合同总价包含不可预见费吗？

一、合同总价包含不可预见费吗？

不可预见费不在合同价内扣除。

不可预见费为预备费属于合同之外的费用是指考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设费用增加的这部分内容。因此不可预见费是按照合同价的比例支付,不是从合同价内扣除

二、商铺租赁合同中的不可抗力怎么写？

在商铺租赁合同中，不可抗力是一个重要的法律概念，它通常指的是那些无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。在合同中明确不可抗力条款，有助于保护双方当事人在不可抗力事件发生时的权益。以下是一个关于不可抗力的详细条款示例：不可抗力定义：本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如台风、洪水、地震等）、战争或军事行动、政府行为（如征收、征用等）、社会异常事件（如罢工、骚乱等）以及法律法规变化等。影响：若因不可抗力事件导致本合同无法履行或履行受阻，双方均不承担违约责任。在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同项下的相关义务。通知义务：当一方遇到不可抗力事件时，应及时通知另一方，并提供相关证明材料。双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并寻求合理的解决方案。合同变更或解除：若因不可抗力事件导致本合同无法继续履行，双方可协商变更或解除合同。在协商过程中，双方应充分考虑对方的合理利益，以公平、公正的原则达成一致意见。争议解决：如因不可抗力事件引发的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式进行处理。请注意，上述条款仅为示例，具体内容应根据实际情况进行调整和完善。在签订合同时，建议双方充分沟通并咨询专业法律人士的意见，以确保合同条款的合法性和有效性。

三、不可预见的法律解释？

　　一、什么是不可预见

　　不能预先知道以后或将来会发生什么事，或事情的发展会有什么结果。

　　不可预见事项亦称“意外事项”。指项目建设和营运过程中意想不到的事项。例如，项目在施工过程中发生土壤地质结构出乎事先勘探的情况，或者突遇洪水、气候剧变，使工程无法进展以至项目土建工程费意外激增。

　　不可预见法则就是在制定市场营销计划时，要注意一点：没有人能够对未来做出准确的预测。调查研究只可以最有效地评价过去，而新思想和新概念几乎是不可能被评价的。

什么是不可预见

　　二、合同中规定不可抗力范围有哪些

　　不可抗力包括：

　　（1）重大的自然灾害。如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴、冰雹、沙尘暴、火山爆发、山体滑坡、雪崩、泥石流等。08年发生在我国四川汶川的大地震，就属于这种类型。

　　（2）重大的社会非正常事件。这类事件往往指社会异常的、突发的事件，既非自然灾害，也不属于政府行为，如战争、武装冲突、罢工、骚乱、暴动等。这些事件虽然是人为的，但对局外的民事关系的当事人而言，这些事件则是既不能预见也不能避免与克服的，因此属于不可抗力。

　　（3）有些情况下，政府行为对民事当事人民事活动的影响，类似于不可抗力，应当比照不可抗力处理。

　　三、构成不可抗力需要具备哪些条件

　　构成不可抗力需要具备三个条件;

　　1.不能预见

　　不能预见指的对事件的发生不可预见。这里的不可预见指的是“一个有经验的承包商也无法预见到的”。而不能依据当事人自身是否预见到了事件的发生来确定。例如，打钻孔桩的时候，在20米深处遇到一块孤立的岩石，使得钻孔无法进行，造成了损失。该事件可以称为不可预见，因为再有经验

四、房屋租赁合同中的合同编号是什么？

房屋租赁合同中的合同编号右上角开头是自己设定的一个为便于出租方统计自己房屋出租的情况，自行确定的编号。

该编号并不是合同的内容，司法实践中除非与公司之间签订合同有合同编号，一般都不会有合同编号的。作为承租人来讲，合同编号没有意义，对于出租人来讲便于统计和管理。房屋租赁编号只是个备案号而已

五、不可预见的地质条件包括什么？

不良地质条件泛指地球外动力作用为主引起的各种地质现象，如崩塌、滑坡、泥石流、岩溶、土洞、河流冲刷以及渗透变形等。

它们既影响场地稳定性，也对地基基础、边坡工程、地下洞室等具体工程的安全、经济和正常使用不利。不良地质包括滑坡地区、崩塌地区、岩堆地区、泥石流、溶洞地区、瓦斯地区、地下水。

它们分布于场地内及其附近地段，主要影响场地稳定性，也对地基基础，边坡和地下洞室等其砌体体的岩土工程有不利影响。

六、工程中不可预见费计入工程总造价吗？

不可预见费用在清单计价中即暂列金额，一般按照税前造价的5%计算，建筑工程综合税率依据地区分市区、城镇、其他三种，此处以市区3.41%为例计算。工程造价=1430万*1.05*1.0341/0.05=31054.023万=3.1亿

不可税前列支的项目是企业交纳所得税，在计算应纳税所得额时，不得扣除的项目。按照《企业所得税法》及有关规定，主要包括：

一、资本性支出。纳税人购置、建造固定资产，对外投资的支出。 二、无形资产受让，开发支出。 三、违法经营的罚款、被没收财物的损失。 四、各项税收的滞纳金、罚金、罚款。 五、自然灾害或意外事故损失有赔偿的部分。 六、超过国家规定允许扣除的公益，救济性捐赠，以及非公益、救济性捐赠。 七、各种赞助支出。 八、纳税人为其他独立纳税人提供与本身应纳税收入无关的贷款担保等。 九、销售货物给购货方的回扣，其支出不得在税前扣除十，纳税人的存货跌价准备金、短期投资跌价准备、长期投资减值准备金、风险准备基金，以及国家税收法规规定可进取的准备金之外的任何形式的准备金，不得扣除。

