设备融资租赁的会计分录，急？

一、设备融资租赁的会计分录，急？

设备融资租赁是指一方将设备租赁给另一方，并且在租期结束后，承租方有购买设备的选择权。在会计上，设备融资租赁通常涉及以下几个方面的会计分录：

承租方（租赁人）在租赁开始时的会计分录：借：租赁设备（固定资产）贷：租赁负债

这个分录反映了承租方通过租赁合同获得设备的权益，而承担相应的租赁负债。

承租方（租赁人）在每个会计期间的会计分录：借：租赁费用（成本费用）贷：应付租赁费用

这个分录反映了租赁合同期间承租方支付的租赁费用。

承租方（租赁人）在租赁结束时的会计分录（假设承租方选择购买设备）：借：租赁设备（固定资产）贷：租赁负债贷：现金（购买设备的金额）

这个分录反映了承租方通过支付购买设备的金额来获得设备的所有权，并减少租赁负债。

需要注意的是，以上会计分录仅供参考，实际的会计处理可能会受到不同的会计准则和公司政策的影响。建议在进行设备融资租赁会计处理时，咨询专业的会计师或遵循适用的会计准则，以确保准确和符合规定的会计处理。

二、租赁大于买卖什么意思？

租赁大于买卖就是房租租赁不会因为房子转让（买卖）而终止，也即“买卖不破租赁”，房子卖了，租赁合同对新的所有人继续有效，除非租赁人同意解除租赁合同。

租赁：是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。

判断合同是否为租赁或包含租赁，需要同时满足以下三个条件：

01 存在一定的租赁期间

02 存在已识别资产

03 资产供应方向客户转移对已识别资产使用权的控制。

三、电梯卡升级通知怎么写？

升级门禁卡通知

龙凤玫瑰园的业主朋友们：

龙凤玫瑰园小区的“一卡通智能系统”曾经是大家购房时的亮点，“门禁系统” 是小区安防的重要环节，近期新闻报道的南京某小区的治安事件与之有很大关系。由于当年开发商与供应商在选材与施工加密等技术上采用的违约手段加之前期物业在维护上使“门禁” 存有严重缺陷，几年来带给业主们诸多麻烦与不便，该项维权仍任重道远。

业主委员会经过集体讨论决定：维权与改造同步，在小区实施“智能一卡通系统”改建工程，该项工程总体规划、分段实施（“门禁出入系统”、“车辆出入道闸系统”），真正做到业主们“一卡在手，人车兼用”。该项工作在专业公司实施、江鸿物业的积极配合下全面启动并于近期试用！

升级的时间：

现定于2011年 8 月 8 日至 8 月 22 日开始在物业管理处更换新的门禁卡，请业主朋友们及时带好家中的旧卡前来重新更新；换卡截止日临时门禁密码将取消，届时请您进出时带好您的门禁卡，以防无法进入小区和所在单元。

升级原则：

1、 带好家中的旧卡前来更新（只须您交出家中的旧卡更新卡内信息）；但考虑到制卡数量多、制卡时输入的信息量大，故每户先更换3张（2张门禁普卡，1张门禁+车辆双功能加厚卡），需等7个工作日后再来领取；

2、 原则上每户办卡数为4张，3张原有卡免费升级，第4张卡收取（10元/张）。超过4张，如有增量需求可至物业办理，费用为（20元/张）。最多每户办6张；

3、 本次换卡严格遵照以旧换新原则，如家中旧卡遗失，不在免费更换范围之内，请您至物业前台另行办理购买登记手续，费用为（20元/张）7个工作日后再来物业前台领取；

4、 此次购买新的门禁卡每张有编号供每户专用。本次升级过后遗失或者人为损坏的门禁卡（20元/张），原有的卡按编号注销不能在使用。请业主升级后牢记自己卡的编号；

5、 租赁户凭原有卡升级后，有增量需求，按流程规定携带资料来物业办公室办理登记购买（50元/张）最多办理6张；

6、 单元门禁卡经过门禁系统授权（升级）后可兼并使用，单新卡只能刷本小区南北门门禁使用，待日后单元门禁系统可以授权时才能兼并使用，奇科门禁卡为ID卡不能兼容，故不在原有卡升级范围内。

