房主租房合同怎么写？

一、房主租房合同怎么写？

房主出租房屋需要签订租赁合同来明确双方权利和义务。以下是房主租房合同的基本要素：

1. 合同主体：包括出租方和承租方的基本信息，如姓名、身份证号等。

2. 房屋基本信息：包括房屋地址、面积、格局等信息。

3. 租赁期限：起始日期和结束日期，一般为一年，根据双方的需求可以进行调整。

4. 租金和支付方式：租金的数额以及支付方式，一般为月付。合同中也应明确租金的涨幅规定，包括调整时间和涨幅比例等。

5. 押金：按照双方协议确定的押金金额，并明确退还方式和条件。根据国家规定，押金不得超过当月租金的二倍。

6. 维修和装修：合同中应明确承租方和出租方各自的维修和装修义务，例如在承租方居住期间，屋内水电设施出现故障由房主负责维修。此外，也要规定承租方不能私自擅改装修。

7. 合同解除：由于不可抗力、协商解除等原因，可能需要解除租赁合同。合同中应明确解除的条件和方式，例如提前通知时间、赔偿金额等。

8. 其他条款：合同中还应注意体现其他重要的租赁条款，例如禁止转租、违约责任等。同时，要规范合同的签订方式和生效条款。

总之，合同中的各项内容应具体、明确，能够保障双方合法权益，防止纠纷的发生。最好让律师审核确认过合同的具体条款再签署。

二、业主租房合同注意十大事项？

1、注意合租对象

选择合租时，最好跟同学或者熟人合租，不可在未充分了解合租者的情况下贸然合租。注：最好通过大型中介寻找房源，与人合租，最好互相留下身份证等复印件，可以减少不必要的纠纷。

2、仔细查看证件

自行租房的应查看所租房屋的房产证以及房东的身份证明等，如果通过中介租房，需要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间。

3、警惕“二房东”

根据法律规定，二房东如果将租赁房转租，需要经过房东的同意或者承诺，否则将视为无效。租房者可以查看二房东与原房主所签订的租赁合同，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则租房者可能会面临较大的风险。

4、签合同

签订租房合同时，出租人与承租人的权利与义务需要分清。需要特别留意的点有：房租、水电费、燃气费、有线电视费等如何缴纳?什么时候缴纳房租，付款方式是什么?房屋设施如果非人为损坏应该由谁负责维修，若房东提前终止合同该如何赔偿等。

5、注意事项

签订合同时，要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况。注：在没有达成协议之前，不要交纳任何费用。

6、交接房屋时检查固定设施

检查物品是否可以正常运转或损坏，若有损坏，可以要求房东维修，可以在合同中约定更换事宜。

7、物业交验应作为合同附件

通过中介租房，交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度；如自行租房，需与房东确认水表、电表的具体数字、查明前任租客是否结清等，并作为合同附件一一说明。

8、可更换门锁

房屋交接完成后可尽快更换锁芯，正式入住后，如果碰到设施正常使用中出现故障等情况，应该第一时间跟房东或者中介联系。

9、 租房的时候要对房屋周边的环境先了解一下，特别是要选择治安条件好的地方，这样才比较有安全保障。最好是选择离上班单位近的地段，这样上班和生活都方便，而且还可以节省交通费用。

10、如果是经过中介公司来租房的话，要综合比较各中介公司的服务和实力，货比三家，从中选择规模较大，服务质量好的中介公司。此外，在看房的时候尽量少交或者不交看房费用，以免发生纠纷。

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