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2024-10-11 16:32一、公租房承租人去世后，对承租人有哪些要求？
买房一定要有双证吗？我要向某人买了一套二手房，那人（即房主）只答应办理房产证，而不给办理土地使用证（即不分割相应的土地给我）。这是不是意味着等土地使用到期时我只有卷铺盖走人，而得不到任何的补偿或相应的权利？请问国家相关的法律有明确的规定吗？各地方的政策法规又不尽相同吗？
每个地方不一样，有的地方是房地合一的。问一下同一城市同一个区的别的房子，如果都没有土地证就没事了，如果有的有你就不要买了。
土地 卷铺盖走人 办理
二、上海黄浦区公租房承租人变更要求？
公租房是可以在一定的条件下变更的。存在以下任一情况即可申请办理变更承租人：
1、承租人在租赁期限内死亡;2、承租家庭因自身原因提出在申请家庭成员间变更承租人。所需材料:
1、变更书面申请，明确变更原因2、承租人身份证、户口本、租赁合同、死亡证明(承租人死亡的家庭提供)、共同申请人同意变更意见书流程:
1、承租家庭推举一名具有完全民事行为能力的承租人，填写变更书面申请，明确变更原因。产权单位核定家庭各项费用均已结清后，收齐承租人身份证、户口本、租赁合同、死亡证明、共同申请人同意变更意见书等材料后，报送到承租家庭原申请户籍所在区县住房保障管理部门审核。
2、区县住房保障管理部门组织街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门对家庭申请情况进行复核，家庭仍符合配租条件的，应在公共租赁住房小区公示10日。公示无异议的，区县住房保障管理部门应在15日内将同意变更意见反馈给产权单位;公示有异议的，区县住房保障管理部门组织相关部门进行复核。
3、产权单位在接到反馈意见5日内，为家庭办理承租人变更手续，租赁期限为原合同剩余期限。
1、原承租人死亡或外迁;
2、与原承租人为同一户籍;
3、是原承租人的家庭成员;
4、与原承租人共同居住二年以上;
5、没有其他住房。
公租房变更承租人准备材料
(一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;
(二)公有住房租赁合同;
(三)承租人死亡的，提交死亡证明(原件及复印件);
(四)户籍迁出本市的，提交户籍注销证明(原件及复印件);
(五)承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书;
(六)过户申请书。
只有符合上述五大条件，才能进行公租房变更承租人。另外，申请公租房变更承租人需携带以上证明材料。若申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力
上海市公租房更换承租人的规定，户籍上所有人都同意才可以。
三、租房合同对转租的规定
在租房市场中，租房合同是租赁关系的重要依据，其中对于转租的规定尤为重要。租房合同对转租的规定旨在保护租客的权益，同时明确了租客在转租过程中应遵守的法律规定。
一、转租的定义
首先，我们来看一下转租的定义。转租是指租户将合法获得的租赁权利转让给第三方，即将租赁合同中的租赁权利全部或部分转移给他人，与原始房东、原始租客之间的关系解除。
转租一般需要经过原始房东的同意，否则将违反租房合同。原始房东有权决定是否同意转租，他可以根据自己的判断和条件，对租客提出的转租请求进行审查。
二、租房合同对转租的规定
根据我国相关法律法规的规定，租房合同对转租有一些基本规定。租房合同中的规定是转租过程中必须遵守的法律要求，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
租房合同一般会对以下几个方面进行明确规定：
- 明确转租的条件：租房合同中会对是否同意转租以及转租的条件进行规定，例如是否需要事先书面申请、需要经过原始房东的同意等。
- 转租责任：租房合同会规定转租过程中的责任，包括双方对于租金、维修、损坏赔偿等方面的责任。
- 转租手续：租房合同会明确规定转租的手续和要求，例如需要提供相关证件、需要办理转租手续等。
- 违约责任：租房合同会对违反合同中关于转租规定的责任进行约定，并规定相应的违约金或赔偿金额。
三、需要注意的问题
在转租过程中，租客需要注意以下几个问题：
- 与原始房东协商：转租前，租客需要与原始房东进行充分的沟通和协商，确保得到原始房东的同意，并了解转租所需要满足的条件。
- 办理转租手续：根据租房合同的规定，租客需要按照转租手续办理相关手续，确保合法转租。
- 保留交易证据：在转租过程中，租客需要保留相关的交易证据，例如转租协议、转租申请、房屋照片等，以备日后需要使用。
- 遵守租房合同：租客在转租过程中要遵守租房合同的规定，包括相关的转租条件、转租责任等，不得擅自修改合同条款。
- 注意法律风险：在转租过程中，租客需要注意法律风险，避免违反法律法规和租房合同的规定，否则将承担相应的法律责任。
四、其他相关事项
除了租房合同对转租的规定外，租客还需要了解其他相关事项：
- 法律法规：租客在转租过程中需要了解我国相关的法律法规，遵守法律法规的规定。
- 房屋条件：转租前，租客需要对转租的房屋进行认真检查，确保房屋符合合同约定的条件。
