租赁标的物是什么？租赁中的标的物详解

一、租赁标的物是什么？租赁中的标的物详解

什么是租赁标的物？

在租赁合同中，“租赁标的物”是指租赁双方约定的租赁对象。它可以是各种不动产、动产或无形资产，例如土地、建筑物、设备、车辆、知识产权等。

租赁标的物的分类

根据不同的属性和用途，租赁标的物可以被分为以下几种：

1. 物理资产：包括房产、车辆、设备等有形资产，通常需要进行实物交付。
2. 金融资产：例如股票、债券、期权等金融工具，租赁形式可以是金融租赁或融资租赁。
3. 知识产权：包括专利、商标、著作权等无形资产，通常以许可使用权的形式进行租赁。
4. 土地使用权：指租赁土地的使用权，包括农地、建设用地等。

租赁标的物的重要性

租赁标的物在租赁合同中扮演着重要的角色：

• 租赁标的物的明确可以确保租赁双方就租赁对象达成一致。
• 租赁标的物的描述可以规定租赁对象的规格、数量、品质等具体要求。
• 租赁标的物的权益归属可以规定在租赁期间谁拥有、使用和受益于租赁标的物。

租赁标的物的责任和义务

租赁标的物产生的责任和义务在租赁合同中得以明确：

• 出租人有义务将租赁标的物按照合同约定交付给承租人。
• 承租人有义务按照合同约定使用租赁标的物，并承担租赁标的物的风险和损耗。
• 双方有责任保持租赁标的物的良好状态，维护其价值和功能。

总之，租赁标的物在租赁交易中起到了至关重要的作用，它涵盖了各种形式的资产和权益，并在合同中约定了租赁双方的权益和责任。

感谢您阅读本文，希望对您理解租赁标的物的概念和重要性有所帮助！

二、融资租赁标的物是什么？

康业对设备的新旧、类型、和价值均没有任何的限制，都可以作为融资租赁售后回租的标的物，只要通过同时搭配不动产就可以获得资金的，非常适合传统中小企业，尤其以重资产运营的企业，能有效的提升资产利用率和企业的资产负债表，同时还不会占用企业授信额度，能让企业与其他融资机构深入的开展合作。

三、合同标的和合同标的物有什么区别？

审计人员在进行投资项目结算审计时，发现合同结算条款与招标文件不一致，而且建设单位已委托造价咨询公司对结算造价进行了审核。这类问题是投资审计中经常遇到的，如何解决这类问题？

一、项目背景

某项目于201X年4月进行公开招标，招标文件约定为固定价格报价。招标控制价为1809.96万元，由XX集团以1697.74万元中标。因甲设计院设计的基础与地勘报告的地质情况相矛盾，即东边地质较好的钢仓库为人工挖孔桩，西边地质较差的平仓库为条形基础。建设单位经与甲设计院交涉无果后，委托乙设计院重新设计，保留原有图纸的平面布置，包括栋数、栋距、方位、层次及部分结构等，将东边地质较好的钢仓库改为条形基础，西边地质较差的平仓库改为沉管灌注桩。中标单位以项目进行了变更为由，将合同价变为可调价格合同，并约定工程量计算按定额，即按实结算。

二、审计发现的问题及处理方法

1、什么是固定价格合同、可调价格合同

固定价格合同是指在约定的风险范围内价款不再调整的合同。固定价合同包括固定单价合同和固定总价合同。固定单价合同是指合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同单价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化的一类合同。结算价=审计工程量*中标单价。

可调价格合同是指合同单价可调。在合同中签订的投标单价，根据合同约定的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。合同示范文本中约定的合同价款调整因素包括：⑴法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；⑵工程造价管理部门公布的价格调整；⑶一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8h；⑷双方约定其他因素。

2、施工合同的合同价条款违反《招标投标法实施条例》的规定

审计人员经审计招标文件、施工合同和经咨询公司审定的结算书，发现经招标的项目，结算方式由招标文件的固定价格报价变为施工合同的可调价格。

由建设单位委托的造价咨询公司审核结算时，就是把投标价放在一边，按照重新计算工程量、重新套价、总价下浮6.2%的原则，确定结算造价为1996.37万元。这种做法曲解了可调价格合同的前提条件，重新按定额套价，等于把所有承包风险转移给了建设单位。

以上做法违反了《招标投标法实施条例》第五十七条“招标人和中标人应当依照招标投标法和本条例的规定签订书面合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的内容一致。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。”的规定。

