北京租房中介转租手续注意事项？

一、北京租房中介转租手续注意事项？

1、要查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。并且所签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意的情况下才可以转租。

2、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

3、转租的租赁期限不得超过主合同的约定期限，如果超出原租赁合同约定的租赁期限的，那么，转租的合同将不受法律的保护。

4、房东尽量不要在小型的房产网站上招租，也不要在街道贴小招贴来进行租房。应该选择较大型、正规的房屋中介公司或网上房产平台进行交易，并签订正规的租房租房合同。

二、与中介签租房合同注意事项？

在与中介签租房合同之前，有几个注意事项需要考虑和关注：

1.确认中介机构的合法性：在与中介合作之前，应该核实中介机构的资质和合法性，了解其是否具备从事房地产中介业务的资质和相关证书。

2.核实房屋信息：确保中介提供的房屋信息准确无误，包括房屋地址、面积、租金、付款方式等。可以通过实地考察或与房东直接交流来核实房屋的真实情况。

3.了解租赁条款：仔细阅读和理解租赁合同中的条款，包括租期、违约责任、租金调整、押金退还、维修责任等。有需要可以与中介进行沟通和协商，确保自己的利益受到保护。

4.检查房屋设施和维修情况：在签署合同前，应仔细检查房屋内的设施和维修情况，确保房屋安全、正常使用，如有需要可以与中介商讨维修责任和方式。

5.了解租金支付方式：核实租金的支付方式和时间，确认是否需要支付中介费用以及费用的具体数额。

6.合同终止和解约条款：认真了解合同终止和解约的具体条件和责任，包括租期结束后是否需要续约、提前解约的罚金及注意事项等。

7.保留合同及支付凭证：在签署合同后，保留合同原件及支付凭证作为备份，以备后续纠纷解决使用。

8.与中介保持联系：签署租赁合同后，保持与中介的联系并及时沟通，确保在租期中的问题和需求得到及时解决。

三、租房合同没到期转租

租房合同没到期转租

在租房市场中，出现租房合同没到期需要转租是一种常见情况。租房合同是租客和房东之间达成的法律协议，规定了租房期限和各方的权责。然而，由于个人原因或突发情况，租客在租房合同期限内需要转租的情况时有发生。那么，租房合同没到期转租是什么意思，租客应该如何进行操作呢？本文将对此问题进行详细解答。

租房合同没到期转租的概念

租房合同没到期需要转租，简单来说就是租客在租房合同期限内，将自己租赁的房屋转租给他人。这种情况通常出现在租客在租房合同期限内要提前搬离或者需要将房屋租给其他人的情况下。

转租需要在符合法律和租房合同规定的前提下进行，租客应当与房东协商并得到房东的同意。如果租客未经房东同意私自转租房屋，可能会引发法律纠纷和违约责任。因此，租客在租房合同没到期需要转租时，务必与房东积极沟通，争取双方的共识。

租房合同没到期转租的操作流程

租房合同没到期需要转租时，租客应当按照以下步骤进行操作：

1. 阅读租房合同：首先，租客需要仔细阅读租房合同中关于转租的相关条款。不同的租房合同可能对转租有不同的规定，租客应当明确自己是否有权转租房屋，以及应该满足哪些条件。
2. 与房东协商：租客在决定转租之前，应当与房东进行沟通，说明自己的情况和转租的原因。如果房东同意租客转租，双方可以协商相关事项，如转租对象、租金调整等。
3. 寻找合适的租户：一旦获得房东的同意，租客可以开始寻找合适的租户。在选择租户时，租客应当注意核实其身份和信誉情况，以确保将房屋租给可靠的人。
4. 签订转租协议：当确定了合适的租户后，租客和租户可以签订转租协议。转租协议应当明确转租期限、租金支付方式、物业使用规则等内容，并经双方签字确认。
5. 通知房东：在签订转租协议后，租客应当及时通知房东，将转租协议副本交给房东备案。这样有助于保障转租的合法性，并让房东了解租赁情况。
6. 办理过户手续：根据当地的相关规定，租客可能需要办理转租的过户手续，如办理过户登记等。办理手续前，租客应当与房东进行协商，并按照规定的程序办理相关手续。
7. 交接房屋：在办理完转租手续后，租客与租户可以进行房屋的交接工作。双方应当核实房屋的现状，并清点房屋内的物品，尽量避免纠纷的发生。

