出租房屋转让合同

一、出租房屋转让合同

出租房屋转让合同是承租人与出租人之间建立和约束租赁关系的重要法律文件。它规定了双方在租赁过程中的权利和义务，保障了租赁双方的合法权益。因此，无论是出租人还是承租人，都应该在签订合同时仔细阅读和理解合同内容，并根据自身的利益进行合理的协商和签署。

1.合同基本信息

出租房屋转让合同应当包含以下基本信息：

• 出租人：出租房屋的产权人或合法代理人。
• 承租人：租赁房屋的使用人。
• 房屋地址：出租房屋的具体地址。
• 房屋面积：出租房屋的建筑面积。
• 租赁期限：租赁合同的有效期限。

2.租金及支付方式

租金及支付方式是合同的核心内容之一，应当明确约定。

租金的支付方式一般有以下几种：

1. 一次性支付：租赁双方约定在租赁期开始时一次性支付全部租金。
2. 按月支付：租金按月支付，通常在每月的指定日期支付。
3. 季付、半年付、年付等：租金按照季度、半年度或年度支付。

3.租赁期限

租赁期限应当明确约定，一般分为固定期限和无固定期限两种。

固定期限租赁合同指约定在一定的期限内租赁房屋，到期自动终止；无固定期限租赁合同指约定在无确定期限内租赁房屋，一般需要提前通知才能终止合同。

4.维修责任

在合同中，应该明确约定维修责任的分工。

出租人应当负责房屋整体的维修与保养，例如外墙、屋顶、基础设施等。承租人应当负责日常维护，如灯泡的更换、家具设备的维护等。

5.违约责任

合同应当明确约定违约责任。一般来说，如果任一方违反合同约定，对方有权采取法律措施追究责任或要求赔偿损失。

常见的违约责任包括：

• 未按时支付租金。
• 擅自转租或转让房屋。
• 损坏房屋或家具设备。

6.合同变更和解除

合同变更和解除应当依法进行。在签订合同时，双方应当约定合同变更和解除的条件和方式。

常见的变更和解除条件包括：

• 经双方协商一致。
• 一方提前通知对方。
• 根据法律法规变化。

7.其他注意事项

除了以上主要内容，合同中还应包含其他需要注意的事项。

例如：

• 是否允许养宠物。
• 是否允许商业用途。
• 是否有车位提供。

合同中的这些细节对出租人和承租人来说都非常重要，签订合同时应当仔细考虑并进行充分协商。

总之，出租房屋转让合同是保障租赁双方权益的重要法律文件，双方在签订合同时应当仔细阅读和理解合同内容，并根据自身利益进行合理的协商和签署。只有在双方充分合作和共同遵守合同约定下，才能实现租赁双方的互利共赢。

二、出租房屋转让协议合同

租房市场一直是经济中一项重要的组成部分。无论是个人还是企业，都会遇到租房的需求。为了保护双方的权益，出租房屋转让协议合同是不可或缺的一部分。本文将详细介绍出租房屋转让协议合同的重要性以及其具体细节。

出租房屋转让协议合同的定义

出租房屋转让协议合同是一种包含租房转让相关事项的法律文件。它规定了出租人和承租人之间的权利和义务，并确保双方在租房过程中遵守相关法律法规。

为何重视出租房屋转让协议合同？

出租房屋转让协议合同不仅是一种法律文件，也是承租人和出租人之间的一种信任基础。通过签订合同，双方可以清晰地了解自己的权益和责任，并有法律的保障。

出租房屋转让协议合同的重要性体现在以下几个方面：

• 明确权益和责任：合同规定了承租人和出租人在租房过程中的权益和责任，避免了可能的纠纷。
• 提供法律保障：合同是法律文件，双方可以依法维权，保障自身合法权益。
• 建立信任关系：签订协议是双方互相信任的表现，也为双方之间的长期合作奠定了基础。