3、合同法、招标投标法的效力

审计人员把发现的问题向建设单位反馈，同时要求建设单位委托的造价咨询公司按招标文件的规定重新计算造价。一开始，这两家单位都有抵触情绪。建设单位反复强调的是，对基础进行重新设计，为国家节约了多少钱；由于进行了设计变更，不得已修改合同结算条款。咨询公司则迟迟不肯计算。审计人员跟建设单位反复讲明，该项目基础变更是必要的，确实是为政府节约了建设资金。但是项目地面以上部分基本上没有改动，只能按照投标清单的报价结算。如果地面以上部分也重新按定额套价计算，等于把基础变更节约的钱，在地面以上部分又还给了施工单位。并强调，变更合同结算条款，是违反招标投标法及实施条例的，是要追究责任的。此时，建设单位才明白问题的严重性，才知道修改合同结算条款是被施工单位利用。建设单位为此召开了班子会议，对审计发现的问题进行了讨论，同意按招标文件结算条款计算造价。

但是，施工单位听说后就不干了，找审计人员申诉。说合同是双方签订的，是具有法律效力的；不会认可审计结果，要到法院起诉。审计人员则强调，合同法第七条规定：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益；合同法第五十二条规定：损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定而签订的合同为无效合同。如果施工单位坚持要按合同约定结算条款结算，由其找建设单位解决。

审计是对建设单位进行审计，发现了管理问题就要提出来，与施工单位不存在法律关系。建设单位与施工单位是合同关系，施工单位要起诉，起诉对象是建设单位。

4、审计处理方法

根据国家《招标投标法实施条例》第七十五条“招标人和中标人不按照招标文件和中标人的投标文件订立合同，合同的主要条款与招标文件、中标人的投标文件的内容不一致，或者招标人、中标人订立背离合同实质性内容的协议的，由有关行政监督部门责令改正，可以处中标项目金额5‰以上10‰以下的罚款。”的规定，审计人员要求建设单位委托的造价咨询公司，对没有变更的分部分项工程按投标价+补材差的方式结算，只对变更工程、签证工程、增加工程重新计算工程量、重新套价、总价下浮6.2%。招标范围内工程的结算价应为1928.42万元，调减67.95万元。

审计人员将计算结果制成审计取证记录单，给建设单位签字盖章。在审计报告中将由有关行政主管部门进行处罚的条款也写入（要说明的是，招标投标法及条例的执法主体不是审计机关，审计机关不能处罚，只能移送），也就是说不按审计结果执行，其他部门还可以处罚，给建设单位施压。建设单位承诺，将做好施工单位的工作，保证将审计调减的造价不支付给施工单位。为了避免施工单位将审计局连带起诉，审计报告将“审定结算价”改为“结算价应为”，也就是说审计代表政府认可的结算价应为1928.42万元。

对没有变更的分部分项工程补材差，是因为基础进行设计变更，推迟了开工时间。因建设单位的原因，造成施工延期而引起的材料价格变化属于可调价格合同约定的调价因素。要说明的是，补材差是指施工期的信息价与招标文件约定的信息价之间的差价，不是施工期的信息价与投标报价的材料价之间的差价，这个规定在《江西省建设工程计价管理办法》（赣建字[2010]3号）第三十九条中已讲得很清楚。

三、审计经验

建设项目的被审计单位是建设单位，施工单位只是被调查单位。但是，在审计结算的过程中，往往将施工单位作为被审计对象，由审计人员与施工人员核对。审计人员面临各种压力，甚至受到威胁。负责任的建设单位还会从中协调，不负责任的建设单位则会“溜边”，由审计人员与施工人员直接“干仗”。

因此，投资审计在审计对象上，一定要把建设单位作为被审计单位，对发现的建设管理问题，要及时作审计取证记录，要在审计报告中反映；要向建设单位讲清楚，审计报告将发送哪些部门（市局投资审计报告一般抄送监察局、发改委、财政局及主管部门，必要时出具审计结果报告报政府），给建设单位施加压力，树立审计的权威。在审计内容上，除了对工程结算情况进行审计外，要按《江西省审计条例》第十七条等的规定，对履行基本建设程序情况，资金来源、使用和管理情况，预算、概算执行和项目绩效情况等进行审计。本文的审计案例，经审计人员反复说明利害关系，建设单位站到了审计这一边，同意审计人员的观点，答应做施工单位的工作。因此，施工单位只到审计局两次，没有再纠缠审计人员。

另外，要注意法律、法规的概念和实施时间的不同。《招标投标法》由全国人大颁布，是法律，从2000年1月1日起实施。《招标投标法实施条例》由国务院颁布，是法规，从2012年2月1日起实施。《招标投标法实施条例》是在《招标投标法》实施约12年后才颁布，因此《条例》认真总结《招标投标法》实施以来的实践经验，针对新情况、新问题充实完善有关规定，增强可操作性。审计人员在审计2012年2月1日以后招标的工程，审计报告引用法律法规时，建议引用《招标投标法实施条例》。

