租赁房属于什么产权？

一、租赁房属于什么产权？

属于租赁权，买卖房产不影响租赁关系

二、上海租赁房转产权房流程？

1、甲乙双方签订《上海市公有住房承租权转让合同》、进出户情况表。

2、让物业在《上海市公有住房转让物业征询函》上敲章。

3、所属区房地产交易中心进行转让登记。

4、下家将转让合同房价款存入制定的银行资金监管账户(交易中心提供)。

5、受理完毕后拿好收件收据，等10个工作日(有些区域是15天，提前和交易专员确认一下)后凭收件收据去交易中心领取入户通知，再凭入户通知去物业办理落户房卡。

三、请问租赁房与产权房可以交换吗？

一、需提交材料：

1、互换双方房屋所有权证；

2、双方本人身份证原件及复印件、私章；

3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章；

4、双方签订的房屋互换协议书；

二、办事程序：

1、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。

2、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。（现场勘查评估时互换双方本人须到场）

3、工作人员内部作业。

4、到财政局窗口交纳契税。

5、领取房屋所有权证。

扩展资料：

房产交换的种类：

一、使用权房屋之间的互换

关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。

二、房屋所有权与使用权之间的互换

关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。

使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。

三、房屋所有权之间的交换

在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去价值低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。

房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房。

参考资料来源：百度百科-房产互换

四、小产权房 租赁合同

小产权房是指房屋所有权属于村集体或者农民个人，未取得国有土地使用权证或商品房预售许可证的住宅。它的存在在近年来备受关注，并在一些地区成为了解决住房问题的一种选择。然而，由于小产权房的性质特殊，租赁合同在小产权房的租赁过程中起着至关重要的作用。

小产权房租赁合同的重要性

小产权房作为非正规住宅，其合法性在一定程度上存在争议。因此，在租赁小产权房时，租赁双方需要通过签订租赁合同来明确双方权益和责任。租赁合同有助于维护双方的合法权益，避免纠纷和争议的发生。

租赁合同应当明确规定租金、租期、居住条件、维修责任等内容。特别是对于小产权房这种非正规住宅来说，租赁合同对于房屋性质的确认以及权益和责任的约定更加重要。只有明确约定双方的权益和责任，才能有效地维护租户和房东的合法权益。

小产权房租赁合同的注意事项

在签订小产权房租赁合同时，租户需要注意以下几个关键点：

• 合同明确小产权房的使用期限：小产权房的使用期限一般较短，通常为30年。租户需要在签订租赁合同时明确使用期限，并确保合同中注明房屋将在何时归还给房东。
• 合同明确租金支付方式：由于小产权房的性质特殊，租金支付方式可能会有所不同。租户需要与房东明确约定租金的支付方式，避免后续产生纠纷。
• 合同明确房屋维修责任：小产权房由于一些历史原因，可能存在一定的维修问题。在签订租赁合同时，双方需要明确约定房屋维修责任，避免因维修问题引发纠纷。

除了以上关键点外，租户还需要仔细阅读合同中的其他条款，并与房东进行充分沟通和协商，确保双方权益得到充分保障。

小产权房租赁合同的终止和续签

小产权房租赁合同的终止和续签是租户和房东需要面对的重要问题。一般来说，小产权房租赁合同到期后，租户需将房屋归还给房东。然而，在实际操作中，由于小产权房的特殊性以及政策的调整，租户可能面临无法按时归还房屋的情况。

此时，租户需要与房东进行充分的沟通并协商续签租赁合同的事宜。双方可以根据实际情况，重新协商租金、租期等条款，并签订新的合同。然而，在续签租赁合同时，租户需要对新合同的条款和条件进行仔细审查，确保自身权益不受损害。

在续签租赁合同之前，租户还需要注意相关政策和法律的变化。政府对于小产权房的政策可能会发生变动，租户需要了解并遵守相关政策规定，以避免因政策原因引起的纠纷。

小结

小产权房租赁合同对于租户和房东都具有重要意义。通过签订租赁合同，双方能够明确权益和责任，减少纠纷和争议。租户在签订合同时需注意合同中关键点的约定，确保自身权益不受损害。租赁合同的终止和续签过程中，租户需要与房东进行合理沟通和协商，并时刻关注相关政策的变化。只有在充分了解和遵守相关规定的情况下，小产权房租赁合同才能发挥其应有的作用。

五、上海房屋征收租赁房与产权房区别？

上海房屋征收租赁房是指征收使用权房，产权房是指全产证商品房。

六、租赁房变产权房需要办理哪些手续？

1.不知道你办的共有权人和你是什么关系，必须是直系关系人，要不就涉及到赠予，也不知道你的公房现在有没有下房产证，但是如果是夫妻的话，办理夫妻联名，您需要携带房产证原件、户口本、结婚证以及双方的身份证，到权属中心填写相关申请表即可办理。没有多少钱

2.赠予的话办共有权证需要万分之五的税费，不知道你是哪种！

希望能帮得到你！

七、租赁房买下产权后多久可以买卖？

1、拆迁得到的房子，没有买下来，没有产权，是承租房。

八、产权租赁房父母有处理权吗？

提供夫妻证明就可以了。有风险但问题不大。唯一的风险就是产权人的父母，爱人，子女都有继承权，考虑到房子出租，家里人应该不会有反对意见。如果买卖，就需要把继承手续搞清楚才可以交易。

九、私人猪场租赁合同书？

尊敬的先生/女士，

感谢您对我们猪场租赁合同书的兴趣。根据您的要求，我们可以为您提供一份详细的私人猪场租赁合同书。该合同将包括租赁期限、租金支付方式、双方责任和义务、猪场设备维护等条款。我们将确保合同的合法性和透明度，以保护双方的权益。如果您有任何特殊要求或需要进一步讨论，请随时与我们联系。我们期待与您合作，并为您提供满意的服务。

谢谢。

此致，

[您的名字]

十、产权房动迁与租赁房动迁有什么区别？

问：

产权房动迁与租赁房动迁有什么区别？

答：

产权房动迁与租赁房动迁的区别就是：

产权房动迁，回迁房所有权归原房主；租赁房动迁，回迁房所有权归政府或公共机构所有。

公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

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