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2024-03-06 08:42一、房屋出租，而承租方单方面造成违约，如果解约，承租方不搬的情况应该怎样解决？
房屋出租合同签约1年，约定按年付租金，可当时签时先付了一部分，而另一部分是约定6月份给付，截止到现在还没有付另外一部分租金，打电话现在都不接了，
像这种情况的话是不是属于承租方单方面违约，可以直接解除出租房屋合同，其余下的房款不退？
还有他不搬的情况应该怎样解决呢？？
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1、看合同法的规定：
第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
你在合理的期限内要求他支付，如果他不支付你就可以解除合同，请求他赔偿损失。
2、他不搬的话也好办啊，你向法院起诉，请求他搬出并赔偿由此造成的损失，法院可一并强制执行。
二、我是房东，我想提前收回房屋，怎样解除委托出租合同？
您好，租赁房屋，退还房屋一般需要注意的事项。
1:提前通知房东。A.违约退房（没有到租赁期限）。提前30天通知房东。提前通知房东，在退房子的时候要提前通知房东租房者如果打算另迁新居，结束和现在房东的租赁关系，至少应该在迁移之前３０天左右通知房东。因为房东在这段时间里，可以重新找到房客，并在新的房客到来之前，对房子进行一些必要的清理和修缮。
备注：租房合同没有到期，提前退房的。合同未到期，提前退房的，属于一种违约现象。在这种情况下，房东是不退还租房押金的（合同先前有特殊约定除外），不过可以要求房东退还已经预付，但尚未居住的房租。
B.租赁合同到期，正常退房。租房合同到期，正常退房。当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尊重法律，恪守契约精神。
C.其他情况，按照合同约定通知对方。
1.1。如果有租房分期贷。要和房东沟通解绑事宜，解除租金贷。
如果有租房分期贷。要和房东沟通解绑事宜，解除租金贷。
如果有租房分期贷。要和房东沟通解绑事宜，解除租金贷。
2:先自行检查房间，房屋损坏，及时通知房东。如果有损坏，及时和房东沟通确认，按照合同约定进行相应的责任划分，及时主动承担自己应该承担的责任。（一般主要看合同约定，如果合同没有特殊约定，一般老化原因属于房东承担， 人为原因租客承担，其他原因根据实际情况，比如下水道堵塞属于客户，正常使用过程中房屋掉墙皮属于房东）。
这一点最好，在签约时在合同中以文字形式进行确认，如果合同没有这一项内容，可以增加备注；居住过程中多加留心，发现问题及时和房东沟通。
3:打扫屋内的卫生。在退房的过程中，应该在把自己的物品都收拾好以后，把屋内的卫生打扫一下，方便下一位租客居住，同时也给房东留下一个好的印象（同时是也防止房东收取卫生费等其他费用），如果对费用不敏感，可以提前自费请保洁阿姨打扫下房间。
4:结清费用，保留好缴费票据。交情所使用的水、电、燃气、物业等所有自己承担的费用。和房东确认：所需要退还押金的数额和时间。
5:清点物品（最后一步），按照物品清单，和房东、管家或者房东的委托人确认清点所有物品，并交还钥匙（有钥匙的话）。
您好，麻烦看一下，您是哪一块或者哪个环节出现了问题，希望您和房东进行有效的沟通，双方友好协商处理，如果双方沟通不畅，您可以保留相关凭证，向法院提起相应的诉讼，祝您生活愉快。
三、融资回租合同怎么解除？
融资租赁合同出现下列情形之一，可以解除。
1、合同在当事人的共同努力下履行完毕。
这种情形是指合同双方当事人依合同约定完全履行了合同约定的义务，承租人支付了租金并在合同约定的期限归还了租赁物或按合同约定的方式处置了租赁物，合同失去法律效力，自然终止的情形。
2、合同在履行过程中出现了客观情况的改变，双方经协商约定终止合同的继续履行的情形。
这种因出租人和承租人协商解除的合同，不影响出租人和供货人之间签订的供货协议的继续履行，即不得因终止履行融资租赁合同而损害供货人的利益。
3、在合同履行过程中出租人和承租人发生争议，经选定的仲裁机构或诉请人民法院判决而导致合同终止履行的情形。
4、合同约定的终止履行的条件出现而自动终止。
5、合同履行过程中发生不可抗力而致合同无法履行。
四、58同城怎样撤销出租厂房信息？
关于这个问题，要撤销在58同城发布的出租信息，可以按照以下步骤操作：
1. 打开58同城网站，并登录账号；
2. 在个人中心页面找到已发布的出租信息；
3. 点击该出租信息旁边的“下架”按钮；
4. 根据提示选择原因并确认操作。
注意事项：
- 下架后的出租信息将不再在58同城网站上展示；
- 如果出租信息已经被其他用户预订或租赁，不能直接下架，需要先联系租户并达成一致；
- 如果出租信息已经过期，也可以直接在个人中心页面删除。
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