以上情况，在会计计算利润时可以扣除，但是在税法中的所得税税额的计算是不得扣除的。

七、建设工程合同中,不可预见性的因素和不可抗力有什么区别,请详细说明？

不可预见性的因素和不可抗力的区别：性质不同，一个是客观的一个是主观上的。一个是自然形成，还有一个是人为的行为。

不可抗力，一类指自然界的人类还无法预知、对抗突发灾害如地震海啸；第二类指战争、暴乱等人为的、合同双方都无法预知抗拒的外力。

不可预见因素，指经济活动中合同双方事先都没预计到会发生的、合同也没为此约定的经济事项的突变或遗漏（例如政策、法律变化、政府的临时指令。上海，政府临时规定在在世博会期间，土建施工程一律停止。禽流感发生了，活鸡交易市场关闭）。发生了，就双方协商解决。

八、商铺租赁合同和房屋租赁合同的区别？

实质上没有什么不同。要看合同约定的具体内容。房屋租赁合同包括商铺租赁合同。

九、可不可以补办租赁合同？

可以的。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。

租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。

十、租赁合同不可抗力

在商业租赁交易中，签订一份完整而详细的租赁合同对于双方都至关重要。这份合同将为租赁期间的权利和义务提供明确的规定和保障，确保租赁业务的顺利进行。然而，在签署合同后，当不可抗力事件发生时，可能会导致租赁合同的执行受到干扰或中断。

「不可抗力」是指在当事人的合理预见范围内，无法预防、避免或克服，并且对合同履行产生重大影响的外部事件。这些事件包括但不限于自然灾害、战争、恐怖袭击、劳工争议以及政府行为等。当这些不可抗力事件发生时，会对租赁合同的履行造成实际困难，甚至变得不可能。

租赁合同中的不可抗力条款

为了应对不可抗力事件，商业租赁合同通常会包含一些特定的条款。这些条款旨在规定当不可抗力事件发生时，租赁双方的权利和义务如何调整或暂停。

其中一个常见的条款是「不可抗力豁免条款」，也称为「力不从人」条款。根据这个条款，当不可抗力事件发生时，租赁合同的非履行方可以豁免其在合同期间的履行责任。该条款以一种公正和合理的方式分配了当事人之间的风险。

此外，租赁合同还可能包含「暂停租金支付条款」。这意味着，在不可抗力事件期间，租户有权暂停支付租金。这样的规定是为了保护租户免于承担由于不可抗力事件造成的经济损失。然而，这并不意味着租户可以永远免于支付租金，而是在事件发生期间的合理时间范围内。

需要注意的是，租赁合同中的不可抗力条款应当详细而明确地描述何种事件可以被认定为不可抗力，并规定当事件发生时，各方应该采取的行动和补救措施。这样可以避免因为不可抗力事件而引发的争议和法律纠纷。

不可抗力事件的影响

不可抗力事件会对商业租赁合同的履行产生直接和间接的影响。对于租户而言，当不可抗力事件发生时，他们可能无法履行租赁合同中规定的义务，例如支付租金或维护租赁物。

另一方面，对于房东而言，不可抗力事件可能会导致租金减少或无法获得租金。此外，不可抗力事件还可能导致租户无法使用租赁物，从而减少了租金的盈利能力。

然而，在面对不可抗力事件时，双方都需要采取合理的行动来减少损失和解决问题。租户应及时通知房东不可抗力事件的发生，并提供相关证明和信息。房东也应协助租户解决问题，并尽力提供必要的支持和协助。

解决争议的方式

当不可抗力事件发生导致租赁合同履行困难时，双方最好通过友好协商和谈判来解决争议。在这种情况下，可以考虑通过修改租赁合同的方式来适应实际情况，并重新规定双方的权利和义务。

如果协商解决不了争议，可以考虑寻求第三方的帮助。双方可以选择仲裁或调解来解决争议。仲裁是一种非诉讼的纠纷解决方式，双方可以请有专业知识的仲裁员对争议进行仲裁并作出裁决。调解是一种更为灵活的解决方式，调解员将协助双方达成争议的和解。

结论

不可抗力事件是商业租赁合同中一个重要但经常被忽视的议题。尽管无法预测和完全避免这些事件的发生，但通过在租赁合同中添加不可抗力条款，双方可以在发生事件时更好地应对和处理。合同中的条款应明确描述不可抗力的定义、各方的权利和义务以及解决争议的方式。

在签署租赁合同之前，房东和租户都应该仔细评估可能发生的不可抗力事件，并选择合适的条款来应对。在不可抗力事件发生时，双方应保持沟通，并采取合理的行动来解决问题。只有通过积极合作和相互理解，才能在不可抗力事件中保护双方的权益并维护租赁合同的稳定性。

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