注意事项

在租房合同没到期转租的过程中，租客需要注意以下事项：

• 转租前征得房东同意：转租前，租客必须征得房东的同意。未经房东同意私自转租房屋可能会引发纠纷，且承担相应的法律责任。
• 阅读合同条款：租客在决定转租前，应当仔细阅读租房合同中有关转租的条款。了解转租的限制条件，以避免违约。
• 合理调整租金：在转租过程中，租客可以与房东协商调整租金的问题。转租后，租金的支付方式和数额需要重新确定，双方应当达成一致。
• 保持良好沟通：租客在转租过程中需要与房东和租户保持良好的沟通。及时向房东通报转租进展，与租户达成共识，可以降低纠纷的发生。
• 遵守法律法规：在转租过程中，租客应当遵守相关的法律法规。在办理过户手续时，按照规定的程序办理，避免违反法律的规定。

总结

租房合同没到期需要转租是租房市场中常见的情况。租客在转租之前，应当与房东进行充分沟通，并征得房东的同意。在转租过程中，租客需要仔细阅读合同条款，保持与房东和租户的良好沟通，并遵守相关法律法规。只有在符合法律和合同规定的情况下，租客才能顺利进行转租，避免引发纠纷和违约责任。

希望本文对租房合同没到期需要转租的读者有所帮助，欢迎大家在评论区留言交流，谢谢！

四、转租租房合同范本

转租租房合同范本

在租房市场中，转租成为一种常见的情况。对于想要转租房屋的租户来说，签订一份转租租房合同是非常重要的。转租租房合同范本是一份既能保护转租人的权益，又能确保房东的权益的文书。以下是一份转租租房合同范本，供大家参考：

转租人信息

姓名：[转租人姓名]

身份证号码：[转租人身份证号码]

联系电话：[转租人联系电话]

原租房合同信息

房屋地址：[原租房房屋地址]

原租房合同签订日期：[原租房合同签订日期]

新租户信息

姓名：[新租户姓名]

身份证号码：[新租户身份证号码]

联系电话：[新租户联系电话]

转租条件

• 转租人与新租户达成一致，转租人将原租房合同的全部权益和义务转让给新租户。
• 新租户须按照原租房合同的规定履行义务，并承担相应的违约责任。
• 转租人在转租期内不再享有原租房合同的权益，也不再承担合同义务。

转租期限

转租期限为原租房合同规定的剩余期限，即从[原租房合同结束日期]至[原租房合同到期日期]。

转租费用

• 新租户需向转租人支付[转租费用金额]作为转租手续费。
• 新租户须按照原租房合同的约定向房东支付租金及其他费用。

转租责任

转租人应确保居住环境干净整洁，并保证房屋设施及设备正常运行。如发现任何房屋问题，转租人有责任及时通知房东进行维修。

转租人须承担与转租过程有关的法律责任和违约责任。若因转租引起的纠纷，转租人承担全部法律责任。

转租终止

转租合同终止的情况包括：

• 原租房合同到期后，新租户与房东重新签订租房合同。
• 按照原租房合同的约定，双方一致同意解除合同。
• 转租人提前终止转租合同并进行退房。

以上是一份转租租房合同范本，根据实际情况可以进行相应的修改和补充。在签署合同之前，双方需仔细阅读合同内容，并确保理解其中的权益和义务。如果对合同条款存在疑问，建议咨询专业的法律意见。

五、转租房子合同

转租房子合同：一份详尽的指南

转租是指将已签订的合同中的租赁权转让给他人。在中国的租赁市场中，转租房子合同成为了越来越受关注的话题。不仅房东和租户需要了解转租的规定和程序，转租方自身也应该了解转租过程中需要注意的事项和法律责任。本文将为读者提供一份详尽的转租房子合同指南，帮助大家理解和应对各种转租相关的问题。

转租的定义和法律要求

首先，让我们来了解一下转租的定义和法律要求。根据中国的《合同法》规定，租赁合同是不可转让的，除非经过原房东或房东委托的中介机构同意。这意味着，如果你想转租自己的出租房，你需要确保在转租前获得租房方和房东的许可。

