一、苏州直管公房变更租赁人办法？

市区以标准租金租赁的直管公有住房承租人，在租赁期限内，经直管公有住房产权人（或经产权人授权委托经营的管理部门）同意后，按照本规定，可以将承租的直管公有住房部分或全部转租给他人居住使用。

转租的直管公有住房，不得作为集体宿舍等使用。

再承租人属于外来人员的，应当取得公安机关的暂住证明。

直管公有住房的转租期限最长不超过原租赁期限。

二、办公房屋租赁合同

办公房屋租赁合同的重要性

办公房屋租赁合同是在您租赁办公场所时非常重要的法律文件。它是您和房东之间的协议，明确了双方的权利和义务。这份合同不仅有助于保护您的利益，还可以避免潜在的法律纠纷。

合同内容

办公房屋租赁合同应包含以下几个重要方面：

• 租赁期限：合同应明确租赁开始和结束的日期。
• 租金与押金：合同应规定租金的金额、支付方式和逾期费用。同时，合同还应明确押金的金额以及退还条件。
• 房屋用途：合同应明确该房屋只能用作办公用途，不得用于其他商业用途。
• 维修责任：合同应规定房东和租户各自的维修责任，明确哪些维修费用由房东承担，哪些由租户承担。
• 违约责任：合同应规定双方违约时的责任和赔偿方式。

合同签订

在签订办公房屋租赁合同之前，应认真阅读合同的条款和细则。如果合同中有不清楚的地方，可以与房东商谈并寻求法律意见。确保自己充分了解合同内容，并确定无法接受的地方是否可以修改。

当您和房东对合同的所有条款达成一致后，双方应当在合同上签字并保留一份原件。签订合同时，可以邀请公证人员在场，以确保合同的法律效力。

应确保合同中的重要条款不含有模糊或不公平的规定。另外，还需确认房东在合同中提供的信息是否真实有效，如房屋产权证明、土地使用证等。

合同履行

在租赁期间，您应按合同规定的时间和方式支付租金，并妥善使用所租用的房屋。如果遇到任何问题，应及时与房东沟通，寻求解决方案。

同时，您也需要遵守合同中规定的约定。如果有任何改动或者需要终止合同，应提前与房东协商，并书面确认。

合同终止

在合同到期前，您需要提前与房东协商是否继续租赁或者搬离。如果双方决定终止合同，应按照合同约定办理退房手续，并确保房屋返回原貌。同时，您也应获得合同规定的押金退还。

法律保护

办公房屋租赁合同具有法律效力，一旦发生纠纷，合同可以作为证据进行维权。如果遇到任何与合同相关的法律问题，您可以寻求专业法律咨询，以保护自己的权益。

最重要的是，在办公房屋租赁中，遵守合同是双方共同的责任。只有遵守合同条款，才能够避免纠纷的发生，保护自己的利益。

希望这篇文章能够帮助到您，为您在办公房屋租赁合同方面提供一些参考和指导。

三、什么叫公房分列租赁户名？

很感谢邀请，但我不是这个行业呢，不懂您的问题，我们是咔么租赁，做摄影摄像器材租赁的

四、公房是永久租赁吗？

不是。有的是使用权，同时还有承租权和占有权。在符合法律规定的条件下居住使用，只享有承租、使用和占有权，而不享有交易、出租和处分权。公有住房使用权是一种债权。可从两个方面予以佐证。第一是从法律规定的权义方面，第二是从不动产租赁的立法方面。

五、单位自管公房租赁合同有时间限制吗？

你好，公有住房租赁合同期限一般最长是，房屋租赁合同期限最长，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过。

六、乌鲁木齐市公房买卖合同

乌鲁木齐市公房买卖合同是指乌鲁木齐市内公共住房的买卖交易合同。公房买卖合同是房地产市场中具有特殊性质的一种合同，涉及到政府政策、市场需求、个人权益等多个方面。

乌鲁木齐市公房买卖合同的重要性

乌鲁木齐市公房买卖合同的签订对于双方当事人来说都具有重要意义。对于卖方而言，这是对其房产所有权的合法转让，可以在法律上保护其权益。对于买方而言，这是购买公共住房的合法途径，能够确保其财产安全和合法权益。

乌鲁木齐市公房买卖合同的重要性还体现在以下几个方面：

• 法律保护：公房买卖合同是通过法律手段来明确双方权益和义务，一旦合同签订，就可以依法维护自己的权益。
• 确权登记：乌鲁木齐市公房买卖合同签订后，卖方需要将房产权属转让登记在相关部门，这是确保买方可以合法拥有房产的重要步骤。
• 交易依据：公房买卖合同是买卖双方进行交易的依据，明确了房屋的具体信息、价格、支付方式等重要事项，为交易双方提供了明确的合同支持。

