关于租赁的说法,正确的是？

一、关于租赁的说法,正确的是？

A.租赁期开始日承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁。

B.租赁开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。

C.就一项资产的租赁来说，对承租人和出租人来说担保余值可能是不同的

D.就一项资产的租赁来说，对承租人和出租人来说担保余值一定是不同的

二、民法典租赁合同以案说法？

案情回顾

拖欠租金，出租人要求提前解除合同

2017年10月，被告A公司向B公司租赁店面房，租赁期限自2017年10月起至2022年9月，年租金为80000元。因受疫情影响，A公司经营困难，自2020年1月开始未支付过相应的租金，经过多次催讨，仍未支付。

为此，B公司于2020年5月向A公司发送函件，要求解除双方之间的租赁合同，并返还案涉房屋。A公司收到B公司函件后，未予理会。

2021年3月，B公司向本院提起诉讼，要求确认双方的租赁合同于函件送达日解除，并要求A公司支付至合同解除日的房屋租金及至实际腾房日的房屋占有使用费、违约金等。

争议焦点

已经搬离房屋，还需承担占有使用费吗？

庭审中，A公司抗辩称，既然B公司已经通知解除租赁合同，其也已于2020年6月搬出房屋，那么无需再承担此后的房屋占有使用费。

B公司认为，虽然其已经通知A公司解除租赁合同，但A公司自始至终未告知过B公司已经搬离房屋，也未交还钥匙，所以B公司至今未接收过租赁房屋，房屋的实际占有人仍然是A公司，那么合同解除后的占有使用费仍然应由A公司负担。

法院审理

未履行房屋交还手续，需承担占有使用费

由于A公司未按约支付房屋租金，B公司依法享有合同解除权，故法院确认双方之间的租赁合同于B公司将解除通知送达给A公司之日起解除。合同解除后，A公司负有返还租赁物的义务。然A公司虽早已搬离房屋，但其并未通知B公司，也未履行房屋交还手续，包括清理房屋、交还钥匙等，可视为租赁物仍然在A公司的占有、使用中，故法院判令A公司仍应支付至房屋实际交还日止的占有使用费。

在房屋租赁合同纠纷中，当事人经常会有误区，认为搬离房屋了即意味着不需要再支付租金了，但事实上，租赁合同解除后，双方需要一个交还租赁场地的手续，如对方并未接收租赁物，那么仍应按照租金标准支付占有使用费。所以，在租赁合同解除后，首要事项是腾房，并通知出租方接收房屋。

Vol.1

法官支招

1.房东通知解除合同，承租人搬走后还需要通知房东吗？

需要！合同解除只是其中一个法律行为，解除后的效力是各自返还，返还房屋或者返还租金、押金等。如未履行返还手续，或者未经对方确认，合同解除的返还行为仍未完全完成。

2.租赁合同解除或终止后，房东不来收房怎么办？

承租人仍然需要继续腾房，并通过合同上留下的联系方式或者其他可能联系到的方式告知出租人来接收房屋，保留凭证，否则房屋占有使用费仍然需要支付。

3.房东押金没有还我，我可以占着房屋作为对抗吗？

不能！双方之间即使有其他纠纷的，也应通过合理合法途径解决，如继续占着房屋，则可能会认定为继续占有使用房屋，仍然需要支付占有使用费。

4.腾房后，就留了一些不值钱的“垃圾”在房屋内，也要支付占有使用费吗？

如果没有履行通知、交付房屋手续，即使房屋内的东西价值再低，也视为占有使用房屋，还是需要支付占有使用费。

5.形式变化，连年亏损，租赁合同远远还没到期，可以解除合同吗？

可以通过诉讼解除租赁合同！但要满足以下条件：承租方不存在恶意违约；如继续履行合同，对其显失公平；出租方拒绝履行合同，违反诚实信用原则。

Vol.1

法条链接

《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

三、关于续签商铺租赁合同的回函？

续签商铺租赁合同的回函，首先要写明抬头，比如什么公司。然后要在正文中书写清楚，租赁期限，尤其租赁截止日期，并且写明接下来是否要继续续租这套房子，还有就是对这套房子续期的价格是否认可，包括续期的时间也要写清楚。最后表示确认此事。

四、关于合同终止的说法正确的是？

合同终止有下列6种情况：

1、债务已经按照约定履行;

2、合同解除;

3、债务相互抵销;

4、债务人依法将标的物提存;

5、债权人免除债务(债权人免除债务人部分或全部债务的，合同部分或全部终止);

6、债权债务同归于一人(但涉及第三人利益的除外);

合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务(《民法典》第558条)，当事人违反上述合同终止后的义务，应承担赔偿损失责任。

