租房电梯费由谁来承担？

一、租房电梯费由谁来承担？

使用费维修费当然是坐电梯的人承担如果电梯更新那就是业主承担

二、租房电器发生故障，维修费应由谁来承担？

得看租凭时间吧。

因为有些家具电器你没办法衡量是因为人为损坏。还是自然损坏。

如果是租客租房半年内出现了问题，房东有权承担，但是租客用了1-2年，甚至更多的时候。房东凭什么还要负责维修？

以及还要看维修金额。如果涉及到金额大的话，最好协商双方共承担。如果涉及到小金额 。租客自己承担就行了。

三、租房水表漏水的费用由谁来承担？

以自来水公司安装通向用户自来水的水表为界。水表往外的自来水管漏水，跑水，由自来水公司负责。水表往里，发生水费由用户承担。如果发现用户往里自来水管漏水，跑水，可以找人修理。修理之前所有水费由用户承担。用户不愿意承担，可以通过调解，诉讼解决。法律依据：《中华人民共和国水法》 第五十七条 单位之间、个人之间、单位与个人之间发生的水事纠纷，应当协商解决；当事人不愿协商或者协商不成的，可以申请县级以上地方人民政府或者其授权的部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。

县级以上地方人民政府或者其授权的部门调解不成的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。

在水事纠纷解决前，当事人不得单方面改变现状。

四、代签租房合同承担什么责任？

回答如下：代签租房合同是指一方代表另一方签署租房合同。代签租房合同的责任主要包括以下几点：

1. 法律责任：代签租房合同的人要承担相应的法律责任，如果合同中的条款违反了法律法规，造成了经济损失，代签人需要承担相应的法律责任。

2. 经济责任：代签人还要承担经济责任，如果在租房过程中因为代签人的原因导致租金、押金等经济损失，代签人需要承担相应的赔偿责任。

3. 合同责任：代签人需要遵守合同中的条款，如果未能履行合同规定的义务，比如未按时交付租金、未按照合同规定的时间退房等，代签人需要承担相应的违约责任。

总之，代签租房合同需要承担相应的法律、经济和合同责任。因此，建议在代签租房合同之前，要仔细了解合同中的条款和相关法律法规，确保自己的权益不受侵害。

五、出租房发生火灾损失由谁来承担？

根据相关法律规定，房东对房屋及设施是负有维修责任的，房东出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患；租客承租房屋时，也应注意仔细检查房屋的设施，看看是否存在安全隐患，有的话要及时向房东提出并要求修复。租客应当按照合同约定的方法使用租赁物，并加以妥善保管。　　个人认为租赁期间因发生火灾等安全事故造成损失时，若是因租赁物安全隐患造成的，将由房东来赔偿；反之，若是因租客不合理使用房屋等自身因素造成的，房东不仅可以免责，还可以向租客提出索赔。

六、出租房失火损失究竟该由谁来承担？

出租房火灾频发很多出租房由于年久失修、安全设施不够完善，租客在使用电气设施时操作不当，再加上租客本身疏于检查和维修，比普通产权人自己住的房屋更加容易引发火灾，目前，出租房已成为火灾的重灾区。近两年居民住宅火灾中,由电气线路短路原因引起的火灾占六成。

【案情简介】

一租客烧饭起火

房东被判担责某房东把房子租给别人住，租客租住期间房子着火，火灾导致租客和邻居损失惨重。事后邻居以“出租房存在安全问题”为由将房东告上法庭。

经过两审法院最终判决，房东承担20%的过错责任。此案例中，失火是由租客烧饭引起，但房东在阳台上堆有大量纸盒等易燃物品，从而加速了火势蔓延，并烧毁了邻居的财产。

【法律解读】

房屋出租现象大量存在，出租房着火事件也时有发生。法院在审理此类案件时需依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。通常，出租房发生因电气设备的老化而引起的火灾，房东应当承担赔偿责任。

如果租房协议上写有电路、水路等由租客管理，损坏由他负责修理等条款，可以要求租客赔偿损失。关键是看房东和租客双方签订的房屋租赁合同上是怎么约定的，根据合同来判断赔偿责任人。

值得提醒大家的是，在出租或租住房屋时，双方对于涉及租赁的事项要约定清楚，作为房屋承租人，在使用时也要经常注意房屋的情况，发现房屋部件存在安全隐患时，一定要及时和房屋出租人沟通，以免发生安全事故导致人身和财产损失，消防鉴定只能证明起火原因，不能区分赔偿责任。

因火灾引发经济纠纷在房东与租客之间常有发生，房东在出租房屋时，可以签订一份严谨的租房合同避免类似纠纷。

“房屋出租时要签订规范的租房合同，合同要明确房子的租赁时间，写明房子的交房时间、消防设施和装修材料是否符合安全标准等信息，可避免火灾发生时，租客以房子老化等缘由推卸责任。”胡律师说，签订租房合同前，双方可共同对房屋安全进行检查，消除隐患，并写入租房合同内。

