租房谈判有哪些技巧？

一、租房谈判有哪些技巧？

没有什么技巧，跟买房一样的。只需要看到租的房子的弱点，抓住弱点和房东好好砍下价格，其他的没有什么技巧可言，毕竟是租房，不是做其他生意。

二、有哪些租房的技巧？

沪漂3.5年，有过5段租房经历

先带大家一起看一看那些年我租过的房子

以及我流过的泪踩过的坑

加深的文字都是坑，大家注意看

这是我租的第一间房子……的同款

我实在找不到16年的图了

布局跟上图差不多，只不过墙体要再难看一些，当时租的那间房子，墙体老化特别严重，墙皮脱落一地，稍微开个门碰一下，掉一地白花花粉末

而且，这间房是隔断隔出来的，隔音超级差。旁边邻居一对小情侣，爱意十分浓厚，我时常在半夜被他俩为爱鼓掌的声音吵醒

最恐怖的是没有阳光。许多刚毕业没有租房经验的宝宝会觉得阳光不充足无伤大雅，反正也就夜晚睡一觉，白天大部分在公司待着。可是，小可爱们，别忘了上海的梅雨季

背光的房间，每逢梅雨季都会变得湿漉漉，整面墙遍布水汽。我当时铺的盖的被褥全部浸湿，又潮又冷，住久了身体湿气变重，容易生病。另外，湿气重会吸引些奇奇怪怪的虫子，例如：鼻涕虫，卫生间的墙壁上时不时掉下来一只……

这是我租的第二间房子

可以看出，阳光充足已经是我的首选因素了

我自打经历第一间租房之后，再也不敢租西北朝向的房子，我超级满意这间的采光

只是……如上图，你们也看见了，硬装真的一言难尽：风格丝毫不搭边的床和桌子，以及还停留在糖果屋时代…不堪入目的墙纸

这张上下床铺，我本想着来个朋友或者亲戚能在上铺过夜，结果上铺床板是塌的，人一躺上去随时有把床板压折掉下来的风险

总体而言，这间租房差强人意：采光充足、面积大、周边设施齐全、小吃商铺很多。另外，我的合租室友，是一位很可爱的大姐，周末空闲或者节假日会给我做好吃的：粉蒸肉、砂锅鱼、小龙虾等等…

第三间房子无图，我们直接看第四间租房

图是房东转租时我从网站上扒下来的

这个时候我的宝藏男孩已经来上海了。这间租房只有10平米，两个人住的话面积有点小，活动范围只限于一条窄窄的床边过道

没有阳台，我们俩的衣服没有地方晾。连衣柜和床垫这些大件都是后来我们自己添置的

硬装你们也看出来了，真的是老破小的典型案例，家装风格太老，不适合90后居住

最坑的是，住在6楼，没有电梯。对于我这位缺乏锻炼的老阿姨来说，每爬一次6楼相当于历劫一回。刚搬进来，想的很美好：爬楼梯=强身健体。可没考虑到：爬上来之后再也不想下去这件事，导致我这一年都不怎么逛街压马路，因为下去一趟再上来太难惹……

这是第五间租房，是我现在在住的

也是迄今为止我最满意的一间

面积20平米，朝南主卧带阳台，采光充足。楼层虽高但有电梯，装修风格简洁干净，我只需要在此基础上买点软装、简装一下即可

价格还算合理：加水电网2600-2700元/月

唯一的缺点是小区靠近马路，车流大。如果楼层低的话，肯定会受车辆鸣笛噪音的干扰，好在我居住楼层高，虽有噪音，但在可承受的范围内

租房没有十全十美的，靠近街道自然也有好处，就是能欣赏到迷人夜景，空下来也喜欢拍静物

跟着甜璃逛完那些年租过的房子

大家应该对找房注意事项有个大致的概念啦

下面四个方面奉上甜璃租房攻略——

A-首先要明确自己的需求点B-对自己最在意的需求点不妥协C-注意事项：租房前-检查房况-签合同D-租房渠道分享

【首先要明确自己的需求点】

1、是否整租

如果有条件，建议整租，合租不要超过3户

2、采光

尽量选择东南朝向

3、地段

上下班通勤时长尽可能短，40分钟以内

4、价位

建议拿出不超过工资的30%-35%租房

5、主卧or次卧

同地段主次卧相差大概5、600

6、阳台

带阳台的租金也会贵个几百块

7、面积布局

一个人住10平米足够，两个人15-20平足够，合租面积小若布局不好很浪费空间

8、家具风格

尽量选择自己喜欢的装修风格，别妄想能把老破旧改成北欧小清新，手残党或像我这种比较懒的童鞋不要想着自己能翻新老屋和毛坯房，另外你买一堆特沉的大件，后面搬家老大难呀～

