房东房租拖欠应该怎么处理？

一、房东房租拖欠应该怎么处理？

简单总结：问题的预防和问题的 处理

针对各类奇葩租客，特别是拖欠租金的租客，做好以下2点非常关键！

第一，问题的预防：这里主要分为2个维度，首先前期租客的筛选，对于租客的工作性质，工作单位，哪里人，紧急联系人，租住用途等，其次最重要的是租赁合同的签订，关于租赁合同中以下几点一定要特别约定：

①要求租户在合同中写明他的联系方式、文书送达地址、工作单位、紧急联系人等；

②关于租户拖欠租金XX多久，合同自动解除，这个时间要明确约定，关于押金的问题，合同中也可做约定，如租客XXX久不缴纳房租，押金自动抵扣所拖欠租金部分，多退少补，可以申请违约金，比如超过XXX久不缴纳房租，违约金为所拖欠房租的X倍；

另外关于其它可能会出现的奇葩场景，比如:租户将房屋另做他途，比如自己做二房东，或者将租来的房屋本来说是居住的结果用来开皮包公司等等其它用途，只要房东可以想到的，建议添加到下载的标准租赁合同中，一旦租户出现以上问题，合同自动解除，同时租客承担相应的违约责任。

这里敲重点，签订纸质合同后，最好自己拍照存档，以防万一合同搞丢了，群里看到有的房东说自己合同丢了，不知道怎么办。

第二，问题出现后：租客拖欠租金，房东应该怎么办呢？

简单总结四字“先礼后兵”

1.催租： 租客拖欠租金房东在与租客催租的沟通过程中，无论是电话，还是当面交流，记得录音，短信或者微信催租，记得截图保存，（房东先礼的证明，说白了，虽然租客拖欠租金本来不占理，但是作为房东我们要在已经占理的基础上再再占理）

2. 换锁： 经过以上交涉，租客仍然不交租金，实在不行就只能换锁了，

或断水断电、换锁、换指纹、换密码等）

限期让租客把他的东西拿走，记得与租客沟通期间，彼此的对话全程录音。

备注：在实践中，有些房东的水电表都在租客房间内，自己无法停水停电，针对这样的房屋，建议房东装个密码指纹锁，出现这样的问题，房东相对也不会那么被动。

这里有个问题：关于租客物品的处置问题，”租客的个人物品”不建议私自清理，私自清理面临侵权之诉，同时也可能引发租客的愤怒，容易引起正面冲突，碰上冲动型的租客就得不偿失。

虽然从生活上的实践层面看，即使未来租户将房东告上法庭，本着谁主张谁就举证的原则，租客常常很难向法庭证明自己的损失物品究竟是什么。可能存在的风险：这种简单粗暴的做法，事后经常引发房东与租客的肢体冲突。那么如何处置租客的物品更为妥当呢？

详情见下文，再次划重点，所有的问题，预防更为关键: 租客筛选，租约合同的细则签订，租约合同的保存。这些问题，房东自己细心用心点也可以。

注：如果房东通过中介找租客，尽量找信用好，大些的中介机构，这样出现问题之后，也可以积极协助房东解决问题，在群里看到有个房东，说当时通过中介找租客，租客的身份证信息没留，当时看到这个我也是。。。房东自己也是心大。

也可以借助第三方工具，可以下载E房东APP找租客，被房东投诉过的租客，平台基本都有标签记录，不会被推荐给房东。

另外房东也可以去当地的住房租赁管理服务平台去投诉（前提是房屋已经备案过哦）

关于如何处置租客的物品更为妥当？因篇幅较长，我放在下篇讲

二、拖欠房租多久房东才有权锁门？

如合同没有明确规定，房东无权锁门。房客拖欠租金行为构成违约，房东可向其催款，房客拒不支付，房东有权解除合同，遇到拖欠租金的房客，房东可先与之协商，如协商不成，房东可解除合同，合同解除后，房客应交还房屋的使用权，如房客拒绝交还，房东可向人民法院提起诉讼，要求其支付租金并交还房屋。

三、托管公司拖欠房租房东可以换锁吗？

房托管公司拖欠房租肯定是要被房东换锁的。一般前期的话，房东会跟托管公司协商。缓交房租，如托管公司一直为还清或者是付房东的房租的话，房东有权利终止合同。也可以换锁。

四、自如拖欠房租可以拖欠多久？

在自如租房，不可以拖欠房租。因为在自如租房的时候，提前签订租房合同。自如租房合同里面明确规定。如果拖欠房租打到五日，那么自如一方就可以解除合同，并且判处租房的人违约，从而不需要退还押金。因此，自如租房不可以拖欠房租，一天也不可以。

