租房中介收取服务费合法吗？

一、租房中介收取服务费合法吗？

租赁房屋的时候，如果是通过房屋中介撮合签订租赁合同的，支付一定中介服务费是合法的，但如果是房东与承租人直接租赁的，一般是没有服务费的，但双方协商一致的，收取服务费也是合法的。

《民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

二、房屋通过中介租出去签什么合同？

房屋出租的合同一般是房屋租赁合同，需要注意以下几点：

1.合同内容必须包含出租的房屋地址、面积、租金、押金等核心条款。

2.双方需签署合同并且在合同生效前缴纳相应的租金和押金。

3.明确租赁期限和续租条件。

4.明确租金支付方式和时间。

5.明确装修及维修责任。

6.必要的附属条款，如物业费、水电费、装修标准等。

7.对违约责任进行明确规定。

在签署任何合同前，双方需认真审核合同内容，并且在需要时咨询专业人士。

三、房产中介租赁开单方法？

方法/步骤

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谈判的时机

1、在价格等交易条件存在差距时，面谈有助于缩小差距，加速中间环节，增加成交概率。

2、在价格等交易条件差不多的情况下，面谈可以最大可能的把握住买卖双方，降低交易变数，促成快速成交。

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谈判准备

1、要先确定买方的心理价位，然后根据情况，告诉买方因价格差距太多，房东不愿意出来谈，之后再补一通电话，告诉买方，经过沟通，房东勉为其难答应出来谈（对房东亦可用此方法）。

2、为双方约好时间，告诉买方必须带定金，否则不要浪费双方的时间，并表示有另一组客户出价更高，但尚未让房东知道，所以要把握机会。

3、房东这面，最好价格先议下来。

4、确定买卖双方价位设定。

5、预定掌握一方，提前30分钟到达。

6、买卖带钱，双方带权。

7、塑造双方稀有性、不容错过。

8、确定主谈及助谈人员。

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谈判注意事项

1、争取房东和客户的信任，用自身的专业判断说服房东降价，从个人经验角度说服客户。

2、谈判中有时仅靠以理服人，以情动人是不够的，还要切实站在双方的角度，重视双方最关心的切身利益。

3、谈判过程中，没有到底是谈客户还是谈业主一说，哪一方好谈就谈哪一方，谈判的目的是成交，两方必须有一方做出让步，否则签单无望。

4、房产经纪人要在谈判过程中掌控现场的谈判节奏和气氛，保证三方相互尊重、相互理解，使买卖双方在平等自愿的前提下进行谈判。

5、当有一方的条件不能满足时，不要轻易拒绝，在能力所及的范围内，给予适当优惠条件或补偿，往往会取得曲径通幽的效果。

6、谈判的原则：察言观色，见风使舵，机灵应对，外表诚恳。

四、房子被中介出租收不到租金怎么办？

如果您的房子被中介出租，但是您没有收到租金，您可以采取以下措施：

与中介协商：首先，您可以与中介公司进行沟通，了解租金支付情况，并要求中介公司提供相关租金支付的证明文件。如果中介公司没有按时支付租金，可以要求其立即支付，或者要求其给出具体的支付计划。

寻求法律援助：如果与中介协商无果，您可以寻求法律援助。您可以向当地的房屋租赁仲裁机构或者法院提起诉讼，要求中介公司支付租金以及相应的滞纳金等费用。

解除租赁合同：如果中介公司一直未能支付租金，您可以考虑解除租赁合同。您可以向中介公司发出书面通知，要求其在一定期限内支付租金，否则将解除租赁合同。如果中介公司在规定期限内仍未支付租金，您可以通过法律途径解除租赁合同。

需要注意的是，在采取任何行动之前，最好咨询专业律师的意见，并确保您的权益得到充分保护。

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