出租房屋转让协议合同的主要内容

出租房屋转让协议合同应包括以下主要内容：

1. 租赁方和出租方的信息：合同第一部分应该包括承租人和出租人的基本信息，例如姓名、联系方式和地址等。
2. 租赁物信息：合同中应明确出租的房屋的具体信息，包括地址、面积、装修情况等。
3. 租赁期限：合同中应规定租赁的起始时间和终止时间。
4. 租金和支付方式：合同中应明确租金的金额、支付方式和支付时间。
5. 房屋用途和限制：合同中应明确租赁房屋的用途和限制，例如是否可以用作商业用途。
6. 维修责任：合同中应明确承租人和出租人在维修和损坏修复方面的责任。
7. 合同解除：合同中应规定解除合同的条件和程序。
8. 违约责任：合同中应明确双方在违约情况下的责任和补偿方式。

如何签订出租房屋转让协议合同？

签订出租房屋转让协议合同的过程应包括以下步骤：

1. 起草合同：承租人和出租人可以委托律师或专业机构起草合同，确保合同内容的准确和合法。
2. 协商讨论：双方应就合同的各项内容进行充分的讨论和协商，确保双方利益平衡，达成一致意见。
3. 签署合同：在双方都满意并确认合同内容无误后，正式签署合同，并在合同上加盖公章或双方签字。
4. 保存备份：签署完合同后，双方应保存好合同的正本和副本，并妥善保管。

注意事项

在签订出租房屋转让协议合同时，双方需要注意以下事项：

• 仔细阅读合同条款，确保自己对各项内容有清晰的理解。
• 如有任何疑问或争议，应及时寻求法律咨询或专业意见。
• 遵守法律法规，确保合同的合法性和有效性。

总之，出租房屋转让协议合同是租房过程中必不可缺的一部分，它保护了承租人和出租人的权益，同时也建立了双方之间的信任和合作关系。在租房过程中，双方应该重视合同的签署，并遵守合同的各项规定。

三、房屋转让合同该如何写？

签署合同是房产交易中最重要的一个环节，起到一锤定音的作用。

后期如果产生任何纠纷，都是以签署的这份合同作为依据的。

房产交易中一般会签署两份最主要的合同，一份叫《房屋买卖定金合同》，一份叫《房屋转让合同》

《房屋买卖定金合同》是买方、卖方、中介方三方签署的，只要没有特殊情况，后期正式合同《房屋转让合同》就是以它作为范本。

签署《房屋买卖定金合同》要注意的是几点：

1.违约成本。签了《房屋买卖定金合同》违约的话，违约成本一般是约定的定金金额，比方说买家签署合同后付了10万定金，如果买方违约这10万定金就拿不回来了，如果是卖方违约，则要退还这10万定金，并且再赔偿买家10万。

2.写明条件。合同内房屋总价、面积、房号、编号、交易个环节时间节点、税费由谁缴纳、中介费由谁支付还有谈的其他的一些条件都在合同内写清楚，这个在签合同时是一定要重点关注的。

《房屋转让合同》是买方、卖方、房管局三方签署的，这是房屋交易中法律效力最高的一份合同，不能轻易违约，如果要违约的话代价会非常高。

签署《房屋转让合同》要注意几点：

1、违约成本。签了《房屋转让合同》违约的话，违约成本是房屋总金额的20%，就是说一套500万的房子，如果有一方违约的话要支付房屋总价20%的违约金，也就是100万。而且双方还不能随便解约，签署了《房屋转让合同》买方的信息是和交易的这套房子绑定的必须白纸黑字签署了协商解约书并上报房管局才行，如果不处理的话这套房子是不能再卖的。

2、信息一致。虽然说《房屋买卖定金合同》和《房屋转让合同》内容一致，也是要自己再确认下，谨慎无大错。

3、补充条款。因为《房屋转让合同》是官方协议，有些内容是没办法在这份合同上体现的，所以有时候需要签署一份补充协议作为补充 。补充协议也是具有法律效力的，不过签署的时候还是要仔细看下，约定的内容是否已经全部写进去了。