四、自动售卖机租赁标准？

不同地方的自动售货机场地租金不一样，一般采用固定租金（月租或年租）模式，当然还有部分地方采取按照营业额分成充当租金的模式。

自动售货机场地租金主要受到当地的消费水平而影响，以觅橱自动售货机在深圳落地点位来看：商务楼月租金大概在500-1000；学校月租金在1500-2500；酒店大堂的自动售货机在500元上下，软件园、创业园在2000左右。

五、自动售卖机怎么租赁？

您好，要租赁自动售卖机，首先需要找到一家专业的自动售卖机供应商或租赁公司。以下是一般的租赁流程：

1. 确定需求：确定您需要租赁的自动售卖机的规格、型号和数量。考虑到您的产品类型和目标受众，选择适合您的自动售卖机。

2. 找到供应商：通过互联网搜索、参考朋友或通过商业目录等方式找到多家自动售卖机供应商或租赁公司。

3. 联系供应商：与供应商联系，询问租赁条件和价格。了解租赁期限、费用、付款方式、保修服务等相关信息。

4. 签订合同：选择一个合适的供应商后，与其签订租赁合同。确保合同中包含双方的权益和责任，以及租赁期限、费用等详细信息。

5. 安装和培训：在合同生效后，供应商将安装自动售卖机并进行相应的培训。确保您了解如何操作、维护和补充产品。

6. 使用和维护：在租赁期间，按照供应商的规定使用自动售卖机，并根据需要定期维护和保养。

7. 退还或续租：租赁期满后，根据合同约定，您可以选择将自动售卖机退还给供应商，或者与供应商续签租赁合同。

请注意，具体的租赁流程和条件可能会因供应商而异，因此在租赁之前最好与供应商进行详细沟通和了解。

六、劳动合同关系的标的物？

劳动合同的标的即劳动者的劳动行为。通过建立劳动合同，约定双方的权利和义务，劳动者通过完成相应的劳动行为赚取劳动报酬。而用人单位通过劳动者的劳动行为来衡量劳动者的价值，从而支付相应的经济报酬。一、合同法律关系的客体就是合同法律关系主体的权利义务指向的对象。它是构成法律关系的要素之一。法律客体是法律关系发生和存在的前提。可以作为民事法律关系客体的事物有：

1．物；2．智慧财产；3．行为；4．人身利益

二、合同标的是合同当事人权利和义务共同指向的对象。标的是合同成立的必要条件，没有标的，合同不能成立。

三、举例说明：

1、在提供劳务的合同中，合同标的指是具体当事人之间的劳务关系；

2、在买卖关系中，合同标的是当事人之间的买卖关系。

无论是

1、的劳务关系，还是

2、的买卖关系，我们都可以称为合同法律关系的客体，而

1、的合同标的是劳务关系，与

2、的买卖关系不同。

这就是劳动合同的客体标的标的物有什么不同的回答。

七、融资租赁标的物是什么

融资租赁标的物是什么，是指租赁合同中约定的由出租人按租赁期内本合同的规定，交付给承租人使其占有、使用及从事生产经营的，动产或不动产的物品。在融资租赁交易中，融资租赁标的物是其中极为重要的概念，它直接关系到整个交易的合法性和可行性。

融资租赁标的物的特点

融资租赁标的物的特点主要包括以下几个方面：

• 1. 物质性：标的物必须是有形的，可以是动产，如机器设备、车辆等，也可以是不动产，如房地产等；
• 2. 明确性：标的物在租赁合同中必须被清晰、明确地界定，包括数量、规格、性能等；
• 3. 可管理性：标的物不能是无法被租赁人管理和使用的物品，必须是可以被使用、操作的；
• 4. 可出租性：标的物必须是可以被出租的，以确保租赁合同的履行；
• 5. 可分离性：标的物必须可以被单独分离出来，以确保在合同解除或纠纷发生时的处理；

融资租赁标的物的选择

在实际融资租赁业务中，选择适当的标的物是至关重要的。通常来说，融资租赁标的物的选择应遵循以下原则：

• 1. 价值稳定：选择价值相对稳定的标的物有助于降低风险，确保租赁期内价值不会大幅波动；
• 2. 有形资产：优先选择有形资产作为标的物，避免选择过于虚拟或无形的资产；
• 3. 使用率高：标的物的使用率越高，租金回报率越高，有利于提高投资回报；
• 4. 抵押价值：标的物的抵押价值应适中，以便在需要时能够实现变现；
• 5. 技术状况：选择技术状况良好、维护成本低的标的物，减少后期维护及修缮成本；
• 6. 法律合规：确保选择的标的物在法律上是合规的，避免法律风险；