五、关于融资租赁合同当事人的权利义务说法正确的是？

融资皮租赁合同中承租人有资产使用的权利以及偿还租金与利息的义务，而债权人有收复资金的权利与提供资金购置资产的义务

六、关于劳动合同的说法正确的是？

劳动者和用人单位签订劳动合同的法律地位平等。

订立劳动合同的目的是为了在劳动者和用人单位之间建立劳动法律关系，规定劳动合同双方当事人的权利和义务。

劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系，明确双方权利义务的协议。

订立劳动合同应当采取书面形式。

劳动合同的条款分为法定条款和协商条款。法定条款是指法律法规规定必须写上约定的条款，协商条款是根据工作岗位的不同特点，以合同双方当事人各自的具体情况，由双方选择约定的具体条款。

七、商铺租赁合同和房屋租赁合同的区别？

实质上没有什么不同。要看合同约定的具体内容。房屋租赁合同包括商铺租赁合同。

八、租赁合同的读音？

租（zu）赁（lin）合（he）同（tong）

九、什么是租赁合同？租赁合同的效力都有哪些？

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　1、租赁合同是转让财产使用权的合同。租赁合同以承租人使用、收益租赁物为直接目的，租赁人所取得的仅是对租赁物的使用权和收益权而非所有权。

　　2、租赁合同是有偿合同。

　　3、租赁合同是诺成合同。只要出租人和承租人双方意思表示达成一致，那么租赁合同便成立生效。

　　4、租赁合同是继续性合同，租赁合同中债的内容并非一次性给付可以完结，而是要继续地实现。

十、车位租赁合同？

甲方(出租方)：xxx身份证号：______________________________

乙方(承租方)：xxx身份证号：______________________________

甲方同意将其所有的本合同项下的停车位(以下称本停车位)有偿租赁给乙方使用，乙方保证交纳相关费用并按要求使用本停车位。甲、乙双方经过友好协商，就停车位租赁事宜，达成如下协议，以兹信守。

第一条、本停车位位置

本停车位位于_______小区(以下简称本小区)_______停车位。

第二条、本停车位的租赁期限及租赁期间相关费用

1、租赁期限自xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日止，租赁期限为____年，年租金为____元，租赁期内本小区物业管理公司收取的本停车位管理费由____方承担。

2、双方协定租金及本小区物业管理公司收取的本停车位管理费按____个月为一期支付，

第一期租金及本车位管理费于xxxx年xx月xx日支付，租金及本车位管理费于每期前____日支付。

第三条、责任与义务

1、乙方不得更改本停车位用途。乙方使用本停车位应当遵守本小区物业管理单位对本停车场的相关规定，该等规定乙方有义务自行了解。

2、乙方在停车场内所受损失，乙方应当自行向造成损害的他方索赔，与甲方无关;甲方有义务协助证实乙方为合法车位租赁方。

3、乙方停车位的使用及其车辆进出停车场、停车位或其停放，不得损害其他人的合法权益。因乙方原因造成他方损害，由乙方自行负责赔偿。

4、乙方应保持停车位清洁卫生，如对停车位设施造成损坏，需照价赔偿或恢复原样。

5、未经甲方同意，乙方不得将本停车位转租、转借任何第三人使用。否则，甲方有权解除合同。

6、租用期内任何一方提出需要终止此合同，提出方应当至少提前____日通知对方并获得对方书面认可(否则视为违约)。

7、其中有任何一方违反规定，在友好协商未果前提下，违约方应向受损方支付￥____元违约金(若支付的违约金不足弥补损失，违约方还应负责相应赔偿)，且受损方有权提前终止合同。

第四条、续用

本合同使用期限届满前，乙方如欲继续使用，应当在届满前____个月向甲方提出，双方另行协商签订车位租赁合同。否则，甲方可在到期后收回车位或另行转租。

第五条、解约

甲乙双方提出提前解除协议均须提前____月通知对方，并向对方支付租赁费总额____%违约赔偿金。协议提前解除的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第六条、免责条款

本合同期内，因不可抗力原因，如地震、战争、自然灾害等或政府决策导致该停车场丧失使用功能或对甲乙双方造成损失的，本合同自然终止，甲、乙双方互不承担任何责任。

第七条、争议解决

双方因本合同发生争议，应协商解决，协商不成时，任何一方可向该车位所在地人民法院起诉。

第八条、附则

1、本合同自甲、乙双方签定之日起生效，合同正本一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。

2、未尽事宜，双方另行协商并订立书面补充协议。

甲方(出租人)：xxx乙方(承租人)：xxx

联系方式：________________联系方式：______________

日期：xxxx年xx月xx日日期：xxxx年xx月xx日

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