小区游泳池合同到期被侵占？

一、小区游泳池合同到期被侵占？

如果小区游泳池的合同到期，且没有续签新的合同，那么游泳池的所有权将归属于开发商或物业公司。在这种情况下，游泳池的使用权和收益权将归属于开发商或物业公司，而业主则有使用权但无收益权。

如果游泳池的合同到期后，业主仍然在使用游泳池，并且游泳池被侵占，那么业主可以通过法律途径维护自己的权益。业主可以向开发商或物业公司提出赔偿要求，要求其赔偿因侵占游泳池而造成的经济损失。

总之，如果游泳池的合同到期，且没有续签新的合同，游泳池的所有权将归属于开发商或物业公司。在这种情况下，业主有使用权但无收益权。如果业主在使用游泳池的过程中被侵占，可以通过法律途径维护自己的权益。

二、小区游泳池对外承包合法吗？

合法

小区游泳池被对外承包是合法的。应区分小区游泳池是归开发商所有还是业主所有,如果业主在购买商品房的时候,在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有,那么小区游泳池就应当是全体业主共有,但如果是没有特别约定,那就是由谁投资谁所有。如果小区游泳池属于业主所有,根据相关规定,开发商或物业公司在将游泳池进行外包时,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。在未经业主大会决定的情况下外包,业主可主张外包合同无效。

三、承包泳池如何去做？

承包泳池的过程需要几个关键步骤。

首先，确定您的经营计划，包括泳池的运营方式、设备设施的维护和卫生管理等。

其次，了解当地相关法规和许可证要求，以确保您的合法经营。

然后，寻找适合承包的泳池，考虑其位置、规模和现有设施状况。

接下来，与泳池所有者谈判并签订承包合同，明确双方的权责。

最后，根据计划开展经营管理，包括招聘员工、制定运营方案以及宣传推广等，以确保泳池的良好运营和顾客满意度。

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