以上八点，按照自己的实际情况以及需求程度，从上往下排序，选择自己最在意的四点，这便是你所需房源的大致定位，根据这个去找房可以找到一个性价比较高的租房

例如，同学甲基本情况：刚毕业，预算不高1500—2000元，空闲时间注重社交，基础室内环境兜底，对家装环境及舒适度要求不高。相对应的他最在意的四点需求：价格-地段-采光-布局

【对自己最在意的需求点不妥协】

我很在意采光是否充足，所以中介带我看房，又黑又潮的房子我一概不考虑，基本看两眼我就说可以走了

同事有位小姐姐她最受不了上下班路上往返漫长的过程，所以她租房首先考虑的是通勤时长

所以，宝宝也不要试图挑战自己的忍耐度，毕竟租下来最起码要住一年的，因此过的不舒心真的不划算

【租房注意事项：租房前-房况检查-签合同】

1、租房前

租房前，一定要考察周围环境：

车流嘈杂的不要租、周边有施工工程不要租、左邻右舍特别吵闹不要租、墙体不隔音的房子不要租（例如隔断间，你懂的～）

租房前，一定要考察居住环境：

沪漂的宝宝，太黑太潮湿没有窗的房子不要租，住久了会压抑，而且无法保障基本的健康问题；老破旧的房子不要租，老化的水路电路后期住进去比较麻烦；五层以上没有电梯的房子不要租，老阿姨亲测爬楼梯真的累

租房前，一定要考察合租室友：

从房子公共区域干净整洁的保持程度可以看出合租室友的生活习性和性格，是否爱干净、懂生活

2、对房子整体进行检查

空调冰箱洗衣机等大件配置是否有损坏

水路电路安装是否合理及老旧程度，我上一家租房排水系统太老旧，年久失修，导致没用多久堵住了。室友洗衣服把客厅地板淹了，因此赔钱

马桶配置不要选电机马桶，很容易出故障。分辨马桶冲水是否合格，最简单的办法是按一下排水按钮，看是否只是水流直冲。如果只有水流没有吸力，马桶不合格，若水流大有吸力，马桶合格

墙体和家具有无明显人为划痕和霉味

厨房里面排气管道、煤气灶和油烟机试用几次，总之你需要用到的东西都先测试一下

以上房况检查时，建议当着房东的面，边检查边录视频，确认好哪些地方在住进来之前已有皲裂有损坏，以防后期交房产生纠纷

3、缴纳定金或签合同

定金：看到心仪的房子，当时不能搬进去，想要先定下来。有一点要把握：只要看不到房东本人和他的身份证以及房产所有证，一律不能交金，签合同缴纳房租时也要看这两样！！拍照保留

押金：可以讨价还价，尽量少押，万一后面不退或者找茬扣款呢

付款方式：一般是付三押一，但我都是讨价还价到押一付一，这样保证自己手里的现金流充足，毕竟刚毕业找工作还有个过渡期

合同：租房合同中的条款一定要仔细看，水电表自己抄好写在合同中

隐藏费用：服务费、物业费、网费、煤气费、水电费提前询问清楚。关于水电费，小区民房根据当地水电收费，上海差不多1元/度上下，夜晚按照50%收费。如果是公寓，按商业用电计费，水电费是普通民房的2倍

