一、商场租赁合同注意事项？

商场租赁合同的注意事项如下：

1. 费用：在签订商场租赁合同之前，需要非常清楚地了解各种费用问题，例如租金、物业费、服务费等，以及费用如何计算和交付方式。

2. 租期：商场租赁合同的租期是非常重要的，需要明确约定，包括起止时间、续租条件、提前解除的约定。

3. 空间：商场租赁合同需要明确租用的空间，包括所使用的面积、楼层、位置等具体情况，并且需要明确空间用途。

4. 维护：商场租赁合同需要明确责任方，包括谁来维护和修理建筑、管道、设施等等。

5. 使用权：商场租赁合同需要明确使用权的有关条款，包括租户是否可以对空间进行改造和装修，以及如何处理与其他租户的使用权冲突等问题。

6. 违约：商场租赁合同需要明确双方的违约责任和违约救济措施。在合同中应该包括对未能按时支付租金或未能履行其他义务的后果。

7. 保险：商场租赁合同需要包括租户和业主的责任保险情况，以及如何向保险公司分摊风险等。

8. 税务：商场租赁合同需要明确租户是否需要为物业税、所得税等承担税务责任。

总之，在签订商场租赁合同之前，要仔细阅读合同文件，并确保合同中所有权利和义务都明确约定，以保护双方的合法权益。同时，建议在签署前请律师或专业人士进行审查和咨询，以确保各项条款的合法性和合理性。

二、商场、超市专柜联营和租赁的区别？

联营和租赁的选择

联营和租赁的标准相信业内人士都已经十分清楚了，在此我要说的是：购物中心的最终选择是什么？

1、购物中心在筹建之初，最好多选择租赁的形式。简单地说，租赁形式，购物中心不负担经营上面的风险，不会应为商品销售不好而舍本。相信购物中心在运作之初资金运作时有一定的难度的，除了主体工程项目的投资外，还要经过免租期和调整期。在一段时期内（2年左右），做好选择租赁的形式，吸引一些生存能力强的商户入驻，这样可以很大程度上降低企业的风险！

2、购物中心在步入成熟时期，最好的选择是联营！应为成熟，所以是丰收期到来了，这时候需要分担的是利润，传统百货的核心问题，在此刻表现得比较突出，就是坪效！试想，如果此时，也就是黄金时期（一般持续3-5年）还是租赁形式，那么在没有很好的确定租金价位的前提下，将流失掉利润！

3、说起来有点功利性，但对于商业企业来说这是准则，但难点在于对应收平衡曲线的判断，也就是什么时候该由租赁转向联营，这需要强大的管理信息数据支撑，关于这些数据最好的采集办法就是建立会员行销体制(以后展开论述！）

4、虽然上文说到在购物中心的成长阶段应该多采取租赁形式，但需要补充的是要根据具体的招商情况来调补余缺，也就是适当出现自营项目，例如大连胜利广场在成长阶段就毅然自营了百货、超市、大型餐饮，结果带动了整个购物中心的销售体系。当然这些项目也要功成身退，毕竟我们是做商业地产而不是做零售的，阶段性存在是必要，但存在过久又会成为企业的负担！

三、商场餐饮租赁合同审核快吗？

商场餐饮租赁合同审核一般较慢。原因是商场餐饮租赁合同具有很多细节需要审核，包括租金、租期、装修规范等，如果涉及到各种争议，审核的时间更会更长。此外，审核人员需要认真仔细地核对所有文件，这也会耗费很多时间。进一步延伸，如果商场和餐饮品牌能够充分沟通，提早准备所有文件，并认真准备，审核时间会更快。同时，为了避免审核上的问题，可以请专业律师参与审核过程，避免风险，加快审核进程。

四、商场租赁合同未到期如何赔偿？

商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：　　

1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。　　

2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。　　

3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。　　如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。　　《合同法》　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

五、商场摊位租赁合同

商场摊位租赁合同的重要性

商场作为众多商家争相进驻的场所，为各行各业的创业者提供了优质的商机。对于想在商场开设摊位的商家而言，与商场签订正式的租赁合同显得尤为重要。本文将探讨商场摊位租赁合同的重要性以及如何确保合同中的条款符合自身权益。

1. 商场摊位租赁合同的定义

商场摊位租赁合同是指商家与商场管理方签署的租赁协议，明确约定商家租用商场内的摊位使用权以及相关权益和义务。此合同是商家与商场之间的法律文件，具有法律效力，保护双方权益。

