租房合同怎么约束承租房？

一、租房合同怎么约束承租房？

1、承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权;

承租人要受合同的约定

2、承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿;

3、承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任;

4、承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责;

5、在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租人应将租赁物恢复原状;如经出租人同意，出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。

综上所述，在房屋租赁合同未到期之前，房东就单方解除并收回房屋的，构成违约，租客可以按照合同约定条款主张赔偿。目前通行的赔偿标准是双倍定金，当然，如果租客对店面进行过装修装饰，因为合同解除造成这方面损失的，其可以提出合理的赔偿要求。

二、租房合同违约扣两个月房租合理吗？

不太合理。1. 违约扣两个月房租过高，在租房市场上通常只会扣一个月或者半个月的租金。更何况，租户也是有权利在房屋存在问题时提出退租的。2. 视情况而定，如果是因不可抗拒原因或是因房东的原因造成的违约，应由房东承担相应的违约责任，而非需要租户承担全部的责任。如果租户并无违反租房合同的行为，那么扣除两个月房租的做法是不太公平的。3. 根据当地的法律法规，违约处理方式和扣除租金的数额也是有规定的。如果房东不按规定执行的话，租户可以寻求相关的法律援助。

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