门面合租要注意些什么，怎么谈租金的事，麻烦啦？

一、门面合租要注意些什么，怎么谈租金的事，麻烦啦？

我觉得最重要的是看自己的需求，是想要便宜的还是想要方便的，高档的还是普通的，须按照之后再按照下面注意事项操作：

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致

2、租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。

3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量，明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

8、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦

9、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。

10、谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效（假）

11、中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况不要给房租。

12、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事

13、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

二、卖商铺找中介注意事项？

您好，1. 选择正规、信誉良好的中介公司，最好是有资质的专业机构。

2. 了解中介公司的服务内容和收费标准，确保没有隐藏费用。

3. 确认中介公司的经纪人是否拥有相关的资格证书和从业经验。

4. 提前了解目标商铺的市场价格和交易情况，以便与中介进行比较和协商。

5. 确认中介公司的服务范围和覆盖区域是否符合自己的需求。

6. 确认中介公司的营销渠道和推广方式是否多样化，以便增加商铺的曝光度。

7. 确认中介公司的客户服务水平和处理投诉的能力。

8. 签订合同前，认真阅读并理解合同条款，确保自己的权益得到保障。

三、居间协议的合同范本？

简单居间合同协议书范本 　　

委托方（甲方）：____________________ 　　居间方（乙方）：____________________ 　　居间方（以下简称乙方）受委托方（以下简称甲方）的委托，就_委托事项协商一致，签订本合同。 　　一、委托事项 　　____________________________________________________________________________。 　　二、居间报酬 　　1.乙方居间工作成功的标志为_________________________________________________________；乙方在居间工作成功后取得居间报酬。 　　2.双方同意乙方的居间报酬为该同业存款总额的__________%，甲方需在乙方居间工作成功后1个工作日内完成乙方居间报酬的支付。 　　3.甲方需将乙方的居间报酬支付到乙方指定的帐号，并提供支付成功的凭证作为完成支付的证明。 　　4.本居间合同签定，甲方需将等同于乙方居间报酬总额的银行承兑汇票（背书后），连同本合同一份，押至双方指定之律师事务所。乙方居间工作成功并甲方完成乙方居间报酬支付后，甲方取回该承兑汇票，如果甲方违约，则乙方取走该承兑汇票。 　　三、保密条款 　　1.如果没有双方明确表述的书面许可，双方及其任何附属机构都不应在任何情况下要求或接受任何来自对方已提供的资源的业务，也不应在任何情况下接近、联系、要求或操作与上述资源的交易。双方应确保有关对方的业务和其附属机构信息的完全的机密性，除非在对书面许可同意和承认的情况下才可透露与合作方有关的信息。 　　2.双方在任何情况下都不应欺骗对方或尝试欺骗对方或意欲加入此交易的相关方面，并应尽全力保证原始的交易代码、数据和私人信息不受改变。 　　3.双方都不应向任何第三方透露任何一方提供的联系人的信息，并且不应直接或间接地与对方提供的联系人进行议价、协商或交易。 　　四、违约责任 　　1.一旦签约的任何一方发生了欺骗的行为和事件，不管是直接的还是间接的，欺骗的一方有法律义务承担与交易中应提供的服务相当价值的金钱赔偿，还应加上包括赔偿所需的法律费用等在内的各种费用。 　　2.甲方和兴业银行北京分行的贷款关系，和乙方无关。 　　3.双方进一步赞同与本协议的任何部分有关的或导致的任何矛盾、纠纷、争吵或违约行为，如不能在双方内部解决的话，应根据法规交由仲裁和决断。任何由仲裁者所作的决定或判断都应是最终的和由法院强制执行的。 　　五、其他 　　本合同一式五份，双方各执二份，一份交由指定律师行保管。本合同双方签字盖章后即时生效。 　　甲方：____________________乙方：____________________ 　　_________年______月_____日_________年______月_____日 

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