- 转租费用：转租过程中可能涉及到转租费用的支付问题，租客需以合理的方式进行协商。
- 争议解决：如果在转租过程中发生争议，双方可以通过协商、调解或者诉讼等方式进行解决。
总之，租房合同对转租的规定是租客在进行转租过程中的重要依据，租客在转租前应仔细阅读合同中的相关规定，并按照合同要求办理转租手续。同时，租客还需要注意其他相关事项，遵守法律法规和租房合同的规定，以避免发生法律风险和纠纷。
四、上海公租房的承租人条件？
申请本市市筹公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请家庭主申请人应当符合以下条件之一：
(一)具有本市常住户口，且与本市单位签订一年以上(含一年)劳动合同;
(二)持有《上海市居住证》达到二年以上(之前持有《上海市临时居住证》年限可合并计算)，在沪连续缴纳社会保险金达到一年以上，且与本市单位签订一年以上(含一年)劳动合同;
(三)持有《上海市居住证》或《上海市临时居住证》，在沪缴纳社会保险金，与本市单位签订二年以上(含二年)劳动合同，且单位同意由单位承租公共租赁住房的。
申请本市市筹公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请家庭全体成员应当同时符合以下条件：
(一)在本市人均住房建筑面积低于15平方米;
(二)未享受本市廉租住房、共有产权保障住房政策。
各区(县)统筹供应的公共租赁住房项目，准入资格申请审核可参照执行。
五、民法典租房合同对个人的影响？
有一定影响，对租户和房东都有安全保障
六、租房合同对电费的约定是否合法？
合法的，租房合同是要对电费进行约定的，谁使用谁付费，没有问题啊。
不但要对电费进行约定，其它的比如水费、物业费、房租的付款方式、付款时间、金额等，很多具体的条款都要合同中约定的，这样就约束了双方的各种行为，一旦发生纠纷，就有了法律依据。
七、施工合同对发包人的要求
施工合同对发包人的要求
施工合同是建筑行业中非常重要的合同，它规定了建筑工程中发包人对承包人的要求和责任。一个合理合法的施工合同对于项目的顺利进行至关重要。本文将介绍施工合同中对发包人的要求，以帮助大家更好地理解和执行合同。
1. 合同签订和履行：
施工合同的第一要求是合同签订和履行的合法性。合同应当由法定代表人或授权代表签署，并应当明确约定各方的权利和义务。在签署合同之前，发包人应该仔细阅读合同条款，并与承包人进行充分的协商和沟通，以确保双方对合同内容的理解和共识。
2. 提供工程资料和技术说明：
发包人应当在合同签订后，按照合同要求，及时提供工程所需的相关资料和技术说明。这些资料包括但不限于建筑设计图纸、施工规范、材料清单等。发包人还应提供工作条件和安全环境，确保承包人可以顺利进行施工。
3. 提供足够的工程经费：
施工合同中，发包人需要按照约定的支付方式和时间节点，向承包人提供足够的工程经费。这些经费包括施工的人工费、材料费、设备费等。发包人必须按时支付，并保证支付的金额足够满足工程的需要。
4. 保证工程质量和进度：
发包人有责任确保工程的质量和进度。他们应当按照合同约定，提供合格的材料和设备，并监督工程施工过程中的质量控制和安全措施。发包人还应定期检查工程进度，及时解决工程中的问题和难题。
5. 处理工程变更和索赔：
在施工过程中，有可能出现工程变更或者发生索赔事件。发包人有责任与承包人进行协商和沟通，共同商定变更事项的费用和时间，并及时签订变更合同。发包人还应及时处理承包人提出的索赔要求，保证合同的平衡和公正。
6. 提供相关的法律支持：
在施工过程中，有可能涉及法律纠纷或者纠纷解决。发包人有责任提供相关的法律支持和协助，保障承包人的合法权益。发包人应与承包人保持良好的合作关系，并尽力避免和解决施工中的纠纷。
施工合同对发包人的要求是建立在合理、公正和互惠互利的原则之上的。发包人需要履行合同约定，给予承包人足够的支持和资源，以保证工程的顺利进行。同时，发包人也有责任监督工程质量和进度，确保项目的安全和成功。
八、上海公租房变更承租人的情况说明？
1、先填写变更书面申请，报送到住房保障管理部门审核；2、家庭符合配租条件的，在公共租赁住房小区公示10日。3、产权单位在接到同意变更的反馈意见5日内，为家庭办理承租人变更手续，租赁期限为原合同剩余期限
希望我的回答对你们有点帮助吧
九、公租房承租人的子女可以继承吗？
不可以。依据我国《继承法》的原理，只能是私有财产才可以继承。公房属于国家所有或集体所有。公房承租人只有租住权，没有处分权。公房不能作为个人财产继承。至于承租人子女续租问题，根据建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。承租人子女符合规定条件的，可以申请续租公房。《继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
十、承租人是不是写租房人的名字啊？
你好
法律没有针对性的规定；
从租赁物的使用权而言，只有一个使用权，一般情况下只能是一方行使使用权；当然，在不影响使用的情况下，也可以出现两人共用，例如合租房。
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