升级流程：

1、 请业主凭产权证复印件及户主身份证原件，携带原有3张卡（2张门禁普卡，1张门禁+车辆双功能加厚卡）升级，7个工作日后再来物业前台领取，办理时需登记实际入住人数、姓名、关系，以便日后核对身份；

2、 租赁户如需办理门禁卡，请让业主（出租人）携带租赁合同、产权证复印件及户主身份证原件、承租人身份证复印件前来物业前台办理，需登记实际入住人数、姓名，以便日后核对身份。户主不能亲自办理的，请受委托人带户主委托授权函，携带以上资料，户主身份证原件改为户主身份证复印件办理。租赁户定激活门卡（每3个月激活1次）。

3.、本次升级过后遗失或者人为损坏的门卡按第1条款办理，原有的卡注销登记不能在使用。

新卡使用方法：

当您领取新卡后，请在大门、单元门拿出IC卡，将卡片在刷卡区域处停放1至2秒钟（听到“嘀”的声响后），您就可以开门进入。

江鸿物业龙凤玫瑰园管理处

龙凤玫瑰园业主委员会

2011年 8 月 8 日

四、国家对租赁住房的最新政策？

1、租期最长不得超过20年。根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。

2、非居住空间不得出租。厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。此外，自建、违建等空间也不得用于出租。

3、不能单方面提高租金，不能驱赶承租人。新规下，房东不得再单方面提高租金，必须得到承租人的认可。其次，即便合同到期，租客不肯搬走，房东也不得采用驱赶的方式，但租客需要承担违约责任。

4、租客不能擅自改造、装修房屋，除非征得房东同意。民法典第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

5、出租人维修义务。民法典第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

6、房屋所有权变更，不影响租赁协议持续。民法典第七百二十五条，所有权变动不破租赁。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

7、房东不得随意进入租客房间。

8、不符合消防、建筑、装修标准的房子，不得出租。

9、承租人有优先继续承租、优先购买房子的权利。

民法典第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

第七百三十四条，租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

五、流转和租用有什么区别？

1、表示的概念不同。土地流转指农村土地承包经营权依据法律规定所产生的转让、转包、租赁、互换、入股、抵押以及其他方式流转等情形。土地租让是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2、行为主体不同。土地流转主体是土地承包经营权人；而土地租赁的主体一般为租赁物所有人或管理人、使用人。

3、使用期限不同。土地租赁合同不得超过20年，超过20年的无效；而土地流转合同则不一定，而受到《土地承包合同》的期限限制。

六、成立机械租赁公司需要什么手续？

工程机械租赁属于设备租赁,可以取名工程机械设备租赁有限公司,也可以注册成为工程机械有限公司, 注册程序如下：

要准备的证件及资料：

1、公司名称：***市** 设备租赁(工程机械)有限公司

如：公司名称到当地工商局核准：巴中市俊杰工程机械租赁有限公司

2、拟注册的资本金。

新公司法规定有限公司的最低注册资金为3万元人民币（一般注册此类公司较少，因为实际上就是一家有限责任的个体工商户，规模太小了.

建议注册资金50-100万元）

3、经营范围：工程机械租赁及技术咨询服务。（可根据实际情况取舍）

4、租赁好场地，要到房管局办理备案手续，向房东索取房产证复印件，以备办理税务登记用。

5、提供股东的身份证、计生证及相片、股东的出资比例。

注：如果只有一个人投资注册公司，即注册一人有限公司，就是所说的自然人独资公司，那么要另提供一个监事的身份证复印件。

别忘记了一人有限公司的最低的注册资本是10万元；

按以下步骤办理：

工商局颁发：《企业法人营业执照》 （10个工作日）

质量技术监督局：《组织机构代码证》 （3个工作日）

国家税务局：《国税登记证》 （当日）

地方税务局：《地税登记证》 （当日）

凭以上证照及法人身份证到商业银行办理银行基本开户证（5个工作日）

公司成立后的证照及资料：

1、市工商行政管理局颁发的营业执照（正、副本）

2、企业法人组织机构代码证（正、副本及IC卡）

3、国税登记证（正、副本）

4、地税登记证（正、副本）

5、公章、财务章及法人章、发票专用章、业务专用章等，验资报告书、有限公司章程、银行开户许可证、

印鉴卡、产权证明及租赁合同复印件；银行开户申请表、存款单、进账单，密码表以及税务报到通知书。

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