租房开票费用谁出？

一、租房开票费用谁出？

租房发票税费一般由出租方承担。根据法律规定，房屋租赁发票应该由出租方来开具并且承担相应的税费，但如果双方在合同中约定由承租方承担，那么出租方可以据此要求承租方承担相应的税费。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

二、租房开票对房东的影响？

租房发票对房东的影响是房东要交税，但一般税额不高。

以下是租房开发票的相关介绍：

1、办理地点：房屋所属街道办事处：房屋所在地的主管地方税务机关，或者个人出租房屋税款代征点。

2、办理材料：代开发票申请表、租客身份证、房主身份证、房屋产权证书或购房合同，租房合同。其中，承租人为企业，需提供税务登记证副本复印件、营业执照副本复印件并且加盖公章。

3、办理流程：经办人前往街道办事处或地税局提交代开发票所需材料；经办人填写《XX市地区税务局代开发票申请表》；工作人员开具《XX增值税普通发票》及《中华人民共和国税收缴款书》。

4、经办人缴纳税款：关于办理发票材料，各市各区情况不同，具体情况需要咨询房屋所在地的地税局或者街道办事处。

三、房屋租赁发票怎么开？

房屋租赁发票的开具需要遵循一定的流程，具体步骤如下：

1. 与房东联系，征得房东的同意办理租房发票事宜。因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件，所以需要事先与房东沟通。

2. 准备相关证件材料，包括：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件。房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。

3. 如果发票抬头准备写公司的名字，还要准备好公司的开票资料。

4. 带齐所有资料去当地主管地税所代开发票。本人如有特殊情况不能去，可以填写委托书交由他人代开，代开者同时也需要带好证件。

5. 地税所工作人员会根据提供的资料进行审核，审核通过后，会为您开具房屋租赁发票。

需要注意的是，开发票肯定需要交一定的税金，所以在开具发票前，要与房东商量好税金问题。此外，各地税务局的要求可能略有不同，具体操作时请以当地税务局的规定为准。

四、出租房开票流程和费用？

出租房开票流程如下：

1、房屋出租人携带身份证明、房屋产权证书或购房合同或其他证明房屋性质的资料，用于地税局及代征单位判定出租房屋性质，办理相关税款缴纳手续。

2、缴纳税款后，地税局或代征单位为房屋出租人开具完税证。

3、房屋出租人为承租人在地税局或有条件代开发票的代征点申请代开发票(代征点如果没有代开发票条件，可持完税证到房屋所在区地税局申请代开)。

4、办理人员开具房屋出租发票 。

出租房开票所需费用：

(1)月租不超过3万(含3万)：代开增值税普票综合征收率为4%(房产税4%);代开增值税专票综合征收率为5.5%(增值税1.5%、房产税4%。)

(2)月租超过3万：代开增值税普票和专票综合征收率均为8%(增值税1.5%、房产税4%、个人所得税2.5%。)

五、中介可以收取租金并且开具发票吗？

不可以。房屋中介机构一般不可以开房屋租赁费发票，房屋租赁费发票由出租人出具。销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。

销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。

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