租房合同中的核查事项有哪些？

一、租房合同中的核查事项有哪些？

在签订房屋租赁合同之前，房屋承租人通常需要进行一系列的核查，以确保合同的合法性和安全性。下面是一些常见的租房合同核查事项：

1. 房屋产权证明

承租人应核查房屋的产权证明，以确认出租人的合法权益。产权证明可以包括购房合同、房屋所有权证等文件。

2. 房屋基本信息

承租人需要核查房屋的基本信息，包括房屋地址、户型、面积等。这些信息应与实际情况一致，以避免出现虚假房屋出租情况。

3. 租金和租期

承租人应核查租金和租期的明细，确保与双方达成的协议一致。租金支付方式、递增方式以及租期的起止日期都需要明确。

4. 退租条款

合同中应包括退租的具体规定，如提前通知期限、违约责任等。承租人需要仔细核查这些条款，以免因违约而承担不必要的损失。

5. 修缮责任

在房屋租赁期间，房屋可能会出现损坏或需要维修的情况。合同中应明确各方的修缮责任，包括维修责任的范围和承担方式。

6. 押金和欠款

承租人需要核查押金金额和退租时限，确保符合法律规定。同时，合同中也应明确欠款的相关事宜，如未付租金的违约责任和逾期付款的利息。

7. 纠纷解决方式

合同中应明确双方解决纠纷的方式，如协商、仲裁或诉讼等。承租人应仔细核查这些条款，了解自己的权益保障措施。

承租人在核查合同时，还应留意其他重要事项，如房屋设施的状况、付款方式和注意事项等。通过认真核查合同的各项事项，可以避免因合同争议而导致的纠纷和风险。

感谢您阅读本文，希望这些信息可以帮助您在签订租房合同时更加谨慎和明智。如果您有任何问题或需求，请随时与我们联系。

二、公租房核查细则？

为加强公租房分配入住管理，强化日常监督，规范我区公租房核查工作，特制定本实施方案。

一、核查对象和内容：我区已分配入住的公租房（含原廉租房）承租户

核查内容：①转让、转借、转租或擅自调换所承租公租房；②改变所承租公租房用途；③破坏或擅自装修所承租公租房，拒不恢复原状；④在公租房内从事违法犯罪活动；⑤无正当理由连续6个月以上闲置公租房；⑥提供虚假材料、以欺骗等不正当手段取得公租房；⑦分配后，经查实不再符合公租房分配条件；⑧拖欠公租房租金6个月以上;⑨第三方中介机构调查反馈意见。

二、核查人员及地点

根据核查工作安排，结合我区实际情况，城区公租房抽调住房保障管理中心、宜居、繁阳镇（社区）工作人员共同组成核查工作组，自10月25日至11月20日，对城区安定花园、凤峨泉景、峨溪花苑、金亚特公租房、华阳小区、城西公租房1号地块、金峨小区、蔡家塘小区等公租房开展现场核查工作。

各镇、经济开发区管委会根据实际情况成立检查组，对辖区内的公租房开展现场核查工作。

三、工作内容

（一）现场检查

检查组确定公租房核查项目点，根据该项目点承租户名单按20%比例抽取承租户名单开展现场入户检查，第三方机构入户核查报告涉及到的承租户要求每户现场入户核查。检查结束后由承租户签字确认。若检查发现问题则现场下发核查问题反馈单，并由检查组工作人员签字确认。

