上海租赁房规定？

一、上海租赁房规定？

上海市房屋租赁条例规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的; (二)共有的房屋，未经全体共有人书面同意的; (三)改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的; (四)被鉴定为危险房屋的; (五)法律、法规规定不得出租的其他情形。

二、上海租赁合同备案查询？

1.

网上查询:可以点击官网,当地住房和城乡建设委员会,点击房屋租赁记录,查询对应的租赁备案编号。 

2.

查询:租客可拨打当地住宅租赁管理中心,查询租赁合同是否备案及备案编号。 

3.

房管局查询:租户可携带居住证、房产证信息到当地房屋租赁管理部门查询租赁合同是否已成功备案及相关备案编号。

三、买精装房怎么签合同啊？

买精装房签合同前，首先要确认房屋资料，如房屋用途、评估价值、权属等，并对书面文件进行认真阅读、理解。

合同要突出房屋的具体位置、建筑面积、装修情况、质量保证、交付时间、交付标准、价款支付方式、退房规定、违约责任等具体事项。

在签订前要慎重考虑，确定条款的具体含义及相关权益，并与开发商进行协商、沟通，确保合同内容符合自己的意愿。同时要注意签订前两种复印件留存备份，确保自己的合法权益。

四、上海租赁房转产权房流程？

1、甲乙双方签订《上海市公有住房承租权转让合同》、进出户情况表。

2、让物业在《上海市公有住房转让物业征询函》上敲章。

3、所属区房地产交易中心进行转让登记。

4、下家将转让合同房价款存入制定的银行资金监管账户(交易中心提供)。

5、受理完毕后拿好收件收据，等10个工作日(有些区域是15天，提前和交易专员确认一下)后凭收件收据去交易中心领取入户通知，再凭入户通知去物业办理落户房卡。

五、上海租赁合同备案网上查询？

上海租赁网签备案查询：

1、进入随申办”微信小程序

2、在“随申办”页面搜索“住房租赁合同网签备案”，进入申请页面，在查看办理须知之后，由主申请人进行申请，输入产权证上条形码下的登记编号，系统将对主申请人本人名下的房屋信息进行校验。

六、上海办理租赁合同的证件？

1、房东身份证原件、复印件

2、房东房产证原件、复印件

3、《住房租赁合同网签回执单》

4、租房申请人身份证原件、复印件

5、《上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书》

注意：增加同住人信息，需提供户口本、结婚证或其他直系亲属证明

七、上海一套房网上租赁合同可以签几份？

整租的话，同一时间段只能签一份，即只能备案一份，且备案的合同不仅写明租赁起始和结束日期，也必须把租金金额一并写进去，租金金额和实际签订不一致，以备案的为准。

分租的，首先先确定是否群租，不是群租，可以同一时间段分开备案，即备案记录里注明出租部门。

八、深圳人才房怎么申请租赁合同？

同时满足以下规定条件的人才家庭或者人才个人，可以申请租住人才住房：

(一)申请人应当具有本市户籍或者持有深圳有效居住证。

(二)申请人在本市正常缴纳社会保险。

(三)申请人及其配偶、共同申请人及其配偶均未在本市拥有任何形式自有住房(含住房建设用地)，在申请受理之日前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房。

(四)申请人及其配偶、共同申请人及其配偶均未在本市享受过购房优惠政策;申请人的配偶在前段婚姻存续期间购买过政策性住房，离异时该政策性住房归原配偶所有的，可以作为共同申请人申请租住人才住房。

(五)申请人及共同申请人均未因违反住房保障和人才安居相关规定而被纳入不良行为记录。

(六)法律、法规、规章及市人民政府规定的其他条件。

九、学区房可以再办租赁合同吗？

学区房是指房子所在地有对口分配的学校，属于自己名下的房产，也就是说是自有房产，那业主一定享有学区房的升学政策，属于地段生，如果是自己的房子当然不用再办理租赁合同了。

但如果是租赁学区房上学的租客，那么是无法享受学区房待遇的，孩子上学是按照“租售同权”的方式由教育局统筹安排上学，称为“统筹生”，但这个学区房没有任何关系。

十、上海精装房怎么选日子

上海精装房怎么选日子

在上海购买一套精装房是许多人的梦想。然而，选择合适的日子购买精装房可能对购房者来说是个挑战。这篇文章将深入探讨上海购买精装房的最佳时间以及一些相关的考虑因素。

市场行情

要想买到心仪的精装房，首先要了解当前的市场行情。了解市场趋势、价格走势以及供需关系等因素对买房者至关重要。通常情况下，房价会随着季节的变化而有所波动。不同的季节可能存在价格上涨或下跌的趋势。因此，购房者应该在市场行情相对平稳的时候进行购买。

此外，购房者还应该密切关注政府的政策调整。政府的政策会直接影响房地产市场的供需关系和价格。购房者可以通过关注政府的公告和新闻动态来了解政策的变化。在政策较为稳定的时期购房，能够降低一些购房风险。

年底

在上海，年底是购买精装房的一个好时机。年底是房地产市场的淡季，这意味着在这个时候购房者可以获得更多优惠和折扣。开发商通常会在年底推出一些促销活动，例如降价、赠送家具等。购房者可以通过适时购买来享受这些优惠。

此外，年底还有一个好处就是购房者可以充分利用年终奖和其他财务资源进行购房。如果购房者有一笔可观的资金可以用于购房，那么在年底进行购房是一个不错的选择。

周末

对于上班族来说，周末是购买精装房的最佳时间。周末可以提供更多的时间去实地考察房屋，咨询销售人员以及与家人讨论购房决策。工作日可能会因为工作繁忙而无法顾及购房事宜，而周末则可以更加专注于购房。

此外，周末也是开发商举办楼盘咨询会和购房活动的常见时间段。购房者可以在这些活动中了解更多有关精装房的信息，并与开发商进行面对面的交流。周末购房也能获得更多的购房选择，因为开发商通常会在周末集中推出新的楼盘。

节假日

如果购房者对于时间比较灵活，可以选择在节假日进行购房。节假日通常是购房者较为密集的时间段，这可能会导致房屋的价格上涨。然而，购房者也可以通过与开发商进行谈判来争取更好的价格。

节假日购房还有一个好处就是可以节省更多的时间进行购房准备工作。由于节假日通常是连续假期，购房者可以充分利用这段时间准备材料、与银行申请贷款，并安排好购房的其他事宜。

总结

选择合适的日子购买上海精装房对于购房者来说至关重要。购房者应该密切关注市场行情和政府政策的变化，以选择一个相对稳定的购房时间。年底、周末和节假日都是购买精装房的较为合适的时间。购房者可以根据自己的实际情况选择适合的购房时间，并且合理规划购房准备工作，以获取最好的购房体验。

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