业主可以托管物业租房吗？

一、业主可以托管物业租房吗？

答，可以的。这种情况并不少见，由于业主在外地，就把房子托管物业帮忙出租，物业把房租给业主打到卡上，这种情况并不在少数。我在海口有一套房子，冬天过去住三四个月，其余的时间我就委托给物业帮忙出租，这样做非常方便，作为业主确实省了不少事。

二、租房和物业公司签合同合适吗？

租房和物业公司签合同还是不合适的，物业公司是为小区的居民服务的。要租房子是可以通过物业去咨询，但是要租住的房子属于业主所有，和物业没有任何关系，和物业公司签名也不合法，没有法律效力。要想租住房子就得和业主去签，这样才是符合程序的。

三、业主未和物业公司签合同物业可以不服务？

业主拒交物业费应基于正当理由。

【案例】

李某购买乌鲁木齐市某小区的房屋，房屋开发商依法与某物业公司签订了前期物业服务合同。李某以长期未居住，本人未与物业公司签订合同为由拒交物业服务费，这种做法合理吗？

王某与某物业公司签订了《物业服务合同》，王某楼下的住户违规搭建阳光房，对王某的生活造成了严重影响，王某是否可以以此为由拒交物业费？

【法条】

民法典第939条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”

民法典第942条第二款规定：“对于物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政部门报告并协助处理。”

【释法】

自治区高级人民法院民一庭副庭长张亮表示，民法典合同编中，新增了物业服务合同，涉及第937条至第950条，共14个条文。其内容吸收了物业管理条例及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定并进行了新增及完善，对于物业服务关系的处理及物业服务纠纷的解决具有重要意义。

张亮介绍，前期物业合同一般是由开发商和物业公司签订，按照民法典第939条规定，此合同对于全体业主都具有约束力，李某不能以此为由，拒交物业费。

“根据民法典第942条第二款规定，对于王某所遇到的问题，物业公司有责任采取措施制止，并向有关部门报告情况。”张亮介绍，由于物业公司不是行政部门，没有执法权，所以物业公司承担的也只是协助义务。如果物业公司采取了相应措施进行制止和劝阻，并向有关行政部门反映了情况，则业主不能因为行政部门没有采取相关措施，而拒交物业服务费。

同样，如果在物业服务区内发生了偷盗、违规停车等现象，只要物业公司尽到了劝阻、制止和向有关部门反映情况的义务，则业主不能以此为由拒交物业费。

四、物业被收购业主要重新签合同吗？

要重新签订物业合同。

小区更换物业公司要经过业主大会的同意，由业委会与物业公司签订合同。合同的效力只约束合同的当事人，换了物业公司，一般情况前物业合同是对现在的业主不发生合同效力的，建议重新和物业公司签订合同，约定合同的内容。

五、公租房能和别人签合同吗？

在正常情况下，住宅的公租房是不能与他人签合同出租的。因为公租房原本就是带有福利性质的，是政府照顾你无房才暂时的租赁给你，使你在居住的场所。因此公租房你并没有产权性质，产权并不属于你个人，而是政府的。所以你不能将公租房租赁出去。

六、业主能提前换物业吗？

不可以的。

按照物业管理条例的规定，业主委员会在聘用物业管理公司的时候，双方要签订一个服务合同，按照合同的约定，行使权力，履行义务。在服务合同里面，已经明确规定了服务的期限，也规定了出现特殊情况，更换物业公司的条件。物业公司没有出现问题的话，就不能提前更换。

七、租房要签合同吗

租房要签合同吗

在如今的现代社会，租房已经成为了很多人生活中的一部分。对于租房者来说，签订租房合同是非常重要的一步。那么，租房到底要不要签合同呢？本文将对这个问题进行详细的阐述和解答。

合同的意义

租房合同是租房双方保障自身权益的法律文件。它确保了房主和租房者之间的权益平衡和交易的合法性。签订租房合同可以明确租金、房屋用途、租期、维修责任、违约责任等内容，有效避免双方的纠纷。

虽然在现实生活中，有些租房者和房主可能不愿意签订合同，但这样做存在很大的风险。没有合同作为法律依据，一旦出现纠纷，将会非常难以维护自己的权益。

合同的必要性

租房签订合同的必要性体现在多个方面：

• 法律保护：合同是一种法律文件，它赋予租房者和房主双方法律保护和维权的权利。如果没有合同，当出现纠纷时，将无法依法解决问题。
• 权益保障：合同能够明确双方的权益和义务。租房者可以通过签订合同来保证自己的居住权益，并要求房主按照合同规定提供相应的服务和设施。
• 纠纷解决：租房合同是解决纠纷的重要依据。当出现争议时，双方可以参照合同中的约定，寻求公正的法律程序来解决问题，从而减少因纠纷而引发的不必要的损失。

