承包整栋出租房注意点？

一、承包整栋出租房注意点？

整栋出租房找人承包

1、办理承包手续是否齐备，是否合法合规;

2、经营成本核算是否准确;房屋出租率有多高、租客来源是否稳定;

3、租金收取是否困难;房屋设施损坏修缮等等。

房产不属于你所有，用承包的楼房办理房屋抵押贷款肯定是不行的，你只能申请经营类贷款。要依照你的具体情况和银行放贷标准来决定能否贷款。

4、承包出租房在合同中没有约定转租，房东也不同意转租的。在这种情况下不允许转租的，如果转租，房东一经发现，有权收回房屋。

二、居民楼可以集体出租吗？

根据法律规定，居民楼可以集体出租。集体出租是指楼层或整栋楼的所有者将其出租给多个租户。这种形式的出租通常需要签订集体租赁合同，明确各方的权利和义务。集体出租可以提供更多的租赁选择，满足不同租户的需求，同时也可以增加房屋的出租收入。然而，出租方需要遵守相关法律法规，确保租户的权益，同时也需要考虑社区的管理和安全等问题。

三、包整栋楼出租怎么做？

整栋出租房找人承包

1、办理承包手续是否齐备，是否合法合规;

2、经营成本核算是否准确;房屋出租率有多高、租客来源是否稳定;

3、租金收取是否困难;房屋设施损坏修缮等等。

房产不属于你所有，用承包的楼房办理房屋抵押贷款肯定是不行的，你只能申请经营类贷款。要依照你的具体情况和银行放贷标准来决定能否贷款。

4、承包出租房在合同中没有约定转租，房东也不同意转租的。在这种情况下不允许转租的，如果转租，房东一经发现，有权收回房屋。

四、整栋房屋出租合同？

整栋房屋出租的合同 ：

一、该房出租从xx年xx月xx日起到xx年xx月xx日，租金为每月xx元，在每月xx日前交付。

二、甲方依法出租自有房屋，有收取房租的权利，有依法交纳税费、及时养护、维修房屋、保障租户的使用安全的义务。

三、乙方租用甲方的房屋，应每月依期缴交租金，不得拖欠。逾期缴交，由甲方按月租额的xx%向乙方加收违约金。乙方同意预付保证金币xx元给甲方。

四、未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构，或对房屋扩建、改建，不得将房屋转租、转让、转借他人或改变约定用途;乙方不得利用租住房屋从事违法违纪、违反计划生育政策的活动。

五、租赁期间，甲方要求提前终止租赁合同收回房屋自用时，需提前三个月通知乙方，乙方应如期搬出，由此造成乙方损失的，双方可在本合同第十条商定补偿条款。

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