针对房屋出租后，租客擅自对房屋进行隔离，增加房间数量和使用人数等行为，胡律师也提出了自己的建议。他说，在租房合同中，房东可以写明关于房屋安全的相关约定，与租客约定哪些行为可以解除合同，提前中止房屋出租，例如明确房屋使用人数上限等。

七、租房期间漏气造成的燃气费应由谁来承担？

租房期间漏气造成的燃气费应由租户承担。

租房期间，住在房子里的是租户，房主不住在房子里，燃气什么时候漏气房主根本不可能知道。并且燃气是租户在使用，只要房主交房时燃气不漏气房主就没有责任。

并且燃气漏气对租户和周围邻居来说都是很危险的，所以租户发现燃气漏气就一定要先关闭燃气总阀门，然后通知燃气公司维修。如果维修燃气产生费用，并且不是租户人为造成的，维修费用由房主负责。但是燃气产生的费用则由租户负责。

八、房屋租赁合同的撰写责任究竟应该由谁来承担？

对于许多人来说，租房合同是租房过程中不可或缺的一部分。然而，有关租赁合同到底是房东还是房客来撰写的问题却让许多人感到困惑。实际上，关于房屋租赁合同的撰写责任存在着一定的法律规定。

由谁来撰写房屋租赁合同？

根据《中华人民共和国合同法》，双方当事人在平等自愿的基础上可以约定合同的内容。因此，房东和房客在签订租赁合同时可以协商确定由谁来撰写合同。通常情况下，房东会出具一份标准租赁合同，由房客进行审阅和签字确认。然而，并没有法律明确规定租赁合同一定要由房东来撰写。

应注意的关键要点

无论是房东亲自撰写合同还是委托中介机构，合同内容应当充分体现法律约束力，涵盖租金、租赁期限、居住规定、押金等重要条款。双方当事人可以根据实际需求增加特别约定条款，如装修要求、物业服务等内容。

相关法律规定

根据《中华人民共和国合同法》，双方当事人在订立合同时应当遵循平等自愿的原则，不得违法或者违反社会公共利益。合同一经订立即对当事人产生法律约束力，当事人应当履行各自在合同中约定的义务，不得擅自修改或者解除合同。

结语

综合来看，房屋租赁合同的撰写责任并无法绝对地归属于房东或房客一方，而是应当在双方协商的基础上确定。无论哪一方来拟定合同，关键在于合同内容的合法性、合理性以及履行合同后的权利和义务。因此，在签订房屋租赁合同时，双方当事人应当仔细审阅合同条款，并在确保合法性的前提下签订合同，以确保双方利益。

感谢您阅读本文，希望通过本文能够帮助您更清晰地了解房屋租赁合同的撰写责任。

九、小区电力专线投资：由谁来承担？

在现代社会，电力已经成为了人们生活中不可或缺的一部分。而对于住宅小区来说，稳定的电力供应更是关乎居民的生活质量与舒适度。然而，在建设小区时，投资电力专线应由谁承担一直是一个备受争议的问题。

1. 政府部门

根据我国相关法律法规，小区的基础设施建设是政府的职责之一。因此，有些地方政府会承担电力专线的投资。政府投资可以确保小区电力供应的可靠性，减轻居民的经济负担。然而，政府投资也可能面临资金不足、施工周期长等问题。

2. 开发商

一般情况下，住宅小区的电力专线投资由开发商承担。开发商对小区的规划与建设负有责任，因此理应负责电力专线的投资。这种方式可以确保开发商根据小区的实际需求来进行专线的布线，提高供电的稳定性。但是，由开发商投资可能存在成本转嫁、质量监管等问题。

3. 居民

还有一种情况是居民自行投资小区电力专线。这种方式相对较少见，常见于私人小区或高端小区。居民自行投资可以确保设备的品质与安全性，灵活满足小区的电力需求。然而，居民自行承担投资则可能导致不同居民之间的经济负担不平均。

4. 合作方式

除了以上三种方式，政府、开发商与居民也可以通过合作的方式来共同投资小区电力专线。例如，政府出资建设电力设施，开发商承担维护与管理并分摊一部分投资成本，居民缴纳一定的维护费用等等。这种方式可以最大程度上平衡各方的权益，确保电力专线的建设与运维。

十、租赁税由谁来承担？

房屋出租缴纳税款分以下四种情况。

（一）个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

（二）个人出租住房应缴纳以下税款

根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）:1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，　减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。5、免征城镇土地使用税。6、免征印花税。

（三）企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：

（四）企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款：

房屋租赁税由出租方缴纳。

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