融资租赁标的物的管理

一旦确定了融资租赁标的物，对其进行有效管理至关重要。标的物的管理应涵盖以下几个方面：

• 1. 登记备案：确保标的物的登记备案手续完备，避免权属纠纷；
• 2. 保险保障：及时购买适当的保险，保障标的物的安全及完整；
• 3. 维护保养：定期进行维护保养，保证标的物的正常运转及使用寿命；
• 4. 定期检查：定期对标的物进行检查，及时发现并解决问题，保证其良好状态；
• 5. 法律遵从：保持标的物的合法性，遵守相关法律法规，避免违法风险；
• 6. 报废处理：对标的物进行严格的使用寿命管理，及时进行报废处理，确保环保合规；

结语

融资租赁标的物作为整个融资租赁交易中不可或缺的要素，其选择和管理直接影响着整个交易的顺利进行和最终结果。只有在选择了合适的标的物并进行有效的管理后，才能确保融资租赁交易的成功。因此，在进行融资租赁交易时，务必重视标的物的选择和管理，以降低风险、提高投资回报。

八、院子租赁合同？

首先是明确出租方、承租方身份信息、住址及联系电话，也可以标注甲方和乙方。其次要简述院子产权、现状、面积、位置等，及双方协商租赁合同情况。

三是租赁合同主条款，主要有租赁期限、租费及支付方式、权利和义务、违约责任、纠纷处理方式、合同份数、如何生效等。

四是双方签字（章）、生效时间、在场人或见证人签字等。

九、冷库租赁合同？

以下是一个简单的冷库租赁合同模板，您可以根据需要进行修改和调整：甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平的原则，就以下事项达成如下租赁协议：一、租赁物品及用途租赁物品：甲方同意将其位于__________的冷库（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。用途：乙方同意将租赁物用于存储和保管乙方所需的食品、药品等物品。二、租赁期限及租金租赁期限：本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。租金：乙方应按照以下金额向甲方支付租金：（具体金额根据实际情况填写）。三、保证金为确保租赁合同的履行，乙方应在签订本合同时向甲方支付保证金____元。如乙方按照合同约定支付了全部租金，且无违约行为，则在合同期满后，甲方应退还保证金。四、维修及保养乙方应妥善使用和保管租赁物，并按照规定进行维修和保养。如租赁物在正常使用中出现损坏或故障，乙方应及时通知甲方进行维修。如因乙方过错造成租赁物损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任如一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金____元，并承担由此产生的全部损失。如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。六、争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。七其他条款1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。2. 本合同未尽事宜，由双方协商解决。3. 本合同项下的通知或其他书面文件，均应以挂号邮件、特快专递、传真或派人送达的方式进行。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________日期：____年____月____日

十、商铺租赁合同？

在我国，从事商业的人数还是有非常高的比例的。那么对于他们来说，进行商铺的租赁的时候，有关商铺租赁合同的签约就是非常重要的一个环节了。而在进行商铺租赁合同的签约的时候，有没有哪些问题需要他们特别关注的呢?

商铺租赁合同怎么写

商铺租赁合同的编写，难不能呢?租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺，所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

在进行商铺租赁合同的签约的时候，我们要关注什么呢?商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。

目前转租情况很多，一手新房较少，所以如果是转租的，要查清转租的原因、业主是否允许转租、转租的条件等。对于商铺目前的使用情况一定要了解清楚，否则引来的纠纷将会导致无法正常经营。这是进行商铺租赁合同编写一个值得关注的方面。

商铺租赁时有哪些注意事项

在进行商铺租赁的时候，我们需要注意什么?验证承租人的主体资格。商铺作为不动产，其出租人必须是商铺的所有权或者使用权人，若是所有权人，应依法取得房地产权证;若是使用权人，应有合法租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，房屋有共有人的，还需要经过共有人书面同意。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至房管部门登记备案。未经登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

涉及到的装修补偿。首先，出租人与承租人应在租赁合同中明确出租房屋能否装修;其次，双方应约定在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修如何进行处理。(在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，但装修对承租方确有用处的，出租方亦应对承租方适当补偿。)这一点也非常值得人们注意。

此外，大家也需要留意这一点。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。

说起商铺的相关租赁问题，其实说难不难，说简单也不是一件简单的时候，大家在进行商铺租赁时，需要注意一系列问题。此外有关商铺租赁合同的签约也是一个值得广大消费者们留意的事情之一，大家不妨可以参考一下上面有关这个事情的介绍。

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