五、拖欠房租房东扣留我东西犯法吗？

犯法，虽然你拖欠房东的房租确实不对，也不应该这样，但是作为房东，他可以报警处理，由国家相关法律机关查证后依法对你实施处置，而房东本人是没有任何的权利和资格私自扣押你的任何东西的，回家的法律不允许任何人无视，我们要相信法律的公平公正，会保护每一个公民的合法权益不受侵害，所以有事要及时报警处理。

六、拖欠房租房东锁门侵犯了什么法？

房东可以锁门，但是不能处置房客屋内的财物。如果欠房租，超过合同约定时间，房东可以收回所租房子。从这个角度上讲房东锁门是合法的。最好是双方协商解决，协商不成将可以解除合同收回房子。房客逾期支付租金，构成违约。房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。

七、租客拖欠房租房东该怎么办？

房东出租房屋，如果遇到房客拖欠房租，的确是一件烦恼的事。我认为出租房屋一定要签合同，千万不要因为是熟人或其他的原因而随便定个口头协议。而且现在通行的做法是在签合同交第一次租金时就要收取一个月的押金，用以解决万一房客损坏东西或拖欠物管等费用。至于租金，一般都是一次性交半年的或三个月的，也有一次交一年的，一般不一个月一个月收，那样都太麻烦了。下次收租金一般都是要提前一个月或半个月收，在快到期时房东要打电话或发信息提醒。如果到期了还没有给租金，房东就应该去找租客面谈，告诉他限期多久交，如果不交，就收回房屋，一般合同上都有这一条。（当然，如果租客一直是个讲信用的人，只是暂时遇到特殊情况的除外）。出租房屋所签的合同，对双方都有一个制约作用，所以作为房东，你只要按合同办事，房客也没有理由不执行。为了按时收到租金，房东就要记好应该收取房租的时间，不要等到过期好久了才想起来要收房租，这不是自找麻烦吗？

我也曾经出租过房屋，一般都是提前十多天告诉房客什么时候该交房租。有一次忘了，都过期两天了才想起来，给租客信息，一两天没回，再给信息，回信说等两天，过两天还是没给，我就发信息说我们解除合同收回房屋，结果租客很快就微信发来了房租。（我的房客都是通过微信或支付宝付房租的。）

当然，如果确实因某种原因，租客欠房租不交，房东最好找租客面谈协商解决。协商不下来，最好立即收回房屋止损。如果房租欠得不多，为了省得麻烦，就只好算了。如果欠得多，房东实在不甘心，万般无奈之下，只有按合同走法律程序。走法律程序是个非常耗精力的事，所以不是迫不得已，最好别用。

八、拖欠房租房东能把人家物品搬走吗？

拖欠房租房东无权处理租客的东西。合同约定的租赁期内，房东清理租客东西属于违法行为；因租客逾期不交房租，经过催告后还是未在期限内给的，房东可以解除合同并要求租客搬走，租客未搬走的，房东此时才可以清理租客东西，如果因房东腾房间丢失了贵重物品造成损失的，房东应当承担赔偿责任。

九、幼儿园拖欠房租被房东锁门合法吗？

房子出租后租客要安时交纳房租，租客不安期交纳房租房东有权收回房屋，本文中幼儿园欠房租是违约了，房东锁门收回房子是合法的。

房子出租甲乙双方会签合同，房东一定会有要求乙方按时交房租过期不交纳房租甲方有权收回房屋这样条款。

所以幼儿园拖欠房租违约在先，房东锁门收回房子是合法的。

十、拖欠房东房租，房东强行锁门，锁了一年多，锁门期间我需要支付房租嘛？

我们知道，在签订房屋租赁合同后，房东应该提供给租客房屋使用权，租客应该按时缴纳租金。那么，如果欠房租房东锁门合法吗?房东可以锁门，但是不能处置房客屋内的财物。

1、房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。

2、在合同解除之前，房东最好不要和房客发生肢体冲突。因房东和房客之间存在租赁合同，因租赁合同而发生的争议，属于民事案件范畴，应由法院管辖，派出所无权管辖。

3、如果房东和房客发生冲突，并造成人伤，房东将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。若对方伤势严重(轻伤或以上)，房东将承担刑事责任。得不偿失。总之，如果房客支付租金，房东可以行使解除。如果合同解除后，房客拒绝交还房屋，房东可以通过向法院起诉的途径收回房屋。

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