合同的内容

租房合同应包含以下重要内容：

• 租金：明确租金的支付方式、金额、支付日期等。
• 租期：规定租房的起止日期和终止方式。
• 使用用途：确定房屋的使用范围和用途。
• 维修责任：明确双方在房屋维修方面的责任与义务。
• 违约责任：约定违约责任和处罚措施。

合同的签订流程

签订租房合同的流程如下：

1. 协商：租房者与房主在确定租房意向后进行协商，明确双方的需求和条件。
2. 起草合同：根据协商结果，由一方或双方起草合同草案，明确各项约定。
3. 审查：双方对合同内容进行审查，确保符合双方意愿。
4. 签订：双方当面签订合同，并在合同上按要求签字或盖章。
5. 备份：双方各保留一份合同的复印件作为备份。

合同的注意事项

在签订租房合同时，需要注意以下事项：

• 明确共享空间：如果租房者与他人共同居住，应明确共享空间的使用规则和费用分摊。
• 检查房屋：在签订合同前，租房者应仔细检查房屋的各项设施和装修情况，确保没有问题。
• 保留证据：签订合同时，应保留一些相关的证据，如照片、视频等，以备纠纷发生时使用。
• 遵守法律法规：在签订合同前，双方应了解当地的租赁法律法规，确保合同的合法性和有效性。

总之，对于租房者来说，签订租房合同是一项非常重要的事情。它不仅能够保护租房者的合法权益，还能够规范双方的交易行为，降低纠纷的发生。因此，在寻找合适的租房时，一定要牢记租房要签合同这一点，以确保自己的合法权益不受侵害。

八、租房需要签合同吗

租房需要签合同吗？这是一个非常常见的问题，特别是对于想要租房的人来说。租房合同在租房过程中起着非常重要的作用，它确保了租户和房东之间的权益，并且为双方提供了一种法律保障。那么，租房需要签合同吗？答案是肯定的。

租房合同的作用

租房合同是租户和房东之间的书面协议。它详细说明了租房期限、租金金额、房屋使用规定以及双方的权益和责任等内容。签署租房合同有以下几个作用：

1. 法律保障：租房合同是一份法律文件，在租房期间发生纠纷时可以作为证据来维护双方的权益。
2. 明确权责：合同清楚地规定了租客和房东的权益和责任，避免了潜在的暧昧和争议。
3. 维护秩序：合同规定了房屋的使用规定，促使双方遵守租约，维护房屋的秩序和安全。

合同的内容

租房合同的内容应当包括以下要素：

• 租房期限：合同应明确规定租房的起始日期和终止日期。
• 租金金额：合同中应明确规定每月或每年的租金金额以及支付方式。
• 押金：合同中应明确规定押金的金额和退还方式。
• 房屋使用：合同中应明确规定房屋的使用规定，如不允许饲养宠物、禁止吸烟等。
• 维修责任：合同中应明确规定租户和房东的维修责任。
• 违约责任：合同中应明确规定租户和房东的违约责任和处理方式。

合同的签署

租房合同应由租户和房东双方签署，并在双方保留一份原件。签署租房合同时，双方应当认真阅读合同内容，并确保自己的权益不受侵犯。

在签署合同之前，租户还需要了解一些租房相关的法律规定。例如，一些地方的法律规定了最低租房期限、租金涨幅上限等，租户应当对此有所了解，以保护自己的权益。

合同的有效性

只有符合法律规定的租房合同才是有效的。为了保证合同的有效性，双方在签署合同之前可以咨询律师或专业人士，确保合同条款的合法性和有效性。

此外，合同一旦签署后，双方都应当遵守合同约定。任何一方违反合同约定，都将承担相应的法律责任。

总结

租房需要签合同，这是一种保护租户和房东权益的重要方式。通过签署租房合同，双方可以明确权责，防止纠纷，并为租房过程提供法律保障。签署合同前，双方应当仔细阅读合同内容，并确保合同的合法性和有效性。

如果你准备租房，记得要与房东签订一份租房合同，保护自己的权益，避免不必要的纠纷。

九、公租房与物业没签合同需要交物业费吗？

人们在日常生活中所租住的是公租房。由于入住时间的不同，可能没有与物业公司签订服务合同。但是在实际生活中，事实上已经接受了物业公司的服务。享受了物业公司的劳动成果。就应该交纳物业费。所以说租住公房的租户不能以没有与物业公司签订合同拒交物业费。

十、物业和业主需要合同吗？

不需要。物业公司必须跟业主签订物业合同的情况：开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况：如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。

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