租房最好不租公寓：一方面水电费不合适，另一方面公寓不通风，洗澡水汽散不出去、做饭油烟散不出去

【租房渠道分享】

58同城、巴乐兔：不靠谱！不推荐！软件上看到的图片明亮又美丽，实际又脏又暗，一进去你就想掉头走人。低价把你骗过去，实际价格要高个300-500元

自如APP：自如专做公寓出租，从房东手上接房进行装修，装修风格很适合白领，精致，清新，干净。之前公司同事很多租自如，因为方便快捷。可对于我来说价格偏高，管家费服务费另缴

微博：通过微博搜索功能查询当地的租房微博，然后发租房信息要带个话题，例如“上海租房”“沪漂租房”。可直接跟对方沟通，了解房子的位置价格等情况，约时间看房

ZuberAPP：如果你在北上广大城市，可以试一下zuber，其定位是白领租房。Zuber是豆瓣的app，更多的转租信息上豆瓣，加入你目标城市的租房小组，例如“上海租房小组”，自己去搜一下有很多出租求租信息

中介：我后期三间房子都是通过中介找的。中介手中房源较多，你只要表达自己的需求，一旦有合适房源，中介会立刻在微信上推送给你，如果有看中的，他会带你去看房，特别节省时间成本。不过一定要找大型的中介公司，例如x爱x家，x家这些

中介是有中介费的，但中介也确实辛苦，不仅要提供房源信息咨询服务，还要线下带看房，如果这家看不上，他会带你看下一家，直到你满意为止。大部分中介在你找到他时要问清楚收费标准，如果接受不了可以换一家或者看费用能不能谈

写到这里，甜璃把想到的都码完了

希望各位沪漂、深漂、北漂各种漂泊在外的小姐姐和小哥哥，都能找到一个自己满意的、足够温暖的小窝。对啦，女孩子看房不要一个人～一定找朋友一起去

码文不易～小可爱们收藏的同时也多多点赞呀～

三、中介租房签合同要注意哪些

在各大城市生活的人们，租房是一个常见的选择。对于没有自己房产的人来说，租房可以提供灵活性和多样的选择。然而，在租房过程中签订合同是非常重要的一步。中介作为租房过程的重要一环，在签订合同时需要注意一些事项。

了解合同条款

租房合同是租户和房东之间的法律文件，具有法律效力。在与中介签订合同之前，租户需要仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意其中的内容。合同条款包括租金、押金、租期、违约责任等重要信息。租户应当特别关注违约责任的规定，避免在未来的租房过程中因此而产生纠纷。

严格核对房屋信息

在与中介签订租房合同之前，租户应当严格核对房屋信息。包括房屋的实际面积、房屋的配置设施、房屋的装修情况等。如果发现任何与实际不符的情况，应当及时与中介沟通并要求解决。确保签订的合同与实际情况相符。

保留合同副本

在签订合同后，双方应当各保留一份合同副本。这是双方之间的重要凭证，能够在发生纠纷时起到一定的作用。合同副本应当保存在安全的地方，以防丢失或损坏。

注意租金支付方式

在签订租房合同时，租户需要注意租金支付方式的约定。一般来说，租金可以选择按月支付或按季度支付。双方应当在合同中明确约定每期租金的支付时间和方式。租户需要确保按时支付租金，避免给双方带来不必要的纠纷。

谨慎处理押金问题

押金是租房合同中的重要部分，用于保障房东的权益。在与中介签订合同时，租户需要谨慎处理押金问题。首先，需要核实押金金额是否合理，并在合同中明确约定。其次，在租户入住之前，需要对房屋进行仔细检查，并记录房屋的现状。这样，在租户退房时，可以与房东进行对比，避免因此引起的纠纷。

及时与中介沟通

在租房期间，如果发现任何问题或需要维修的情况，租户应当及时与中介沟通。中介作为租房过程的合作方，有义务协助解决问题。租户应当保留与中介沟通的记录，以备将来使用。

小结

租房签订合同时，与中介合作是一个常见的选择。在与中介签订合同之前，租户应当了解合同条款，核对房屋信息，保留合同副本，注意租金支付方式，谨慎处理押金问题，及时与中介沟通。合理处理与中介的合作关系，可以确保租房过程的顺利进行。