熟悉房产交易流程

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四、房屋租赁合同能否转让？租户是否可以变更？

房屋租赁合同的转让问题

房屋租赁合同是指房东与租户之间所订立的租赁协议，一般规定了租期、租金、租赁物的使用方式等内容。在某些特定情况下，租户希望将合同中的租赁权利和义务转让给他人，但是否可以实现这一要求呢？以下将对此问题进行详细探讨。

房屋租赁合同的转让规定

根据《中华人民共和国合同法》，对于房屋租赁合同的转让，一般来说需要经过房东的书面同意。即使租户自行转让，也需获得房东的认可。房东同意后，一般需要重新办理过户手续，将原租户的权利和义务转让给新的租户。在转让过程中还需要缴纳一定的过户费用以及办理相应的手续。

租户的变更问题

在房屋租赁合同中，租户的变更也需要经过房东的同意。因为房东需要对新的租户进行审核，以确保新的租户具备支付能力并且能够遵守租赁合同中的规定。一般来说，租户变更也需要重新签订租赁合同或者进行合同的变更，明确新租户与房东之间的权利和义务关系。

总结

从法律角度来看，房屋租赁合同的转让和租户的变更需要经过房东的书面同意，否则将违反合同法的相关规定。因此，在实际操作中，租户需要提前与房东沟通，并且按照相关程序办理转让手续或者租户变更手续，以避免出现法律纠纷以及不必要的经济损失。

感谢您阅读本文，希望对理解房屋租赁合同和租户权利义务有所帮助。

五、房屋转让合同范本？

房屋转让合同标准范本篇1

甲方：___________________________乙 方：___________________________鉴于甲方享有集资建房的购买权，故由乙方全额支付购房的款项，土地及房屋由乙方永久使用。为明确甲、乙两方的权利及义务，在平等、自愿的基础上，经甲、乙两方协商一致，达成以下约定条款，以资两方共同遵守。一、本协议所说的标的物房屋位于_____________________________________________建筑面积为：___________________平方米。甲、乙双方均同意房屋成交价为人民币（大写）_____________________元整（￥____________________元整）。签订本协议当日，乙方以现金（或银行划款）方式支付人民币___________________元整给共有方作为第一期房款。二、甲方应在收到最后一笔款项前交清一切因甲方产生的费用。三、乙方自交纳全额购房款项之日起，就享有该房屋使用权、居住权。四、甲方应当保证乙方享有该房屋的居住和使用权，在房屋所有权证书因国家相关法律的规定，不能办理的情况下乙方仍然享有该土地及房屋的永久居住和使用权。五、甲方承诺在能够取得该土地及房屋所有权、可办理土地及房屋所有权证书时，自愿将土地及房屋的所有权过户到乙方名下并且如甲方由该房屋相应享受到或得到的相应待遇，甲方应无条件无偿转让给乙方，甲方不享有获取权。六、若因甲方原因使本协议不能履行，该方应当向乙方退还所有购房款项，以及违约金（大写）________________元整（￥_______________元整）。

七、若因乙方原因使本协议不能履行，乙方所交的房款甲方不予退还。八、甲方向乙方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人在乙方实际居住和使用该房屋时，不得主张继承权、共同所有权和其他权利，若在乙方实际占有和居住该房屋时，甲方及共有方的亲属主张上述权利的，上述权利归乙方所有。九、在乙方购房成交之后甲方不得有将该房屋用于抵押、转让及其他损害乙方权利的行为。十、本协议自甲、乙双方签字后生效，已经签字任何一方不得反悔；本协议一式四份甲、乙双方及见证方中介方各一份。十一、补充条款：_______________________________________________________________________________________________________________________________________。甲 方：身份证号：乙 方：身份证号：见 证 方：身份证号：中 介 方：签字日期：房屋转让合同标准范本篇2转让方（以下简称甲方）：______（身份证号：_______，住址：____）受让方（以下简称乙方）：______（身份证号：_______，住址：____）双方就商品房的转让事项，本着平等、自愿、有偿的原则，订立本协议：一、甲方将位于_（三房二厅二卫，毛坏房）商品房转让给乙方。乙方对甲方所转让的商品房已作充分了解，愿意购买该商品房。甲方转让的上述商品房基本情况已载入编号为的《商品房买卖合同》中。甲乙双方拟定交易上述商品房的全部，即建筑面积__平方米，套内建筑面积__平方米，公共分摊建筑面积__平方米。二、商品房按每平方米__元计价转让，总价折合人民币___元，乙方须于20__年5月10日前付给甲方首付款__元，截至20__年5月4日止甲方尚欠的银行套房按揭贷款本金__元本息由乙方负责偿还。

