出租房消防设施配备标准？

一、出租房消防设施配备标准？

1、出租房屋为封闭空间，需有门锁装置。

　　2、同一房屋内出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，每间房间及公共部位安装独立式火灾探测报警器，并设置监控、灭火等治安防范、消防设施器材和疏散通道。

　　3、室内电器产品的安装、路线铺设符合消防技术标准和管理规定。

　　4、按照每一承租户不少于1具的标准配备灭火器（每具灭火器的规格为2公斤以上的ABC型干粉）。

　　5、其他法律、法规、规章等规定的标准和要求。

二、消防设施维修保养属于什么合同交印花税？

根据公司资质和签订的合同等情况确定，可以是服务合同，也可以是工程维修合同 如果是电梯设备保养维修合同按“加工承揽合同”缴纳印花税。

三、建筑消防设施维修保养合同

在建筑消防设施维修保养合同中，确保消防设备的安全性和可靠性是至关重要的。消防设备的正常运行对于保护人员生命和财产安全至关重要。然而，由于日常使用和环境因素的影响，消防设备可能会出现故障或损坏，因此定期的维修保养工作是必不可少的。

合同内容

建筑消防设施维修保养合同是由消防设备维修公司和建筑业主签订的一份合同。合同内容主要包括以下几个方面：

1. 服务范围：明确维修保养的具体项目和细节，例如消防设备的检查、清洁、维修、更换等。
2. 服务周期：规定维修保养的周期，例如每月、每季度或每年进行一次维修保养。
3. 价格标准：确定维修保养的收费标准，例如按次收费或按年收费。
4. 责任与义务：明确双方的权益和责任，例如维修公司应确保维修保养的质量和效果，建筑业主应提供必要的协助和支持。
5. 违约责任：规定双方的违约责任和违约赔偿方式，以确保合同的履行。

合同签订的重要性

建筑消防设施维修保养合同的签订对于保障消防设备的正常运行和安全性具有重要意义。

首先，合同明确了维修保养的具体项目和细节，能够确保维修工作的全面性和规范性。消防设备的维修保养工作涉及多个方面，例如消防水系统、灭火器、报警系统等。合同的签订能够确保每个维修项目都得到妥善处理，并且把握维修保养的关键点，提高维修质量。

其次，合同规定了维修保养的周期和价格标准，能够确保维修工作的及时性和经济性。通过约定维修保养的周期，可以确保消防设备得到定期的检查和维修，避免因长时间未进行维护而导致的故障和事故。价格标准的规定可以避免维修费用的争议，并且帮助建筑业主进行预算和费用控制。

再次，合同明确了双方的责任和义务，能够确保维修保养工作的完成和质量。维修公司应承担维修保养的责任，确保维修工作的及时性和有效性。建筑业主应提供必要的支持和协助，例如提供维修所需的设备和资料。通过明确责任和利益，可以提高维修保养工作的协调性和效果。

最后，合同规定了违约责任和赔偿方式，能够确保合同的履行和纠纷的解决。如果一方违反了合同的规定，另一方有权要求违约方承担相应的法律责任。违约赔偿的方式可以根据具体情况约定，例如赔偿金、返工费用等。这能够提高合同的执行力和约束力。

合同履行的注意事项

在建筑消防设施维修保养合同的履行过程中，需要注意以下几个方面：

• 及时性：维修保养工作应按照合同规定的周期进行，并及时完成。及时维修保养可以确保消防设备的正常运行，预防事故的发生。
• 质量：维修保养工作应符合相关的技术标准和规范要求，确保维修的质量和效果。
• 记录：维修保养工作应做好记录，包括每次维修的具体内容、时间和费用等。这有助于掌握维修保养的情况和评估维修质量。
• 沟通：维修公司和建筑业主应保持良好的沟通和合作，及时解决问题和处理纠纷。