2. 为什么需要商场摊位租赁合同

2.1 明确权益和义务

商场摊位租赁合同可以明确商家与商场之间的权益和义务。合同中应明确租赁摊位的面积、使用期限、租金、装修责任、维护义务等条款，以确保双方在合作过程中的权益得到保障。

2.2 约束双方行为

合同约束双方行为，明确商家在使用摊位时需要遵守商场管理方的规章制度，避免违规操作或行为。另外，合同也约束商场管理方，确保商家可以按照合同约定的条件使用摊位，避免出现任意更改的情况。

2.3 减少纠纷风险

商场摊位租赁合同的签署可以减少双方之间纠纷发生的风险。如果在合作过程中发生纠纷，合同可作为法律依据，明确双方的权益和责任，便于解决纠纷，避免不必要的损失。

3. 商场摊位租赁合同的条款

商场摊位租赁合同的具体条款可能会因商场管理方和商家的不同而有所差异，但一般包括以下内容：

• 3.1 租赁方和承租方的基本信息
• 3.2 租赁摊位的面积和位置
• 3.3 租赁期限和租金
• 3.4 装修责任和要求
• 3.5 摊位使用规定
• 3.6 维护和清洁责任
• 3.7 违约责任和解决纠纷方式

4. 提前阅读和审查合同

商家在签署商场摊位租赁合同之前，应仔细阅读合同内容，并与商场管理方进行沟通和协商。如果有不确定或不合理的条款，商家可以提出修改建议，并确保合同的条款符合自身利益。

5. 寻求法律咨询的建议

对于涉及大额租金和长期合作的商场摊位租赁合同，商家建议寻求法律咨询，以确保合同的合法性和有效性。专业的律师可以为商家提供法律意见，帮助商家保护自己的权益。

6. 注意合同续签事宜

商家与商场管理方在合同到期前需要提前进行续签协商。商家应提前与商场管理方沟通，并确认是否有续签的意愿和条件。及时办理续签手续可以避免因合同到期而影响正常经营。

7. 结论

商场摊位租赁合同对于商家在商场开设摊位具有重要意义。商家应充分认识到商场摊位租赁合同的作用，从签署合同前的阅读审查到合同续签等各个阶段都要重视合同的合法性和有效性。只有确保合同条款符合自身权益，商家才能在商场的合作中获得更大的利益。

六、和商场签了租赁合同，但半过去了，合同迟迟不给？

本来想说看合同的。

后来一想算了，你自己都说了，押金交给房东了，没理由找中介退。

你们签订的肯定是个房屋租赁居间合同，是个三方合同。所以呢，你和房东都同意不履行了，那是你们两个的问题，跟中介没关系，中介完成了居间义务，应得到中介费。

说了这么多，中介费按合同约定一定得给。押金也要退，但不是全退。

中介费应该你们两个人分摊。现在房东交了中介费，应该从押金里面扣一半中介费，剩余退还给你。

协商解决。协商不成的话诉讼，诉讼的话按合同约定，看看对于合同解除的情况下押金怎么退是如何约定的。按约定执行。

七、租赁合同没有到期，商场倒闭，该怎么赔偿商户？

在法律层面，您所描述的问题主要涉及：租赁合同目前属于商场违约。

八、商场摊位租赁？

（1）在商场里面是不用办什么证件的，营业执照也不用了。

（2） 只需要跟商场签定租赁合同， 费用包括商场的入场费+押金+统筹经营费+管理费+租金。(都是以平方米为单位计算的)。各地的费用种类有时候是不一样的，有的地方也不收入场费

（3） 我在广东一个人气很旺的商场里报出的价格是:

管理费统筹经营费+:150元/M2（1年以上有优惠，只交三分之一），入场费3000,押金：5000，租金：380元/m2,须预交1年租，水电费另计。

（4）如果很大要先交些进店费，再摆摊，同时找营业员；如果很小一块地方，直接协商要交多少租金就行。注意的是，一般超市是实行年底扣点制的，也有每季一扣的。多少就要看怎么协商的了。租摊位流程如下：

准备售卖商品切相关证件营业执照、卫许证、税务登记证等；

带齐证件拿品找采购员；

采购谈相关费用（进场前提）比何合作售价、扣点、进场费、保证金、赞助费等

九、商场租赁税费？

用。

不动产租金收入需要缴纳的税金包括5%的营业税及附加税金，12%的房产税，还要合并入企业应税收入计算并缴纳企业所得税。

十、铺位租赁合同？

商铺租赁合同甲方：xx乙方：xx为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：

甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方，作xx使用。

租期从x年x月x日起至x年x月x日止。

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