三、双方同意自签字之日起至过户更名、按揭贷款转移手续完成前这段时间，由甲方提供本人信用联社账户给乙方，由乙方负责缴纳套房每月的按揭款。套房月按揭扣款须于每月10日前足额存入指定的账户（户名：__，账号：）给甲方，以便银行扣款，不得逾期。逾期所产生的费用由乙方全部承担。四、甲方在乙方付清首付款之日起，乙方取代甲方在编号为的《商品房买卖合同》中的主体地位，甲方将其在上述合同中所载明的权利和义务全部转移给乙方。五、商品房合同转让过户手续办理由乙方负责，更名时所产生的营业税、更名费、地税、个人所得税等各项费用由乙方全部承担。甲方应提供必要的资料协助乙方办理房屋权属转让手续及其他在情理范围内的便利。六、甲方违约责任（一）本协议签订后，如因甲方原因解除协议，甲方应当向乙方支付总房款百分之五的违约金。（二）20__年5月5日以前因该房所发生的的产权纠纷和财务纠纷由甲方承担全部责任。七、乙方违约责任（一）如未按协议规定期限缴纳房款，逾期超过20日，以实际逾期天数、应缴纳房款额为基数，按农业银行同期贷款利率向甲方支付违约金，协议继续执行。（二）本协议签订后，如因乙方原因解除协议，乙方应当向甲方支付总房款百分之五的违约金。（三）20__年5月5日以后因该房所发生的的产权纠纷和财务纠纷由乙方承担全部责任。八、双方约定的其他事项（一）本协议在执行过程中发生争议，应首先协商解决，如协商不一致，应由马山县人民法院判决。（二）本协议如有未完善之处，双方可协商签定补充协议。并具有同等法律效力。十、本协议一式三份，甲乙双方及见证人各执一份，自签订之日起生效。甲方（公章）：_________法定代表人（签字）：_________乙方（公章）：_________法定代表人（签字）：__________________年____月____日

房屋转让合同标准范本篇3转让方(以下简称甲方)：__住所：__受让方(以下简称乙方)：__住所：__根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，甲乙双方就房地产转让事宜，按照“平等、自愿、合法”的原则，签订该房地产转让合同。一、转让房地产情况：房屋所有权证号码：__共有权证号码：__土地使用权证号码：__房地产座落：__市__区__街__(路)号建筑面积：__平方米;转让面积：__平方米占地面积：__平方米;房屋用途：__房屋权利来源：土地使用权来源：划拨出让二、房地产转让因由：三、双方申报成交价款(或房产价值)为人民币(大写)__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元整。四、本合同经双方同意、盖章后有效。五、甲、乙方签定合同并办理完更名手续后,乙方一次性付清全部购房款：(大写)__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元整，甲方将出卖的房屋交给乙方。六、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。七、出卖的房屋物养费用(水、电、煤气、采暖费、物业费等)转让前由甲方结清，转让后由乙方承担。八、本合同未尽事项，甲、乙双方可另行协议，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。九、本合同一式肆份，甲、乙方各执一份，房地产交易部门存档一份。十、双方在履行本合同过程中如有纠纷，可选择如下解决纠纷方式之一：1、向沈阳仲裁委员会申请仲裁( )2、向人民法院提起诉讼( )甲方盖章：乙方盖章：____年___月___日房屋转让合同标准范本篇4转让方：(甲方)_______________地址：______________法定代表人：________ 职务：______________ 电话：______________ 性别：______________ 国籍：______________ 出生：______年____月_____日 身份证号码：______________