四、承包出租房有哪些技巧？

出租房手续要齐全，所有人证件齐全！

五、公租房选房有哪些技巧？

技巧一：小区边缘的房子慎重考虑。

小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，因为街道旁都有交通噪音。尤其是当小区位于环线主路时这个问题就更加严重了。所以选房的时候尽量尽量选择远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，但至少可以有个清静的生活。

技巧二：尽量避开小区内活动区域的房子。

现在很多小区内都细心的为老年幼小配备一些健身娱乐的设施，比如一些运动器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人们早上通常都起得比较早，如果这些老人都带着孩子到活动场所去拉家常，场面可想而知是多么的热闹的。

技巧三：选择靠里面或楼层稍高的房子。

靠里面的住房相对比较安静。而楼层高的话，则可以避免下面商铺带来的影响。有两类商铺上面的房屋一定不要选择，一是饭店类;一是发廊类的。饭店类的房屋每天排出的油烟是非常大的，而且吃饭时间人流大，吵闹声是在所难免的;而发廊类的商铺会经常放一些劲爆的音乐，而且音量也会稍大，除非你自己也非常在这样的环境下生活，否则千万别选。

六、租房签合同的事项？

租房签合同是租房过程中非常重要的一个环节，以下是一些租房签合同需要注意的事项：确定合同主体：在签订租房合同之前，需要确定合同的主体，即出租人和承租人。确保出租人是房屋的合法所有者，并且有权出租该房屋。明确租赁期限：在合同中明确租赁的起止日期，以及续租的方式和条件。租金和押金：明确租金的金额、支付方式和支付期限。同时，也要明确押金的金额和退还方式。房屋状况：在签订合同之前，需要仔细检查房屋的状况，并在合同中详细描述房屋的现状，包括房屋内的家具、电器等设施的情况。维修责任：明确租赁期间房屋维修的责任归属，以及维修费用的承担方式。退租事宜：在合同中明确退租的方式和条件，以及退租时需要注意的事项。违约责任：明确租赁双方的违约责任和违约赔偿方式。其他条款：在合同中还可以加入其他条款，例如房屋的使用规定、禁止转租等。总之，在签订租房合同之前，需要认真阅读合同条款，确保自己理解并接受合同中的所有条款。如果有任何疑问，可以咨询专业人士或者向房东询问。

七、出租房有哪些装修技巧？

首先水电改造和五金件千万不要省，能用好的尽量用好的，后期出问题很麻烦，而且出问题的概率也高。

其他的能省则省，走简约风路线，装饰大于装修。家具，饰品什么的闲鱼淘一淘。热水器配个好点的，毕竟安全第一。其他的就用自己家淘汰下来的，给自己家换新的。

八、找中介租房沟通技巧有哪些

找中介租房沟通技巧有哪些

在如今竞争激烈的房地产市场中，找到一家可靠的中介公司来租房是非常重要的。然而，与中介的沟通可能是租房过程中的一个挑战，特别是对于那些对这个行业不熟悉的人来说。因此，本文将为您分享一些关于找中介租房沟通技巧的经验，帮助您更加顺利地租到理想的房屋。

1. 建立良好的沟通基础

首先，与中介建立良好的沟通基础至关重要。在初次接触中介时，主动向他们介绍自己的情况和需求，让其了解您的具体要求。同时，尽量了解中介的服务范围和经验背景，以便更好地评估他们的专业能力。

您还可以向中介咨询一些房屋租赁的基本信息，例如当地的租房市场行情、租金水平等。对这些基本知识的了解有助于您更好地与中介进行沟通，让双方更加顺利地达成共识。

2. 明确需求和预算

在和中介进行沟通的过程中，确保您的需求和预算非常明确是非常重要的。在向中介描述您的需求时，请提供尽可能详细的信息，例如您需要的房屋类型、所在地区、房屋面积、所需设施等等。这些信息将有助于中介更好地为您筛选符合要求的租房选项。

同时，明确您的预算限制也是关键。在告知中介您的预算时，考虑到可能还会有其他额外费用（例如水电费、物业费等），最好给出一个相对宽松的范围，以便中介为您提供更好的选择。

