一、租房发票税点怎么算?
房屋租赁发票税点包括:
1、房产税:以租金收入12%计算缴纳。
2、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。
3、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳营业税税额乘以城建税率和教育费附加率3%计算缴纳。
4、个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元,4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%。
5、印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
二、销售合同与租赁合同有何不同?合同签订的双方分别是谁?
1、销售合同是针对买卖车辆而签订的,租赁合同是针对租赁车辆而订立的。两者的性质完全不同。
2、既然客户要“购买一辆车”,理应与客户签订销售合同,为何还要订立租赁合同呢?
3、如果客户购车后再出租给别人,那么,客户应该先与代理商签订销售合同,在与租赁人签订租赁合同。
三、专项附加扣除租赁合同编号哪里找?
必须是办理过租赁备案才有合同编号,办理租赁备案时先去交易中心备案窗口打印备案的租赁合同,填写后去社区事物中心备案,打印的租赁合同以及社区事物中心均有该备案号。
四、办正规房屋租赁合同需要什么证件?
以下将办理租房合同时的过程及相关证件说明如后:
房东产权人之一应到场,并出示房产证原件和到场产权人身份证原件。如房东本人无法到场,到场的被委托人除需出示房产证、房东和本人身份证原件外,直系亲属的需提供相关证明(户口本和结婚证等),非直系亲属的需提供委托书,最好是现场与房东做视频确认。承租人应提供身份证或护照原件,本人无法到场的证件要求参照上述操作。
签订合同时,上下家协商一致的意见都应该逐条填入租房合同。租房合同填写完毕,上下家分别签字确认。合同签订后,上下家将合同、房产证(主要信息页)和身份证(放在合同上)拍照留存,将合同原件给上下家各一份。
租房合同签订后,上下家收取/支付首期租金和押金。下家支付的租金和押金应转账至房东名下的银行账户;社顾应协助出具收款收据,由房东或被委托人签字。
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