受让方：(乙方)______________ 地址：______________ 电话：______________ 性别：______________ 出生：______年___月___日 法定代表人：______________ 职务：______________ 双方达成如下协议： 第一条 国籍：______________ 身份证号码：______________ 甲方在______________市______________地段(地块编号： ______________)拥有房地 产;名称： ______________数量：______________，现有偿转让，转让方式为(1)出售(2)交换(3) 赠与(4)继承。第二条 乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业。 土地面积：________________________㎡; 其中：基底分摊面积________________㎡; 公用分摊面积______________________㎡; 其他( )面积______________________㎡; 共有使用权土地面积：______________㎡; 1 物业部分为：______________。第三条 甲乙双方对上述转让数量、面积核对无误，同意上述房地产转让价格为__________ 元，单价__________元/㎡，总金额__________元;并于______年____月____日前全部交完。第四条 土地使用年期为_________年， 

房屋转让合同标准范本篇1

甲方：___________________________

乙 方：___________________________

第 1 页

鉴于甲方享有集资建房的购买权，故由乙方全额支付购房的款项，土地及房屋由乙方永久使用。为明确甲、乙两方的权利及义务，在平等、自愿的基础上，经甲、乙两方协商一致，达成以下约定条款，以资两方共同遵守。

一、本协议所说的标的物房屋位于_____________________________________________

建筑面积为：___________________平方米。甲、乙双方均同意房屋成交价为人民币（大写）_____________________元整（￥____________________元整）。签订本协议当日，乙方以现金（或银行划款）方式支付人民币___________________元整给共有方作为第一期房款。

第 2 页

二、甲方应在收到最后一笔款项前交清一切因甲方产生的费用。

三、乙方自交纳全额购房款项之日起，就享有该房屋使用权、居住权。

四、甲方应当保证乙方享有该房屋的居住和使用权，在房屋所有权证书因国家相关法律的规定，不能办理的情况下乙方仍然享有该土地及房屋的永久居住和使用权。

五、甲方承诺在能够取得该土地及房屋所有权、可办理土地及房屋所有权证书时，自愿将土地及房屋的所有权过户到乙方名下并且如甲方由该房屋相应享受到或得到的相应待遇，甲方应无条件无偿转让给乙方，甲方不享有获取权。

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六、若因甲方原因使本协议不能履行，该方应当向乙方退还所有购房款项，以及违约金（大写）________________元整（￥_______________元整）。

七、若因乙方原因使本协议不能履行，乙方所交的房款甲方不予退还。

八、甲方向乙方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人在乙方实际居住和使用该房屋时，不得主张继承权、共同所有权和其他权利，若在乙方实际占有和居住该房屋时，甲方及共有方的亲属主张上述权利的，上述权利归乙方所有。

第 4 页

九、在乙方购房成交之后甲方不得有将该房屋用于抵押、转让及其他损害乙方权利的行为。

十、本协议自甲、乙双方签字后生效，已经签字任何一方不得反悔；本协议一式四份甲、乙双方及见证方中介方各一份。

十一、补充条款：_____________________________________________________________

__________________________________________________________________________。

甲 方：

身份证号：

第 5 页

乙 方：

身份证号：

见 证 方：

身份证号：

中 介 方：

签字

六、法人变更租房合同需要变更吗？

如果法人变更导致公司的名称、法定代表人、营业执照信息等发生了变化，需要将此变更通知房东，并签订一份新的租房合同。

因为租房合同应当明确双方当事人的身份和联系方式，租赁对象和用途等信息，所以在法人变更后，为了保证合同的有效性，需要及时办理租房合同变更手续。同时，也要关注新合同的条款和要求，以确保新合同的合法性和严格遵守。