需要注意的是，不同的城市和地区可能有不同的规定和要求。所以，在进行转租前，一定要了解当地的法律法规。

转租房子合同的内容

一份完整的转租房子合同应该包含以下重要内容：

• 原租赁合同的信息，包括房东和租户的姓名、联系方式、租赁期限等。
• 转租方的个人信息，包括姓名、联系方式、身份证号等。
• 转租的租金、转租期限和支付方式。
• 转租期间房屋维修责任和损坏赔偿责任。
• 原房东或中介机构对转租的同意。

转租流程和注意事项

一旦你决定转租房子，以下是一些你应该了解的流程和注意事项：

1. 与房东或中介机构协商：首先，你应该与原房东或中介机构进行沟通，并获得他们的同意。他们可能会要求你填写一份转租申请表，详细说明转租的原因和转租方的个人信息。
2. 寻找合适的转租方：你需要找到一个合适的转租方，确保他们具备合法的身份和稳定的经济能力。这可以减少转租过程中的风险。
3. 签订转租合同：一旦找到合适的转租方，你需要与他们签订转租房子合同。这份合同应包含前述提到的重要内容。
4. 办理转租手续：在签订合同后，你需要将转租房子的相关信息向原房东或中介机构报备，并办理相关的转租手续。
5. 保留复印件和证据：在转租过程中，你需要保留原租赁合同、转租合同的复印件，并妥善保管所有的转租相关证据。
6. 及时清算和退还押金：在转租期满后，你需要及时清算转租款项，并退还转租方的押金。

转租房子合同的法律责任

在转租房子过程中，你需要承担一定的法律责任。以下是一些常见的法律责任：

• 违约责任：如果转租方违反了转租合同的约定，你可能需要向原房东或中介机构承担相应的违约责任。
• 损害赔偿责任：如果转租方在租期内损坏了房屋或其中的设施设备，你可能需要承担相应的损害赔偿责任。
• 转租合同无效的责任：如果转租合同中存在不合法或违反法律法规的条款，你可能需要承担相应的责任。

总结

转租房子合同是一份重要的法律文件，需要谨慎对待。在转租房子前，你应该详细了解当地的法律规定，并与原房东或中介机构进行充分的沟通。同时，确保你与转租方签订了一份完整的转租合同，明确双方的权利和责任。最重要的是，遵守法律规定，诚实守信，以免发生不必要的法律纠纷。

六、原租房转租能将原租房合同修改吗？

一般情况下，我们的房子是可以进行转租的，但是在转租房屋的时候需要得到房东的同意才可以，

那么在转租房屋的时候是否需要更改原来的合同？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，在此整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

转租房子时需要修改原合同吗

需要重新签订合同。

一、房屋转租合同有效吗

(一)合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。民事法律行为应当具备下列条件：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律或者社会公共利益。民法通则的规定，基本概括了有效合同的标准。

(二)对于转租合同的效力，应该从以下几点考虑：

1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。

2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。

“承租人经出租人同意，……合同继续有效，……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

”房屋出租人在不知道情下的转租，出租人知情后可能会产生两种态度，一种是同意，一种是不同意。

如果出租人同意转租，那么转租合同有效；

如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。

因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。

3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。

合同法规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有规定合同无效。因此在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。

二、哪些房屋转租合同无效

(一)违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

(二)超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。

(三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。

以上内容就是相关的回答，一般情况下，在得到房东的同意之后，我们可以将租来的房子转租出去，再转租的时候我们需要双方重新签订合同，我们与房东所签订的合同和这次签订的转租合同是没有太大关系的。

七、租房合同转租协议条款怎么写？

租房子转租合同可以写明租赁双方的身份信息；转租房屋的位置面积；转租房屋的性质用途；转租期限；转租期间的租金数额与交租方式；转租房屋维修责任与违约责任；装修转租的约定；纠纷争议的解决方式。

八、中介转租房屋会打扰租客么？

中介转租房屋不会打扰到租客，中介转租房屋一般是会在房屋合同已经到期并且租客不再续租准备退房的情况下而转租房屋，即中介公司必须要确定原有租客不再续租打算搬走或者已经搬走的情况下才能转租房屋，只要中介公司是正规的合法公司就一定不会打扰到租客的

