关于土地长期租赁合同超过二十年其财产设施怎样处理呢？

1、“租赁土地超过二十年的合约有效吗？”：合约有效，但超过二十年的部分无效。

2、“超过20年无效是什么意思？”：

（1）就是说，在二十年内，你和对方的租赁合同合法有效、受法律保护；如果到了20年后：你们需要重新签定合同确定租赁双方的权利义务，不重新签定租赁合同的，原约定的剩余30年租赁期限你不受法律保护了：如果出租人不再租给你，你没辙。

（2）20年后，如果你还想再租，就只能重新和出租人签定租赁合同，才受法律保护。

3、另外：如果是土地承包或转包合同、而不是租赁合同：耕地合同可以是30年内有效、草地的承包期最长50年、林地承包期最长70年有效。

4、如果你是想长期经营，建议与对方签定转包合同、不签定租赁合同，如果是租赁合同，也只能签定租赁20年、并只支付20年的租金，可以同时约定到期后你有优先承租权。

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