七、变更房屋租赁合同

设置好的房屋租赁合同是租赁关系中的重要文件，但是在某些情况下，房东或房客可能需要进行变更。这就需要我们了解如何正确地变更房屋租赁合同。

何时需要变更房屋租赁合同

房屋租赁合同的变更通常发生在以下情况：

• 租赁期限的变更
• 租金的调整
• 租赁条件的修改

当房东和房客就上述事项达成共识时，他们可以通过变更房屋租赁合同来确保合同与实际情况一致。

如何变更房屋租赁合同

下面是变更房屋租赁合同的步骤：

1. 协商一致

首先，房东和房客需要协商达成一致。他们应当讨论需要变更的事项，并确定双方对于变更的要求和期望。

2. 编写正式变更通知

一旦双方达成一致，他们应当共同编写一份正式的房屋租赁合同变更通知。这份通知应当明确列出需要变更的事项，并详细说明变更后的内容。

3. 签署变更通知

房东和房客应当在变更通知上签字，表示双方同意进行合同的变更。双方签署日期应当明确记录。

4. 保留变更通知副本

房东和房客都应当保留一份变更通知的副本作为备份。在需要时，他们可以随时查阅该文件，以确保双方遵守变更后的合同内容。

变更房屋租赁合同的注意事项

在变更房屋租赁合同时，房东和房客应当注意以下事项：

1. 合法性

变更房屋租赁合同必须符合相关法律法规。双方应当确保变更内容不违反当地的租赁法规，并遵守合同法的规定。

2. 补充协议

如果变更内容较多或较复杂，房东和房客可以考虑签订一份补充协议。补充协议可以更详细地说明变更事项，并提供双方的权利和义务。

3. 通知其他相关方

如果房屋租赁合同涉及其他相关方（如中介机构或房屋所有者），房东和房客应当在变更合同后，及时通知并提供相应文件。

4. 变更后续步骤

变更房屋租赁合同后，双方应当根据变更内容进行相应的操作。比如，如果变更了租金金额，房客需要根据新合同支付调整后的租金。

总结

变更房屋租赁合同是一个相对常见的情况。在变更前，房东和房客应当充分协商，并确保变更符合相关法律法规。签署正式的变更通知是必要的步骤，以保证双方的权益得到保护。变更后，双方应当按照变更内容执行合同，并及时通知其他相关方。

八、房屋租赁合同变更

在房地产领域，租赁合同的变更是一个常见的问题。租赁双方可能会因为各种原因需要修改现有合同的条款。这种变更是合理和合法的，但需要遵循一定的法律程序。

为什么需要房屋租赁合同变更？

房屋租赁合同的变更可能会因为各种原因而产生，包括以下几个常见的情况：

• 租客需要延长或缩短租期；
• 租客需要增加或减少房屋维修责任；
• 房东需要调整租金；
• 双方约定的其他特殊条款需要修改。

这些变更是合理的，因为双方在签订合同时难以预见未来的情况。租客可能在租赁期内遇到变故，需要提前搬离；房东可能需要调整租金以适应市场价格的变动。因此，双方有必要修改现有的租赁合同。

房屋租赁合同变更的法律程序

在中国，房屋租赁合同的变更需要遵循一定的法律程序。以下是一般情况下的流程：

1. 双方协商：租客和房东应当就变更条款进行协商，明确双方的意愿。双方可以书面或口头达成一致。
2. 书面通知：如果双方协商一致，变更的内容应当以书面形式通知对方。通知中应当包含变更的条款内容、生效日期等信息。
3. 确认变更：对方收到通知后，应当书面确认同意变更的内容。可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式进行确认。
4. 法律记录：双方应当在租赁合同中记录变更的内容和日期。修改后的合同应当由双方签字盖章。

