为什么签合同要给中介费？

一、为什么签合同要给中介费？

因为从签合同的那一刻起，中介已经开始给你服务了，所以说早付晚付都要付。以免有些人耍赖，后期所有的程序都走完了，再要费用不好要

二、中介费需要在合同中明确吗？

如果是建立了合同关系，而合同的当事人原因而解除了合同，中介费一般是不予退返的。对于中介费的收取方式，承担方式，等在委托合同建立时应予以约定。　　一、什么是关于居间合同?　　根据《中华人民共和国合同法》第424条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”，在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。　　二、居间合同各方的权利义务。　　居间人(中介方)的主要义务：1.报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。2.忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。3.负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。　　委托人的主要义务：1.支付居间报酬的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的，委托人可以拒绝支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居问人的报酬。2.偿付费用的义务。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。　　三、在法律上可以拒付中介费的理由：居间人未尽到如实报告的义务或故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的。此种情况下一定要有相关证据，比如笔者刚刚胜诉一起房屋买卖合同中，经过笔者和当事人的共同努力，找到了有力的证据，从而法院认定了中介存在欺诈行为，我方取得了的最终胜利。　　四、拒付中介费很难得到法律支持的情况：居间人己经促成合同成立，而由于委托人一方或双方的原因合同解除。一般在房屋买卖或租赁过程中，作为居间人的中介公司所提供的合同中都会约定，由违约方承担中介费用。所以这种情况下，如果中介公司追讨中介费或不退还中介费，而交中介费的一方希望得到法律的支持，可能性是比较小的。

三、租房的中介费一般收多少？租房哪个中介好？

关于租房中介费一般收多少并没有统一的标准，一般都是按照业内的习惯来收取的，有的中介公司会要求租客与房东各自承担中介费的一半，而有的公司也要求中介费有租客支付，我们在租房前可以先向中介公司询问清楚详细情况。一般来说，关于租房中介费一般收多少，不论租客租期的长短，中介费都不能超过房屋租金的百分之七十，在租房前租客可以先与中介公司拟定好合同，明确实际收费标准。

如果您选择的是正规中介公司，在租房时可以节省很多精力。了解了租房中介费一般收多少，我们再来看一下通过中介租房是否可靠。如果您是第一次租房，在没有租房经验的情况下，很容易忽略一些细节问题，从而租到不太满意的房屋。而如果你是通过专业的中介公司办理租房手续，中介公司的工作人员会根据您的要求以及经济情况为您推选比较合适的房屋，在这种情况下，租房时可能会出现的很多问题都可以提前规避，我们也可以理解为通过正规中介公司租房还是比较可靠的。

四、租房中介费是按总价还是月租？

两种都有。

租房中介费的具体支付方式会因地区和租房中介公司而有所不同。一般来说，中介费可以按照总价或者月租的方式计算和支付。

按总价计算中介费：某些地区的租房中介费是按照您所租住房屋的总价计算的。例如，如果您租住一套总价为1万元的房屋，中介费可能是总价的一定比例，比如1%或2%。在这种情况下，您需要一次性支付中介费，而不是分期支付。

按月租计算中介费：在其他地区或中介机构，中介费可能是按照您每月支付的租金金额计算的。通常情况下，中介费会是月租的一个固定比例，比如一个月租金的50%或100%。在这种情况下，您需要将中介费与每月的租金一起支付，直到租期结束。

无论是按总价还是月租计算中介费，建议在签订合同之前清楚了解和协商相关费用的支付方式，并确保所有费用明确写入合同。同时，根据当地法规，租房中介费的支付方式和上限也可能受到一定限制，请咨询当地的租房相关部门或专业人士以获取准确信息。

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