九、中介租房合同注意事项

中介租房合同注意事项

在大城市中找房子是一项令人烦恼的任务，而与中介签订租房合同则是找到理想住所后另一项关键工作。中介租房合同是租客与中介之间的法律文件，它规定了租赁期限、租金支付方式、修理责任等重要条款。为了避免日后的纠纷和争议，租户在签订合同时应特别留意以下几个注意事项。

1. 明确合同起止日期

首先，在签署合同之前，要确保合同上明确注明租赁的起止日期。起止日期确定后，双方都有责任按照合同条款履行相应职责。如果未来有出现任何纠纷时，起止日期是解决争议的基础。

2. 审查租金条款

其次，应仔细审查租金条款，包括租金金额、支付方式和逾期还款等。确保合同中明确规定了每月的租金金额，以及付款的日期和方式。同时，还需要特别关注是否有逾期还款的罚款条款，避免未来因为支付租金的问题而产生纠纷。

3. 确认支付押金

在签订合同时，要注意确认是否需要支付押金。通常情况下，中介会要求租客支付一定金额的押金作为保证金，用于修理费用或租金逾期等情况。确保合同中明确规定了押金金额、退还方式和条件。

4. 清楚了解租赁约束

租赁约束是指租户在租赁期内应遵守的规定，如禁止养宠物、禁止吸烟、禁止进行商业用途等。在签订合同时，租户必须仔细阅读并理解这些约束，并确保自己能够遵守。否则，违约可能会导致合同终止或罚款。

5. 关注房屋维修责任

中介租房合同通常还规定了租客和中介之间的维修责任。在签订合同时，要明确了解维修责任的具体内容。通常情况下，中介负责房屋结构和设施的维修，而租户负责房屋日常维护和小修小补。确保合同中明确规定了维修责任的界限和条件。

6. 注意合同终止的相关条款

最后一项要注意的是合同终止的相关条款。合同终止可能因为各种原因，如到期自动终止、提前终止、解除合同等。在签署合同时，要仔细阅读并确认合同终止的具体条件和程序，以免在后期出现争议。

总之，中介租房合同是租房过程中非常重要的一环。只有在合同条款清晰明确的情况下，租户才能确保自己的权益不受侵犯。因此，在签署中介租房合同时，务必仔细阅读并理解合同的各个条款，如租期、租金、押金、约束等。如果对合同内容有任何疑问，应当及时与中介进行沟通并寻求解答。只有确保双方对合同条款的理解一致，才能实现租赁期间的和谐共处。

十、中介租房注意事项？

1、签合同时全程录音，尽量不要孤身前往，找个闺蜜(男女不限、细心的朋友是极好的)陪你一起去。

2、交房租的日期一定要写清楚，这里尤其要注意：一般中介会要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。

3、至于一些费用问题一定要事先说明清楚。比如采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清。如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效，是两份合同哦、千万不要只划掉自己的。

4、两份合同务必一致，仔细核对。

5、如果是通过中介租房的，那么合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日(这句话一定要加哦，不然万一房东和你吵架，你可能就流落街头了)，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”

6、房屋交割单上所提到的房屋内的物品，要仔细核查是否完好，特别是电器、要试试能不能用(很多人都会省掉这一步，之前我就吃过亏，没检查洗衣机，结果后来用的时候才发现是坏的，硬生生的赔了几千块大洋呢/(ㄒoㄒ)/~~)。对了，墙壁也要注意，记得给房子的墙拍照，防止中介在退押金时以房子被弄脏为由扣你押金。如果房屋交割单上的物品有坏的，要在单子上写清，或者，干脆让中介把坏的东西拉走，且，在交割单上划掉，两份交割单都要划，并在划掉处双方签字且注明日期。

7、交一切费用，都要有收据，以免后期对方赖账，说你没交，有了这些证据，到时候对方想坑你，也没门儿了。

8、合同上盖的红章，是合同章。合同的中介签字处，要求其写上中介公司的建委备案号，公司的地址，电话，房产经纪人的经纪人证号，跟你签合同的人的身份证号与名字。(嘘!偷偷告诉你，你检查下他的身份证，保险起见，把经纪人的电话与地址也写上。

9、租房期间发生的费用的单据，一定要保留好，以免中介以此为由不退押金。

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