根据《合同法》的规定，书面通知是必要的，以确保双方在变更后都有合法的证据。当然，如果变更涉及重大的利益调整，建议双方寻求法律意见，以确保变更的合法性。

房屋租赁合同变更的注意事项

当你需要修改房屋租赁合同时，有一些重要的注意事项需要牢记：

• 双方协商平等：变更合同应当是双方自愿和协商一致的结果，避免单方迫使对方接受变更。
• 确保明确表达：在书面通知中，应当明确详细地描述变更的内容，防止产生歧义或争议。
• 遵循法律要求：变更合同时，应当遵守相关法律法规的要求，确保变更的合法性。
• 保留证据：任何变更合同的通知、确认等书面证据都应当妥善保存，以备后续使用。

总之，在需要修改房屋租赁合同时，双方应当保持合作、沟通，并且遵守法律程序。变更合同是为了保护双方的利益和权益，确保租赁关系的顺利进行。

最后，无论是房东还是租客，在签订合同时都应当考虑到未来的可能情况，对合同条款进行细致的考虑和规划。这样可以最大限度地减少后续变更合同的需求，更好地管理房屋租赁关系。

九、房屋租赁合同转让，房屋在租赁期间转让怎么办？

首先要明白自己是占优势的一方 《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。 总得来说： 房屋买卖的发生，不影响原业主和租户的合同条约。

租客有优先购买房子的权力 房屋买卖必须要告知租户，如果没有，要赔偿。 正常的情况的解决方法：

第一：和业主沟通，得到一些补偿（租金押金补偿退换），然后自己再找房子租第二：原业主的协助下，和新业主重新签订新的租凭合同。

十、租房转让合同怎样写？

房屋租赁合同示例

订立合同双方：

出租方：＿＿＿，以下简称甲方

承租方：＿＿＿，以下简称乙方

根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条　甲方将自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿号的房屋＿＿＿栋＿＿＿间，建筑面积＿＿＿平方米、使用面积＿＿＿平方米，类型＿＿＿，结构等级＿＿＿，完损等级＿＿＿，主要装修设备＿＿＿，出租给乙方作＿＿＿使用。

第二条　租赁期限

租赁期共＿＿＿个月，甲方从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起将出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；

2．利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3．拖欠租金＿＿个月或空置＿＿月的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

第三条　租金和租金交纳期限、税费和税费交纳方式

甲乙双方议定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交纳给甲方。先付后用。甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。

甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第＿＿款执行：

1．有关税法和镇政发（90）第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担；

2．甲、乙双方议定。

第四条　租赁期间的房屋修缮和装饰

修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。

修缮范围和标准按城建部（87）城住公字第13号通知执行。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。

出租房屋的修缮，经甲乙双方商定，采取下述第＿＿＿款办法处理：

1．按规定的维修范围，由甲方出资并组织施工；

2．由乙方在甲方允诺的维修范围和工程项目内，先行垫支维修费并组织施工，竣工后，其维修费用凭正式发票在乙方应交纳的房租中分＿＿＿次扣除；

3．由乙方负责维修；

4．甲乙双方议定。

乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工。对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：

工料费由＿＿＿方承担（　　　）；

所有权属＿＿＿方（　　　）。

第五条　租赁双方的变更

1．如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；

2．甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；

3．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

第六条　违约责任

1．甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿＿＿＿元。

2．租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方＿＿＿元。

3．乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天数计算向甲方交付违约金。

4．甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

5．乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的＿＿＿%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

6．本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的＿＿＿%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。

第七条　免责条件

1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第八条　争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，调解无效时，可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条　其他约定事宜

1．……

第十条　本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后，与本合同具有同等效力。

本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各执1份；副本2份，送市房管局、工商局备案。

出租方：（盖章）　　　　承租方：（盖章）

法定代表人：（签名）　　法定代表人：（签名）

委托代理人：（签名）　　委托代理人：（签名）

合同有效期限：　至　年　月　日

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