合同终止的情形

建筑消防设施维修保养合同可能会在以下情况下终止：

• 合同期满：根据合同约定的期限，合同到期后自动终止。
• 解除：双方协商一致解除合同。
• 违约：一方严重违反合同规定，另一方有权解除合同。

综上所述，建筑消防设施维修保养合同对于保障消防设备的正常运行和安全性具有重要意义。业主在选择维修公司时应仔细审查合同内容，并遵守合同约定，确保合同的履行和维修保养工作的质量。

四、消防设施坏了谁来维修？

单位自己约定。

早期维修基金缴纳数额较低，维修基金剩余到30%时，由业主按照房价的5%---8%补足维修基金，基本上每户可能要分摊到8万起步补缴维修基金，大家务必要注意，平时督促物业公司对对应楼栋设施及时进行保养维修，避免物业公司只收费不维修，最后直接动用维修基金给其不作为买单承担维修费用。这也是督促每个业主参与小区物业服务监督，自己楼栋设施保养，自己要关心，不可能全体也对你个人不作为放任物业不作为导致的自己楼栋设施损坏买单。5、也要注意避免部分物业公司与业委会忽悠全体业主，那全体业主共有的公共收益去替物业公司不维修保养导致公共设施损坏买单，公共收益只能用于属于全体业主共有的部位与设施。公共收益不得用于被开发商出售或者裤控制的地下车库、储藏室、架空层里面的一切维修保养与消防设施维修。

五、维修消防设施能动用维修基金吗？

住宅小区或公共建筑的消防设施维修，如果之前已经缴纳了公共维修基金，那么，是可以向房管部门申请使用的。前提是维修金额较大，并征求业主同意的情况下。各地具体情况也许会有不同。

六、消防设施维修停用应急措施？

1、停用的设备是火灾报警系统或灭火系统，针对性强写替补2套应急预案；第一，针对设备；例如：火灾报警系统停用，替补预案是安装独立探测器，分布楼层、位置、状态等；

2、第二，应急预案针对安全人员，做个应急预案。例如：人员配置装备、人员应名单、人员应急时间。

3、第三，大楼内部和周边风险源识别；采取措施有很多。针对发生意外后，程序处理、针对性给全员培训告知和集中演练一次；

4、联动备案。日常联动周边消防力量，微型消防站、志愿消防队、消防救援队等，并在辖区上报辖区消防队只会停用设施，恢复正常时间。

七、小区维修消防设施该不该用维修基金？

一、房屋维修基金是在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时使用的一种专项资金。

现申请动用维修基金一般用于大型的、所需资金多的共用设备设施维修和更换。如：更换电梯、维修（更换）主要的消防设备设施等等。但需要向相关部门申请，递交相关资料，待审批完毕后方可使用。

二、如果小区公共收益充足（如：广告收入、停车位收入等等），足以支付修复费用的，可根据小区既定的管理规约进行使用，不必要动用维修基金。

如动用维修基金后，所剩余额低于当时缴交金额的30%，还需要续交。

八、出租房怎么写合同？

编写出租房合同时，建议包括以下关键要素：

1. 当事人信息：列明出租方和承租方的详细信息，包括姓名、地址、联系方式等。

2. 房屋描述：详细描述出租房屋的地址、户型、面积等信息，确保房屋的清晰标识。

3. 租赁期限：明确租赁的开始日期和结束日期，以及续租或终止的条款。

4. 租金支付：说明租金的金额、支付方式、支付日期和逾期罚金等。

5. 押金和损害赔偿：说明租金之外是否需要支付押金，及押金的退还条件。还需约定租客需承担房屋正常损耗以外的其他损害赔偿责任。

6. 维修和保养：明确谁来负责维护和修理房屋内的设施和设备，如水电、暖气、空调等。

7. 使用规定：约定租客使用房屋的规定，如禁止吸烟、不得养宠物、不得擅自改造房屋等。

8. 解约条款：规定提前解约的程序和费用，双方应根据当地法律法规制定符合法律的约定。

9. 其他条款：可以根据需要约定其他额外条款，如停车、物业管理费、卫生清洁责任等。

请注意，上述仅是基本的建议，合同的具体内容可能因当地法律法规和实际情况而有所不同。为了保障双方的权益，建议您咨询专业律师或相关机构，以确保合同的合法性和适应性。

九、出租房合同的模板？

以下是一个简单的出租房合同模板，仅供参考：

出租方（甲方）：

地址：

联系电话：

承租方（乙方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方同意将其拥有的房屋出租给乙方使用，双方本着平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋地址：__

