物业口头承诺算数吗？

一、物业口头承诺算数吗？

物业口头承诺不算数，只有写在协议条文里才算数。

二、物业口头承诺不兑现怎么办？

一般来说没有办法的。因为囗头承诺不算数的，俗话说，说的不灵写的灵，如果物业有什么承诺，你最好叫他写下来，再签字就可以，你也可以当场用手机录下物业的承诺，作为证据和物业协商，希望他们履行承诺，如协商不好，你可以向法院起诉物业，让法院依法判决。

三、口头的租赁合同是否有效？

　　根据《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”法条明确规定依照租赁期限的不同而所要求的形式也不同。 　　第一，六个月以上的应当采用书面形式，未采用书面形式时视为不定期租赁，其产生法律后果为当事人之间可以随时解除合同。 　　第二，六个月以下的可以采用书面形式，可以不采用书面形式，采用书面形式时的法律后果为依照合同的内容履行，不采用书面形式时可以随时解除合同。 　　《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此期限在六个月以下的口头租房合同是合法有效并受到法律保护 ，合同当事人双方也均应当按照口头约定执行。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁 ，合同依然有效。

四、口头房屋租赁合同

口头房屋租赁合同是指租赁住房时，双方当事人通过口头协商达成的租赁合约。虽然口头合同在法律上没有书面合同那么严格的约束力，但仍然具有一定的法律效力。在中国，虽然合同法规定了合同应当以书面形式订立，但是在实践中，很多租赁交易往往是通过口头协商达成的。

法律效力

根据我国合同法的相关规定，口头房屋租赁合同是有效的，即使没有书面合同作为证据，当事人之间的口头约定依然具备一定的法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第10条的规定：“谈判代表关于征募军人户口登记与人事档案转移手续的提前约定，根据双方当事人的口头和书面交流以及其他事实情况判断，可以认定为合同。”也就是说，根据法律的规定，当事人之间的口头约定可以构成合同。

然而，虽然口头合同具有一定的法律效力，但由于无法通过书面形式来明确双方的权利义务，口头合同在争议解决方面存在一定的困难。当事人往往难以提供确凿的证据来证明合同的内容和约定。因此，为了有效保障自己的权益，租房双方最好还是在租赁过程中，尽量采用书面合同来明确双方的权利义务。

口头合同的约定

口头房屋租赁合同的内容通常包括以下方面：

1. 租赁房屋的基本信息：包括房屋的地址、所在小区、房屋类型、面积等。
2. 租赁期限：即租赁的起止日期，合同的期限可以根据双方的协商来确定。
3. 租金与支付方式：约定每月或每年的租金金额及支付方式，一般来说，租金是按月支付。
4. 住房设施与装修：租房期间，双方需明确房屋内的设施和装修的情况，并约定好如何维护和修复。
5. 违约责任：约定当一方违约时应承担的责任和赔偿方式。
6. 其他约定：根据具体情况，可以增加其他约定事项，如是否可养宠物、是否可进行装修等。

口头合同的注意事项

在达成口头房屋租赁合同时，当事人需要注意以下几点：

• 确保双方理解：租赁双方要确保彼此对合同内容的理解一致，避免出现误解和争议。
• 留下证据：为了解决潜在的纠纷，双方最好能在交谈过程中留下书面记录，如短信、邮件等。
• 明确权益：在口头协商中，租赁双方要明确自己的权益和义务，避免因为口头协议而导致权益受损。
• 及时签署书面合同：尽量在口头协商达成一致后，尽快签署一份书面合同，以确保双方的权益得到有效保护。

总之，口头房屋租赁合同在法律上是有效的，但由于其无法明确双方的权利义务，当事人之间往往面临着一定的风险。为了避免潜在的纠纷，租赁双方最好还是通过书面合同来明确双方的权益和责任，以免日后发生纠纷时无法提供确凿的证据。同时，在签署合同时，租赁双方要特别注意合同的条款和细则，确保自己的权益得到有效保护。