3. 积极主动地提问

在与中介进行沟通的过程中，积极主动地提问是非常重要的。通过提问，您可以更全面地了解房屋的具体情况，避免后期可能出现的问题。

例如，您可以问中介有关房屋的安全性、周边配套设施、入住条件等等。此外，您还可以了解房屋的租赁期限、合同条款等重要信息。这些问题的答案将帮助您更好地评估房屋的适合程度，以便做出更明智的决策。

4. 注意口头和书面沟通的准确性

在与中介进行沟通时，注意口头和书面沟通的准确性非常重要。口头沟通应该清晰明了，不要含糊不清。如果您对中介提供的信息有任何疑问或不确定之处，及时向其提出，以便获得更准确的回答。

另外，书面沟通也是必不可少的。在签订任何租赁合同之前，请务必仔细阅读并确保自己充分理解合同的内容。如果有任何不清楚之处，尽早与中介取得联系，以便进行解答和协商。

5. 保持良好的沟通态度

在租房过程中，保持良好的沟通态度是非常重要的。尽量保持耐心并尊重中介的工作，尽量与其保持积极的互动。

如果您有任何疑问或遇到困难，及时与中介取得联系，向其寻求帮助。虽然中介有时会面临一些问题和挑战，但合作和理解将使双方能够更好地协作解决问题，确保租房交易的顺利进行。

6. 留下租房经验的反馈

在租到合适的房屋后，您可以考虑向中介留下租房经验的反馈。这既可以帮助中介改进服务，也能为其他有类似需求的人提供参考。

您可以选择在中介的网站、社交媒体平台或其他相关网站上发表评论或评级。分享您的租房经验，提及与中介的良好沟通和专业服务。这些积极的反馈将有助于中介建立良好的声誉，并使更多的人信任其服务。

总结

找中介租房是一项需要仔细考虑和良好沟通的任务。通过建立良好的沟通基础、明确需求和预算、积极主动地提问、准确地进行口头和书面沟通、保持良好的沟通态度，并留下租房经验的反馈，您将能够更加顺利地租到理想的房屋。

希望这些找中介租房沟通技巧对您有所帮助！祝您找到心仪的租房房屋，安居乐业！

九、租房子签合同的范本？

租房合同范本因国家、地区和具体情况而异，但通常包括以下关键内容。以下是一个基本的租房合同范本，您可以根据实际情况进行调整：

```

租房合同

甲方（出租人）：________________

身份证号：______________________

联系方式：______________________

乙方（承租人）：________________

身份证号：______________________

联系方式：______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就房屋租赁事宜达成如下协议：

一、房屋信息

1. 甲方将位于___________________的房屋出租给乙方使用。

2. 房屋建筑面积为___________平方米，装修情况为：________________。

3. 房屋权属状况：甲方保证拥有该房屋的完整产权，并保证在租赁期内不因产权纠纷影响乙方的正常使用。

二、租赁期限及租金

1. 租赁期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共计____年/月。

2. 租金标准为人民币（大写）______________元/（年/月），租金总计为人民币（大写）______________元。

3. 支付方式：乙方应于每（年/月）的____日前支付下一个（年/月）的租金。

三、押金及保证金

1. 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币（大写）______________元作为押金。

2. 合同期满或提前终止合同时，甲方应在扣除应由乙方承担的费用后，将押金无息返还给乙方。

3. 甲方有权从押金中扣除因乙方违反本合同规定而产生的费用，如房屋损坏赔偿、拖欠租金等。

四、双方权利与义务

1. 甲方应保证房屋及其附属设施处于适租状态，并按约定提供相关设备。

2. 乙方应按照约定的使用方法使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

3. 乙方应按时支付租金及各项费用，并承担房屋租赁期间的物业管理费、水电费、网络费等。

4. 租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋恢复原状，并将房屋及附属设施交还给甲方。

五、违约责任

1. 甲方未按约定提供房屋给乙方使用的，应向乙方支付相当于押金的违约金。

2. 乙方未按时支付租金或违反合同其他规定的，应向甲方支付相当于押金的违约金。

3. 任何一方擅自解除合同或提前终止合同的，应向对方支付相当于押金的违约金。

六、其他约定

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3. 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4. 如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地的人民法院起诉。

甲方（签字/盖章）：________________

日期：________________

乙方（签字/盖章）：________________