买小区一楼车库只有合同可以买吗？

一、买小区一楼车库只有合同可以买吗？

　答：不能买，　一、只有合同的车库可以买吗？

　　通常不可以，因为没有产权，不能过户，无法保护自己合法权益。

　　没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。

　　对于车位性质划分，以及权益归属，我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

二、一楼的车库按什么标准收物业费？

小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：

第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；

第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5）之外的应该归全体业主共同所有。

三、车库的出租合同怎么写？

　　车库租赁合同书　　甲方:　　乙方:　　甲乙双方经共同协商,订立以下车库租赁合同，供双方遵守。　　

①甲方同意将所拥有的位于原西服厂家属院内南楼从东向西第三间车库出租给乙方使用。　　

②租赁期限从年月日至年月日.　　

③甲方因其他原因需收回车库，应提前一个月通知乙方，乙方应无条件接受搬迁。　　

④乙方租用车库的月租金元整，大写：三百元整。　　

⑤付款方式：该车库年租赁费元整，乙方须一次性交付，合同生效。　　

⑥该车库只能停放车辆、堆放杂物使用。乙方应保护车库内一切设施,不得擅自改变车库结构，不得转租。因管理不善发生跑水，火灾及人为损坏或违法行为，法律责任及经济损失等均由乙方承担,此时甲方有权收回车库。　　

⑦租房期间发生电费由乙方负责。乙方须按时向有关部门缴纳租赁期间的电费，否则由此引发的滞纳金等费用由乙方负责。　　

⑧乙方中途退租,甲方不退租金。承租期满，乙方应完好无损交还车库。如需续约，须由甲方依据市场行情重新确定租金。　　⑨本合同一式两份，甲乙双方各持一份，经双方签字后生效。　　甲方签字:住宅电话:移动电话:　　甲方身份证号码:　　乙方签字:住宅电话:移动电话:　　乙方身份证号码:　　签订日期：年月日

四、一楼车库不要取暖，还交断气费吗？

一楼车库不需要取暖时，是否需要交断气费取决于具体的供气政策和合同条款。以下是一般情况下的说明：

1. 按照一些地方的规定，如果车库不使用供气设备进行取暖，可以向相关部门申请停止供气，并停止交纳断气费用。这通常需要提供相关证明材料以证明车库确实不需要取暖。

2. 在某些地方，即使车库不需要取暖，仍然需要交纳一定的基本断气费用。这是因为供气设备的准备和维护仍然需要成本支出。

因此，具体是否需要交断气费还需根据当地的供气政策和合同条款来决定。建议您咨询当地的燃气公司或相关部门，了解车库供气的具体政策和规定。他们将能够为您提供准确的答案并指导您如何操作。

五、车库买卖合同？

甲方(出卖人)：               身份证号码：

乙方(买受人)：               身份证号码：

经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖车库一事达成如下协议：

一、甲方自愿将其名下位于 XXXX 小区 XXXX 楼 XXXX 号车库(建筑面积 XX 平方米)，出售给乙方。

二、甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币 XX 元整，乙方于本协议签订之日一次性付清全款。

三、甲方于签订协议之日，将该车库交付乙方使用。

四、乙方在购得车库后，对本车库享有所有权。本协议签订之日之前所产生的一切事项，仍由甲方负责，与乙方无关;本协议签订之日后所产生的一切事项，由乙方负责，与甲方无关。但因房产证抵押贷款所引起的一切事项仍由甲方负责，与乙方无关。

五、因车库没有单独办理房产证，今后乙方需办理相关产权证明需甲方协助的，甲方应及时告知乙方并提供相关协助。

六、甲、乙双方均应信守本协议，不得违约，若有违约，违约方向守约方赔偿一切经济损失。

七、本协议一式两份，自双方签字后生效，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签字

乙方签字

证明人签字

年 月 日

六、车库出售最简单协议书？

出售最简单协议书应包含以下内容：

双方基本信息：甲乙双方的全名、身份证号码、联系方式等。

描述车库：应详细描述车库的位置、面积、用途、产权状况等，以便双方明确了解车库的具体情况。

交易价格：应明确标明车库的售价，并注明该价格是否包含车库内的物品。

付款方式：应明确约定付款方式，如一次性付款、分期付款等，并注明每期付款的时间和金额。

交付时间：应明确约定车库的交付时间，并注明交付时应具备的条件。

违约责任：应明确约定违约责任的承担方式和赔偿方式，以便在发生违约行为时能够及时处理。

其他条款：根据具体情况，可以约定其他相关条款，如保密协议、争议解决方式等。

在签订车库出售最简单协议书时，建议双方仔细阅读协议书的内容，并确保协议书的内容符合双方的意愿和要求。如有疑问或需求，可咨询相关专业人士或律师的意见。

七、车库合同怎么写？

　　车库租赁合同书　　甲方:　　乙方:　　甲乙双方经共同协商,订立以下车库租赁合同，供双方遵守。　　

①甲方同意将所拥有的位于原西服厂家属院内南楼从东向西第三间车库出租给乙方使用。　　

②租赁期限从年月日至年月日.　　

③甲方因其他原因需收回车库，应提前一个月通知乙方，乙方应无条件接受搬迁。　　

④乙方租用车库的月租金元整，大写：三百元整。　　

⑤付款方式：该车库年租赁费元整，乙方须一次性交付，合同生效。　　

⑥该车库只能停放车辆、堆放杂物使用。乙方应保护车库内一切设施,不得擅自改变车库结构，不得转租。因管理不善发生跑水，火灾及人为损坏或违法行为，法律责任及经济损失等均由乙方承担,此时甲方有权收回车库。　　

⑦租房期间发生电费由乙方负责。乙方须按时向有关部门缴纳租赁期间的电费，否则由此引发的滞纳金等费用由乙方负责。　　

⑧乙方中途退租,甲方不退租金。承租期满，乙方应完好无损交还车库。如需续约，须由甲方依据市场行情重新确定租金。　　⑨本合同一式两份，甲乙双方各持一份，经双方签字后生效。　　甲方签字:住宅电话:移动电话:　　甲方身份证号码:　　乙方签字:住宅电话:移动电话:　　乙方身份证号码:　　签订日期：年月日

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