五、租赁合同口头约定

近年来，随着租房行业的快速发展，越来越多的人选择通过租赁住房来满足居住需求。然而，由于一些租赁合同存在的问题，租户和房东之间的纠纷也逐渐增多。其中，租赁合同口头约定成为一个常见的争议点。

什么是租赁合同口头约定？

租赁合同口头约定是指在签订正式书面合同之前，租户和房东之间通过口头沟通达成的一些额外协议或约定。这些口头约定可能涉及租金支付方式、装修标准、物业费用承担等方面。

然而，租赁合同口头约定与正式签订的书面合同之间存在一定的冲突。一方面，口头约定往往具有不确定性，因为没有书面证据，双方在后期争议解决时可能产生不同的记忆或理解。另一方面，如果租户和房东之间发生纠纷，没有书面合同的口头约定很难被法律承认和执行。

租赁合同口头约定的法律效力

根据《合同法》的规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。而合同的成立一般需要符合以下条件：合同要约、接受、附加条件等。在租赁合同中，书面形式往往是强制性的，即需要以书面形式签订。所以，租赁合同的口头约定在法律上并没有实质上的证据力，无法作为双方争议时的有效证据。

然而，在现实生活中，许多租房交易都是通过口头约定达成的。当租户和房东在没有书面合同的情况下达成了一些共识，双方一般会以信任为基础进行租赁。在这种情况下，租赁合同口头约定也具有一定的法律效力。虽然无法强制执行，但可以通过相关证据证明当事人之间的约定，从而尽量保障当事人的合法权益。

如何处理租赁合同口头约定纠纷？

如果租户和房东之间发生了租赁合同口头约定方面的纠纷，双方可以采取以下方式解决：

• 协商解决：租户和房东可以通过友好协商的方式解决争议。双方可以重新商议并确定共同认可的书面合同，并在合同中明确之前的口头约定内容。
• 仲裁调解：如果双方无法自行解决纠纷，可以选择通过仲裁或调解的方式进行争议解决。仲裁和调解是一种非诉讼的争议解决方式，可以避免繁琐的法律程序。
• 法律诉讼：作为最后的解决方式，当事人可以选择提起诉讼寻求法院的裁决。然而，需要注意的是，在没有书面证据的情况下，租户在法律诉讼中很难举证，法院往往会以书面合同为准。

如何避免租赁合同口头约定纠纷？

为了避免租赁合同口头约定引发的纠纷，租户和房东可以采取以下预防措施：

• 书面合同：租户和房东应当尽量在租赁关系建立之初签订书面合同，明确双方的权利和义务。
• 合同条款清晰：在书面合同中，应当将口头约定的内容尽量详细地列出，避免模糊不清的表述。
• 当面记录：在口头约定达成时，双方可以当面进行文字记录，以便后期有需要时能够提供证据。
• 录音录像：更进一步，双方可以考虑使用录音或录像等技术手段来记录口头约定的全过程，以获得更有力的证据。

总之，租赁合同口头约定在法律上的效力相对较弱，无法取代书面合同的正式性。为了避免纠纷发生，并能够充分保护自身权益，租户和房东应当尽量通过书面合同明确双方的权利和义务。对于口头约定的内容，双方可以进行当面记录或使用录音录像等方式留下相关证据，以备后续争议解决之需。

六、口头承诺的分红没有合同算吗？

算，口头承诺和合同都有效,都可以为准。

1.在法律未规定必须采用书面形式的情况下，只要当事人协商一致，可以采用口头形式。因此，口头承诺也受到法律的保护，口头合同一般是有效的。

2.对方在口头承诺时，你应保管好相应的证据，约定合同时的录音、录像、电子聊天记录都可以作为证据使用。原告方在举证时，首先应该证明自己已经完成了合同中约定的内容。

3.口头协议产生纠纷，在协商解决阶段，利益受损方的证据搜集也很关键。

七、买卖合同可以口头承诺

购买商品或服务时，签署买卖合同是至关重要的。买卖合同是一种法律文件，确保双方在交易过程中遵守既定的条款和条件。合同可以书面或口头表示，但有时我们会关注到买卖合同可以口头承诺的重要性。