（二）事后复查

区住房保障管理中心负责汇总核查情况，并进行通报。各核查小组负责梳理核查情况，健全电子台账并及时报送。对检查发现的问题及时整改，对整改情况进行复查确认。

三、公租房财产审核怎么核查？

银行存款

含现金和借出款

土地、房产

购买的住宅、商业及工业物业，停车位及已协议买卖的房产，以出让方式取得的土地，且房产、土地与借贷情况无关，价值以现估价值为准。

汽车

自用和经营用车辆，价值以现估价值为准。

投资类资产

含企业股份、股票、各类基金、债券等投资类资产。

收藏品

字画、古币、瓷器等古董，黄金、白银等贵金属，邮票、货币等收藏品。

备注

1.拥有资产的申请人及其家庭成员必须提交有关的证明文件（包括纳税证明）以供查阅。

2.申请人在申报家庭资产时，应当将价值800元以上的上述物品全部统计在内。

3.申请人须书面同意主管部门审核包括申请人银行存款在内的所有资产。

四、公积金租房需要上门核查吗？

您好，根据规定，公积金租房需要上门核查。公积金是国家为职工提供的一种社会福利制度，租房使用公积金需要经过审核和核查。在申请公积金租房时，需要提供相关证明材料和房屋租赁合同，然后由公积金管理机构进行核查。核查内容包括房屋租赁合同是否真实有效、租金是否符合市场价等。

如果需要上门核查，公积金管理机构会事先通知租户，核查人员会对房屋进行实地核验，确保申请人符合公积金租房政策要求。

五、租房居间合同和租房合同的区别？

居间合同是中介和出租方和承租方双方之间的收取中介费的协议，租房合同是买卖出租方和承租方双方之间的租房合同

六、租房合同简单？

甲方：_________

乙方：_________

乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用，双方议定遵守事项如下：

房屋座落：_________区_________楼_________单元_________号 房屋使用面积：_________平方米

一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。

二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整，每月租金，乙方应于_________日前交清。

三、乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：

(1)把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的；

(2)未经甲方同意私自改变承租用途的；

(3)无故拖欠租金三个月以上的。

四、甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。

五、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。

六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权，但事先应签订协议。

七、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。

八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时，应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则，乙方应负责恢复原状。

九、乙方退租房屋时，应于七日前通知甲方，并办清以下手续：

(1)交清租金和应交纳的赔偿费。

(2)按照租约负责保管的房屋及装修设备。

(3)撤销租约。

十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时，甲方得终止租约。

十一、乙方承租的房屋因国家建设，特殊需要必须腾让时，甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。

十二、本租约自立约日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙双方各执_________份，如有未尽事宜，双方协议解决。

十三、其他_________.

甲方(盖章)_________ 乙方(盖章)_________

代表人(签字)_________ 代表人(签字)________

__________年____月____日 _________年____月____日

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七、简易租房合同？

租房合同主要内容为：甲方为房东，乙方为租客。内容有月租金多少元，付款方式和时间，租赁时间，屋内家具家电等，价值多少，人为损坏后的赔偿等，对房子要明确务业费，水电气费的承担者为乙方，最后双方签字！

八、不租房怎么签租房合同？

不租房是签不了租房合同的，中介公司在帮助租赁双方带看房子满意后，协调双方的分歧使之达成一致，然后双方签约房屋租赁合同，如果你没有实质性的租房，中介公司是不会给你提供租赁合同的，因为每个公司对合同的管理都有着严格的规定。

九、租房合同需要按手印吗？个人租房协议合同？

不需要按手印因为在我国现行的法律规定中，个人签署的租房合同不需要进行公证或者是按手印等形式的认证，只需要双方当事人签字即可生效。当然，为了保证自己的利益不受损失，我们可以在签订合同之前认真阅读合同的内容，并且可以请律师或者是合同专业人员帮忙审核一下，以确保合同的合法性和有效性。如果你是租房人，还需要注意租房合同中的各个条款，特别是涉及到租房期限、租金和押金、物业费和维修等问题的，还需要和房东进行详细的沟通和协商，以达成以双方都能接受的租房协议。

十、租房合同怎么约束承租房？

1、承租人应按约定数额、期限交付租金。承租人不履行这一义务的，出租人具有追索权;

承租人要受合同的约定

2、承租人应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租人负责修复或赔偿;

3、承租人擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任;

4、承租人擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责;

5、在租赁关系终止时，承租人有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。承租人在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租人应将租赁物恢复原状;如经出租人同意，出租人应补偿承租人因添附或改装所支出的费用。

综上所述，在房屋租赁合同未到期之前，房东就单方解除并收回房屋的，构成违约，租客可以按照合同约定条款主张赔偿。目前通行的赔偿标准是双倍定金，当然，如果租客对店面进行过装修装饰，因为合同解除造成这方面损失的，其可以提出合理的赔偿要求。

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