2.房屋面积：__平方米

3.房屋结构：__

4.房屋用途：__

5.租赁期限：自__年__月__日起至__年__月__日止。

二、租金及支付方式

1.租金总额：__元。

2.租金支付方式：__。

3.租金缴纳时间：__。

4.逾期未缴纳租金的处理方式：__。

三、押金

1.押金金额：__元。

2.押金用途：用于支付乙方在租赁期间因乙方原因导致的房屋损坏、丢失等损失。

3.退还时间：租赁期满后，甲方在收到乙方返还的房屋、设备及物品后的__个工作日内将押金全额退还给乙方。

四、房屋维修及保养责任

1.甲方应保证所出租的房屋及其设施设备的正常使用和维护，并承担因甲方原因导致的故障、损坏的修缮费用。

2.乙方应妥善使用所租房屋及其设施设备，并承担因乙方原因导致的故障、损坏的修缮费用。

五、房屋交付及归还

1.甲方应在租赁期开始前将房屋交付给乙方，并确保房屋及相关设施设备的完好性。

2.乙方应在租赁期结束时将房屋及相关设施设备归还给甲方，并确保房屋及相关设施设备的完好性。

六、违约责任

1.如一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。

2.如因甲方原因导致房屋无法正常使用的，甲方应承担相应的违约责任

十、出租房合同怎么写？

房屋租赁合同

出租人（甲方）：_________________

承租人（乙方）：

证件编号：_______________________

联系地址：

联系电话：_______________________

房屋坐落：_____________________________________________________________________________________

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条租赁期限

（一）房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。

（三）乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

第二条租金及押金

（一）租金标准及支付方式：（每个月¥:________元/月 ），房屋押金 （ 个月，¥ 元）待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。

（二）支付方式：现金_____（□现金/□转账支票/□银行汇款），每月 日前支付。

第三条房屋维护及维修

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第四条转租

（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。

第五条合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

第六条其他约定事项

本合同经双方签字后生效，本合同一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

第七条违约金和违约责任

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。

2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。

第八条补充协议：

________________________________________________________________________________

出租人（甲方）签章：　 承租人（乙方）签章：

年 月 日[1]

商铺出租合同书

出租人（甲方）：__________________ 承租人（乙方）：__________________

证件编号：_______________________ 证件编号：_______________________

出租房房产证编号：_______________________ 承租房房产证编号：_______________________ 联系地址：_______________________ 联系地址：_______________________

联系电话：_______________________ 联系电话：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲方双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。

第一条　房屋坐落地址

出租方出租的商铺坐落地址：_________路，建筑面积_________平方米。

第二条　租赁期限

租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第三条　租金和押金

1、每年租金为人民币_________元整（_________元），经双方平等协商，预交半年租金为人民币_________元整（_________元）。

2、必须按照约定向出租方缴纳租金。不得无故拖欠租。

第四条　各项费用的缴纳

1、电费：由承租方自行缴纳电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，合同期满后承租方不再负责缴纳。

2、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。

第五条　违约金和违约责任

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。

2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。

第六条　续租

1、出租方若要求在租赁期满后停止租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知承租方，如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。

2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

第七条　合同终止

1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；

2、双方通过书面协议解除本合同；

3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；

4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；

5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；

第八条　免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。

第九条　争议处理方式

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。

第十条　解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

第十一条　补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十二条　合同效力

本合同自双方签字之日起生效，本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

出租方（签字）：_________　承租方（签字）：_________

联系电话：_________　联系电话：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

扩展资料：

租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁存在的主要原因有以下方面：节税；降低交易成本；减少不确定性。

租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。

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