为什么买卖合同可以口头承诺很重要？

有些交易需要即时进行，当面商议，并立即达成协议。在这种情况下，签署正式的书面合同可能需要时间，而且可能过于繁琐。然而，双方可能仍然想要确保交易在双方同意的基础上进行，而不必等待正式合同的签署。这时候，买卖合同可以口头承诺的作用就凸显出来。

口头承诺实际上是一种双方同意的口头约定。虽然没有书面记录，但双方都同意遵守约定并履行义务。这种情况下，口头承诺与书面合同具有相同的法律效力。

买卖合同可以口头承诺经常用于小额交易，如购买日常用品或在市场上进行交易。在这些情况下，签署正式合同可能过于繁琐，并且并不是必需的。此外，有时候需要紧急采购某些商品或服务，该条款使得交易更加简便。

注意事项

尽管买卖合同可以口头承诺是合法的，但在实际操作时，我们仍然需要注意一些事项。

• 证据问题：因为没有书面合同的记录，所以在日后解决纠纷时，可能会面临证据问题。为了避免这种情况，建议在达成口头协议后，尽快书面确认协议内容，并通过电子邮件或其他形式将其发送给对方。这样，将有书面证据来支持您的口头协议。
• 条款和条件：买卖合同可以口头承诺，但仍然需要确保交易条款和条件明确清晰。在交易中，确保双方都理解交易的详细要求，并尽量将其记录下来，以便日后参考。
• 值得信赖对方：在进行口头承诺的交易时，重要的是确保您能够信任对方。如果您对对方的诚信度存有疑虑，则建议您强烈推荐签订正式书面合同。
• 特定情况：虽然口头协议在某些情况下是有效的，但有些特殊情况可能需要正式合同。例如，在涉及大额交易、长期合作的情况下，最好签署正式合同以确保双方权益。

总结

买卖合同可以口头承诺是一种方便且灵活的方式，用于即时的小额交易。尽管如此，我们仍然需要注意证据问题、明确条款和条件、信任对方，并在特定情况下签署正式书面合同。无论是口头承诺还是书面合同，保证遵守交易约定是确保交易顺利进行的关键。

八、租房签合同时口头承诺

在租房过程中，签订合同是一项至关重要的步骤。租房合同是租房双方达成的法律约定，保护双方的权益和义务。在签订租房合同的过程中，常会遇到口头承诺的情况，即房东或租客在合同中未明确写明的条件下，口头承诺某些额外的服务或权益。

租房合同的重要性

租房合同是保障租客和房东权益的重要法律文书。它明确了双方的权利和义务，规定了租房的各项细节和约定事项，如租金、租期、物业费用分担等。合同的签订是租房过程中不可或缺的一步，租客和房东都应当认真对待。

然而，在现实中，有时候在签订合同时，会出现口头承诺的情况。租客可能会听信房东的口头承诺，例如房东承诺提供额外的设施或服务，或者在合同中未明确规定但口头承诺的租金优惠等。这给租客带来了一些困扰，因为这些口头承诺在合同中并没有明确约定。

口头承诺的法律效力

口头承诺在租房合同中的法律效力存在一定争议。根据相关法律规定，合同双方应当以书面形式签订租房合同，并在合同中明确约定双方的权利和义务。口头承诺与书面合同存在一定的差异，可能会在法律上受到限制。

一般情况下，口头承诺无法与书面合同相媲美，因为书面合同是通过双方共同确认的正式文件，具有法律效力。而口头承诺往往没有明确的证据支持，容易引发争议和纠纷。

然而，在某些情况下，口头承诺也可以具有一定的法律效力。例如，根据《合同法》的相关规定，当事人可以在口头上达成协议，并在后续行为中予以履行。在这种情况下，口头承诺可能会被视为合同的一部分，具有法律约束力。