乌鲁木齐市公房买卖合同的主要内容

乌鲁木齐市公房买卖合同主要包括以下内容：

• 合同双方信息：包括卖方和买方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
• 房产信息：详细描述公房的楼栋号、单元号、门牌号，建筑面积、使用面积，以及是否配套有车位等。
• 交易价格：明确公房的交易价格，包括总价、首付款、贷款金额等。
• 支付方式：约定交易款项的支付方式和期限。
• 权属转移：约定买方支付全部款项后，卖方将房产所有权转让给买方。
• 违约责任：对双方违约情况的约定，包括违约责任和违约金等。
• 其他约定：根据实际情况，双方也可以在合同中约定其他的内容，比如房屋维修责任、交房日期等。

乌鲁木齐市公房买卖合同的注意事项

在签订乌鲁木齐市公房买卖合同时，双方应注意以下事项：

• 明确公房性质：公房的性质不同于商品房，买卖双方应明确房屋的产权归属和使用权。
• 查验房屋权属：买方在签订合同前，应查验房屋的权属证明和房产证等相关材料，确保房屋的合法性。
• 交易款项支付：双方应明确交易款项的支付方式和期限，避免出现纠纷。
• 签订合同时应当全面了解合同内容，特别是违约责任和争议解决方式。

总结

乌鲁木齐市公房买卖合同是公共住房买卖交易的合同，对于买卖双方都具有重要意义。签订合同可以保护双方的合法权益，明确交易的基本条件和权责。双方在签订合同前，应仔细阅读合同内容，明确房屋性质、交易价格、支付方式等重要事项。同时，合同签订后，应按照合同约定进行付款和过户手续，确保合同的有效性和合法性。

希望本篇文章对于乌鲁木齐市公房买卖合同有所帮助。

七、直管公房管理办法，什么是直管公房自管公房？

直管公房是指：由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。

自管公房是指：由各机关、团体、企事业单位自行经营的国有或集体所有的房产。直管公房和自管公房区别：自管公房是国有单位自管的公房，改革发展后，会纳入直管公房。直管公房是政府房屋管理部门管理的公房。

八、公房租赁对承租人有什么限制?公房租赁对承租？

1、原承租人死亡或外迁; 　　2、与原承租人为同一户籍; 　　3、是原承租人的家庭成员; 　　4、与原承租人共同居住一年以上; 　　5、没有其他住房。 　　6、满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。 　　实际的承租人应当向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请确认或变更。政府公房管理部门经审查认为符合北京市有关公房承租人的条件的，应当予以变更，符合公房承租人条件而政府公房管理部门或直管公房经营管理单位不予变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼，请求法院判决变更。在法院做出变更判决并生效后，当事人可据此向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请变更。　　相关知识阅读：公房买卖要注意什么2013 　　购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。　　(二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利 　　公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权...　　1、原承租人死亡或外迁; 　　2、与原承租人为同一户籍; 　　3、是原承租人的家庭成员; 　　4、与原承租人共同居住一年以上; 　　5、没有其他住房。 　　6、满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。 　　实际的承租人应当向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请确认或变更。政府公房管理部门经审查认为符合北京市有关公房承租人的条件的，应当予以变更，符合公房承租人条件而政府公房管理部门或直管公房经营管理单位不予变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼，请求法院判决变更。在法院做出变更判决并生效后，当事人可据此向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请变更。　　相关知识阅读：公房买卖要注意什么2013 　　购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。　　(二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利 　　公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。

九、自管公房和直管公房的区别？

1、管理不同：公房是指政府和单位分配给职工和解放时收归国有，并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋。公房分为国家所有的房屋与集体所有的房屋。在我国，集体所有的房屋租赁的情况不是很多，这类房屋租赁由集体经济组织自行管理。

2、部门不同：按管理部门的不同，国家所有房屋租赁又分为直管公房（统管公房）租赁和自管公房（非统管公房）租赁，前者指由政府房产管理部门直接管理的公房的租赁，后者指由机关事业单位、社会团体、国有企业单位自行管理的公房的租赁。其中，国有住房租赁占较大比重。

3、手续办理不同：公房出租人应当在承租人要求办理受配房屋或者承租权转让、交换、租赁户名变更手续后15日内发放《租用公房凭证》。承租人凭《租用公房凭证》向房屋所在地的派出所办理户籍手续。 公房转租，由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理租赁合同登记备案手续，并提交以下书面材料：租用公房凭证，转租合同以及租赁当事人的身份证明。将公房转租给外来流动人员的，还应提交（房屋租赁治安许可证）。公房出租人不得收取房屋租赁保证金。 来源：-自管公房 来源：-公有住房

十、2021年架管租赁合同怎么写？

2021年架管租赁合同包括六个方面。

首先是标题，写清架管租赁合同书。

二是台头写清甲、乙方。一般是出租方为甲方，承租方为乙方。

三是写清经过双方协商同意制定租赁条款。

四是租赁条款，包括数量、规格、时间、价格、交货方式、丢失损坏赔偿方式、运输等等。这是重中之重，一定要争取自己的权宜。

五是发生争议解决方法。

六是双方签字盖章。

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