新租赁准则下如何调整租赁比例？

一、新租赁准则下如何调整租赁比例？

新租赁准则已经全面开始执行，对于新租赁实施前发生的业务可以选择不进行追溯调整。贵司可以对于新发生的租赁业务采用新租赁准则。具体您可以参考《企业会计准则第21号—租赁》第七章衔接规定的相关要求进行处理。

相关规定：

《企业会计准则第21号—租赁》

第六十一条 承租人应当选择下列方法之一对租赁进行衔接会计处理，并一致应用于其作为承租人的所有租赁：

（二）根据首次执行本准则的累积影响数，调整首次执行本准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不调整可比期间信息。采用该方法时，应当按照下列规定进行衔接处理：

1. 对于首次执行日前的融资租赁，承租人在首次执行日应当按照融资租入资产和应付融资租赁款的原账面价值，分别计量使用权资产和租赁负债。

2. 对于首次执行日前的经营租赁，承租人在首次执行日应当根据剩余租赁付款额按首次执行日承租人增量借款利率折现的现值计量租赁负债，并根据每项租赁选择按照下列两者之一计量使用权资产：

（1）假设自租赁期开始日即采用本准则的账面价值（采用首次执行日的承租人增量借款利率作为折现率）；

（2）与租赁负债相等的金额，并根据预付租金进行必要调整。

二、什么是租赁合同的百分之15？

租赁保证金

租赁保证金是为保证租赁合同的履行，承租人在合同订立时按应付租赁标的价款(或租金) 的一定比例，付给出租人的担保金。保证金交付后：

①如果承租人不履行租赁合同的有关规定，就无权要求返回保证金。

②如果出租人接受保证金后不履行租赁合同，根据惯例应加倍向承租人返还保证金。

③如果承租人按规定正常履行合同，保证金可以抵消部分租赁物的价款或租金。承租人交纳保证金多少，依双方签订合同时根据标的物、承租方等情况商谈一个适当比例而定，一般为租赁物价款的5%～15%。

关于租赁保证金，作以下分析：

1）租赁保证金并不是为融资租赁合同的正式订立而支付，也不是融资租赁合同成立的证据，因此，它不是立约定金；

2）租赁保证金的支付，并不是融资租赁合同生效的唯一条件，因此，它不是成约定金；

3）租赁保证金通常在融资租赁合同完全履行时返还，因此，它不是解约定金；

4）在融资租赁合同中，在某方违约时，并不是以租赁保证金收受方没收该保证金，更不是以向支付方双倍返还该保证金的方式解决，而是由违约方按合同的约定赔偿损失，因此，租赁保证金也不是违约定金；

5）固然，租赁保证金可用于冲抵应付租金或延迟利息或损失赔偿金，但也就仅仅是冲抵而已。损失赔偿额的确定仍需依合同的约定或法院或仲裁机构的裁定。

综上所述，租赁保证金应视为是某种形式的承租人预付款，是其自行承担该融资租赁项目中的风险的基金。

三、长期租房合同每年递增多少合理？

1 递增在10%左右比较合理。2 因为长期租房合同一般都是一年一签，房东也需要考虑到通货膨胀的影响，以及房产市场价格的变化，适当递增可以保证房东的租金收入不会贬值。3 当然，递增的幅度也要看当地的经济情况和租赁市场的供求关系，过高的递增幅度可能会引发租客的不满和抵触情绪。因此，合理的租金递增应该综合考虑房东和租客的双方利益，以及市场的实际情况而确定。

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