如何处理口头承诺

如果在租房过程中，房东或者租客做出了口头承诺，另一方可以根据实际情况采取相应的处理方式。以下是一些建议：

• 保留证据：如果您收到口头承诺，可以尽量通过邮件、聊天记录、电话录音等方式留下相关证据。这些证据可以在后期发生纠纷时起到重要的作用。
• 与对方沟通：如果口头承诺与合同中的条款有出入，建议与对方进行沟通。双方可以尝试就口头承诺达成新的书面协议，明确各自的权益和义务。
• 求助专业人士：如果无法与对方达成一致，或者口头承诺导致了实质性的纠纷，建议寻求法律意见或咨询专业人士。他们可以帮助您评估情况并提供相应的解决方案。

总结

租房合同的签订是租房过程中的重要环节，确保租客和房东的权益。口头承诺在租房合同中的法律效力存在一定的争议，一般而言，应当以书面形式明确约定双方的权利和义务。然而，在某些情况下，口头承诺也可以具有一定的法律效力。

如果在租房过程中，遇到口头承诺的情况，租客和房东应当保留相关证据，并尽量与对方进行沟通，解决分歧。如果无法达成一致，建议寻求法律专业人士的帮助。他们可以为您评估情况，并提供相应的解决方案。

九、口头承诺是不是买卖合同

口头承诺是不是买卖合同

在商业交易中，很多人都听说过"口头承诺"这个词，但是它和买卖合同之间的关系又是如何的呢？口头承诺能够成为有效的买卖合同吗？本文将对这个问题进行探讨。

首先，我们需要明确口头承诺和买卖合同的定义。口头承诺是指双方当事人之间在商业交易中进行的口头确认，承诺某些事项的达成。买卖合同则是双方当事人之间通过书面形式达成的，约定了交易条件的合同。买卖合同通常更具有法律效力。

然而，口头承诺在某些情况下也可以成为有效的买卖合同。尽管口头承诺没有书面形式那样的明确和具体，但它仍然可以构成一个法律约束力。根据中国法律，《合同法》第十一条规定："被邀约人对邀约表示口头承诺，发出接受声明。当事人一方作出这样的表示，应承担相应的法律责任。"

这意味着，当邀约方接受了口头承诺时，在法律上，这被视为一种合同关系。虽然它没有书面形式的证据，但仍然具有法律效力。

然而，要确定口头承诺是否构成有效的买卖合同，需要考虑一些重要因素。其中包括：

• 当事人的意图：当事人之间是否真正意图达成买卖合同。
• 条款的明确性：口头承诺中的条款是否具有明确性和具体性，足以构成一个有效的合同。
• 可证明性：尽管口头承诺没有书面证据，但当事人是否能够提供其他证据来证明该承诺的存在。

另外，根据《合同法》第八条和第九条的规定，当事人可以通过口头方式达成的合同类型有一定限制。例如，不动产买卖、融资租赁、建设工程等需要通过书面形式才能成立的交易，不适用于口头承诺成为买卖合同的情况。

那么，在商业交易中，为什么会有口头承诺出现呢？一方面，有些交易可能时间上很紧迫，由不得双方花时间和精力来达成书面合同。在这种情况下，双方可能会达成口头协议，以便尽快进行交易。

另一方面，有时口头承诺也可能是双方进行初步协商的一种方式。在商业谈判中，双方可能通过口头方式讨论各种条件和条款，以便在正式合同达成之前测试对方的意图和灵活性。

无论何种情况，当双方之间达成口头承诺时，法律上仍然具有一定的约束力。但是，为了避免纠纷和法律风险，建议在商业交易中尽量以书面形式达成正式的买卖合同。

对于那些仅仅通过口头承诺进行交易的情况，当事人应该尽量确保：

• 在交易过程中，对口头协议的条件和条款进行充分的讨论和确认。
• 在达成口头协议后，尽快将其书面化，并且由双方当事人签署。
• 尽量避免单方面的口头承诺，尽量确保双方都真正意图达成买卖合同。
• 如果可能，尽量通过电子邮件、短信或其他可以留下证据的方式，对口头承诺进行确认。

