下面说一说中介的坑吧！要认真看哟，码字不易。

1、房间的基本陈设

①开门见床一张，床垫很烂很脏（中介不肯给我换）。

②窗户在床上方（窗户也要检查，周边是不是坏了，我那住的那个房间窗户边边是用透明胶带粘住的，有一次下雨，我把中间锁了，发现边上开了，懵逼），下雨天可能会飘雨，窗帘也大多是坏的。

③床头床尾各一个插座。

④桌子和柜子比较小材质也很一般（切忌不要放重物，压坏了就得赔新的），椅子一张。

⑤厕所的话，热水器，马桶，迷你版洗脸池，镜子，玻璃门，厕所和房间各一个灯。

⑥自动或半自动洗衣机

注意：据中介说，最贵的电器也就三百块，任何东西在租进去的

1个月内坏了，中介承担维修费，给你换新的

2、水电费

水：先交100的水费押金，多退少补。水费的话我还能接受，9块钱1吨，两个半月78块。

电：电费的话物业和中介肯定串通搞鬼了

，一度电1块零4分钱

3、空调&网络

空调是中央空调，要用的话交1000块押金，人家才把遥控器给你。期间坏了，维修费自己承担，好像蛮贵的。以至于，每次下班回去都可以看到好多男生光着膀子敞着门吹风扇。。。

网络要单独办，好像至少要6个月起办，具体费用不详。

4、晾晒衣服

这个也很不方便，建议淘宝买个落地简易衣架。整个房间不通风，夏天的话还好干的比较快，冬天阴湿没有暖气的话就不敢想象了。

5、退房

①如果

不住满要提前一个月

②平时要注意卫生，我搬走的时候比我住进来的时候干净多了，都扣了50的

卫生费

③好像还要交

物业管理费

2019年5月16号晚上入住，8月10号退房----押一付三，一次性交了4800的房租&押金；钥匙 押金100元；水费押金100元；门禁卡押金100元。相当于有1500元押金在别人手上。

最后，扣了550的押金，退了950元，期间交了一次水费54元。

当初看房的时候，觉得还行，单人间还挺便宜，收拾一下也还不错，住进去了才发现各种bug

不太建议租这边来，真的太脏了（我没有洁癖，但是脏脏的影响心情），高教大楼各种隐形坑。如果月薪还可以的朋友们就别委屈自己住这里了，我以后不会为了省一两千的房租难为自己了。因为暑期实习日薪200+，想着能省点是点，但是1096工作下来，周日几乎都是累到瘫，压根没机会出去玩，也玩不动。

北漂不易，大家一起加油！

二、北京昌平沙河镇高教园区小产权房能不能买？

肯定是不能买的，你跟开发商签署的合同在法律上就是白纸，因为开发商就没有资格销售该房屋，首先你要看到开发商在预售商品房时应具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，也就是我们经常说的“五证”。还有开发商的“资质证书”。一般这些证书全有的开发商，都是在房管局，交易中心备案的，

三、北京昌平公租房住满5年后怎么办？

可以选择申请继续租赁公租房，需要继续续租的，应当在公租房合同到期前三个月的向有关部门提出申请，有关单位会进行审核，符合对应条件的，可以继续签订公租房租赁合同。

也可以选择购买公租房，购买公租房需要按照市场的成本价，再加上当前五年的银行利息支付价款，购买公租房可以选择一次性支付房款，也可以选择分期付款。

四、昌平龙冠冠华苑自住房项目概况是如何？

龙冠冠华苑合同存在霸王条款

具体内容如下：

主合同第十六条交接手续“（二）查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第（3）种方式处理：……（3）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准负责维修，维修时间由双方协商确定。维修期间不视为出卖人逾期交付房屋，且出卖人不承担赔偿责任。买受人不得以查验该商品房时发现其质量或其他问题为由拒绝办理房屋交接手续。”

合同中买卖双方权责不对等，显失公平

合同中卖方违约责任：

主合同第十四条逾期交房责任 1-（1）中规定“卖方按日计算向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金”；

主合同第三十二条产权登记（一）初始登记“1、……如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，双方同意按照下列第（2）种方式处理……出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，但违约金最高不超过买受人已付房价款的2%，出卖人不承担其他赔偿责任。

主合同第三十二条产权登记（二）转移登记“2、因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书，双方同意按照下列第（2）种方式处理……出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，但违约金最高不超过买受人已付房价款的2%，出卖人不承担其他赔偿责任。

合同中买房违约责任：

附件十补充协议十二条产权抵押登记中规定“买受人未按期办理抵押登记的……，按合同约定的总房价款的每日万分之五向出卖人支付违约金”

首先，逾期交房万分之壹每日的违约金畸低。合同法第114条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 逾期交房给购房人造成的损失理应包括：占用购房款的资金逾期占用的利息损失+逾期交房期间租房产生的租金，按一套170万的两居室房屋计算，损失包括：1700000X5.4%/365（利息损失）+3000/30（房租损失）=351.5元，即违约金至少应为万分之贰每日才合理。

其次，合同中卖方的违约金均为万分之壹每日，且部分还设有违约金上限；而买方的违约金为万分之五每日。根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。以上关于买卖双方违约责任的规定显失公平。

1. 房屋交房标准关键数据未作约定：

附件六装饰和设备标准的约定中“2保温材料-(1)外墙保温： X ”；“2-(2) 内墙保温： X ”；“7-门窗-(1)外窗结构尺寸为： X ”；“7-门窗-(2)开启方式为： X ”；“10-阳台： X ”。

按照合同说明第六条，“对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空个部位打X”。以上部位显然既不属于实际情况未发生（难道没有保温没有门窗和阳台？）也不应当属于不做约定的范畴。合同中应参照购房手册等前期宣传资料予以明确。

1. 第二十二条产权登记，初始登记（第18页）

自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，但违约金最高不超过买受人的已付房价款的2%，出卖人不承担其他赔偿责任。

五、北京昌平青年创业公寓土地使用权从哪年开始？

60年代70年代土地承包改革没有开始那时候的土地产权(使用权)理论上都是属于国家或集体所有即使出现在改革承包后,也只有土地使用权,没有产权一说知青即使在那时候有自己使用的土地,也没有你说的所谓产权或使用权.除非你有土地商业转让协议或合同，一般这些合同不会出现在60年代或70年代。

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