总之，在商业交易中，口头承诺虽然可以构成有效的买卖合同，但由于其存在一定的不确定性和风险，建议双方尽量以书面形式达成正式的合同。这可以帮助双方避免不必要的纠纷，同时也能够为法律的实施提供更多的证据。

因此，对于那些涉及商业交易的当事人来说，了解口头承诺和买卖合同之间的关系，遵循合同法的规定，并采取适当的预防措施是十分重要的。只有这样，才能确保自己的权益在交易中得到有效保护。

十、买卖合同口头承诺没有欠条

买卖合同口头承诺没有欠条的风险及应对之道

当涉及到买卖合同，一个重要的问题是合同的口头承诺。尽管合同是法律文件，但是有时人们会在口头上作出承诺，而这些承诺可能没有书面记录。特别是在一些小规模的交易中，买卖双方可能更倾向于信任对方的口头承诺。然而，如果合同口头承诺没有欠条，涉及到的风险和法律后果可能令人不安。本文将讨论买卖合同口头承诺没有欠条的风险，并提供应对之道。

风险

买卖合同口头承诺没有欠条的最大风险是不具备法律证据。如果发生争议或纠纷，没有书面证据会给解决事情带来很大的困难。口头承诺没有欠条意味着没有明确的证据来证明约定或承诺的内容。这种情况下，双方很难证明对方违约或没有履行合同。

另一个风险是口头承诺的可撤销性。由于没有书面记录，一方可能会声称从未做出承诺，或是承诺的内容与实际不符。这种情况下，双方之间的口头承诺变得毫无价值，因为没有证据能够证明承诺。

口头承诺没有欠条还可能导致信息不对等。如果一方通过口头方式承诺了某些条款或条件，而另一方没有书面证据或对口头承诺的内容不了解，那么双方之间的权利和义务就会不平等，给交易带来不确定性。

法律后果

在买卖合同中，如果口头承诺没有欠条，可能会导致以下法律后果：

1. 难以证明违约：没有书面证据，很难证明对方是否违约，双方如果不能就违约问题达成一致，可能会面临长时间的纠纷。
2. 证据不准确：口头承诺没有欠条的情况下，各方的证词可能不准确或相互矛盾，给解决争议带来困难。
3. 降低诉讼成功的可能性：在法庭上，如果没有足够的证据支持，成功起诉对方的可能性较低。

应对之道

为了应对买卖合同口头承诺没有欠条的风险，以下是一些建议：

• 书面合同：确保有一份书面的买卖合同来规定双方的权利和责任。书面合同是最强有力的证据，并可避免口头承诺带来的问题。
• 明确记录：如果发生口头承诺，双方可以立即记录下来。方式可以是通过电子邮件、短信或其他书面形式，以便在需要时作为证据使用。
• 证人：如果可能，可以寻找第三方证人。证人可以确认口头承诺的存在以及其内容，提供额外的证据。
• 法律咨询：在签订重要的买卖合同之前，寻求法律专业人士的建议。他们可以帮助评估合同条款的风险，并就如何规避口头承诺风险提供指导。

当然，首要的原则是尽量避免依赖口头承诺。确保在所有买卖交易中，都有一份书面合同来记录双方的权益和责任。口头承诺没有欠条可能会带来不必要的麻烦和纠纷。

总而言之，买卖合同口头承诺没有欠条的风险不可忽视。缺乏书面记录可能导致证据不足、解决争议困难以及权益不平等。通过签订书面合同、明确记录口头承诺、寻找证人以及寻求法律咨询，我们可以更好地应对口头承诺带来的风险，确保合同交易的顺利进行。

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