物业占用公共区域怎么投诉？

一、物业占用公共区域怎么投诉？

首先业委会发函交涉，无果，再报案城管局（执法大队）。

二、物业公共区域收益如何分配？

小区的公共收益如何使用及用途

(1)用于补充专项维修资金;

(2)通过业主大会全体业主投票决定，可以用于：

①维修、更新、改造、增设共用设施设备;

②业主公益活动的开展;

③业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴;

④邀请第三方对业主委员会的工作经费和经营性收益进行审核所需费用;

⑤业主大会议事规则约定的其他事项。

《民法典》二百八十二条关于共有部分收入归属的规定，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。

也就是说，小区共有部分的收益扣除合理成本后，应该归属于全体业主。

小区公共收益包括：

占用小区属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位收益。

公共区域内租赁摊位租金、摊位费、入场费和场地费等收益。

公共区域的广告收益，如电梯间广告、楼道广告、户外广告等收益。

三、物业服务区域与公共区域划分

物业服务区域与公共区域划分

物业服务是指为居民提供各类服务的管理机构或个人，在小区中承担保安、清洁、维修等各项工作。物业服务区域的划分对于小区的管理和居民的生活质量有着重要的影响。而公共区域的划分则决定了小区内的共享资源和居民的便利度。

一、物业服务区域的划分

物业服务区域是指物业公司负责提供服务的区域范围。根据小区的规模和功能不同，物业服务区域的划分可以有所差异。一般而言，物业服务区域可以分为以下几个部分：

1. 住宅区域

住宅区域是小区中居民生活的主要区域，物业公司要负责确保该区域的安全和卫生，为居民提供清洁、绿化、照明等各类服务。在住宅区域内，物业公司还需要负责维修公共设施和解决居民的问题和投诉。

2. 商业区域

商业区域是指小区中的商业设施和商业活动集中的区域，如商场、超市、餐饮店等。物业公司在商业区域内要负责管理秩序、清洁环境、维修设施，保障商业活动的正常进行。

3. 公共设施区域

公共设施区域包括小区内的公园、停车场、健身房、游泳池等，物业公司需要负责这些设施的维修和管理，为居民提供良好的运动和休闲环境。

4. 其他特殊区域

根据小区的具体情况和功能，还可以划分其他特殊区域，如教育区域、医疗区域等。物业公司要根据相关要求，提供相应的管理和服务。

物业服务区域的划分需要充分考虑小区内的各类资源和居民的需求，合理规划和分配服务资源，提高服务质量，提升居民的生活品质。

二、公共区域的划分

公共区域是指小区中供居民共享的开放区域。公共区域的合理划分和规划可以提供更好的居住环境，增加居民的生活便利。公共区域的划分考虑以下几个方面：

1. 健康与安全

公共区域应包括有助于居民健康和安全的区域，如绿化带、休闲场所、安全通道等。这些区域的划分应考虑到人流量、安全设施等因素。

2. 交通与出行

公共区域应便于居民的交通和出行，包括人行道、停车场、自行车停放区等。这些区域要满足居民的出行需求，提供安全、便利的交通环境。

3. 社交与活动

公共区域应为居民提供社交与活动场所，如公园、社区活动中心等。这些区域要有足够的空间和设施，满足不同居民的社交和活动需求。

4. 文化与教育

公共区域还应包括文化与教育设施，如图书馆、艺术展览馆等。这些设施可以为居民提供学习和文化娱乐的场所，丰富居民的精神生活。

公共区域的划分要充分考虑居民的需求和小区的整体规划，提供丰富多样的共享资源，增加居民的归属感和满意度。

总结：

物业服务区域与公共区域划分是小区管理的重要环节，合理划分可以提高物业服务质量和居民的生活品质。物业公司应根据小区的特点和需求，科学规划和划分物业服务区域，为居民提供专业、高效的服务。公共区域的划分则要充分考虑居民的需求和小区整体规划，提供丰富多样的共享资源，提升居民的生活便利度。

四、物业公共区域验收注意事项？

配电室。安全措施是否完备。没去管道和水电。和排污系统是否达标。

五、车位签了租赁合同物业有效吗？

车位签了租赁协议是有效的，但是前提是该车位的产权是你的才行，目前新建小区车位配比一般都在1:1.2左右，基本上家家都有车位可以停，但是以前老一些的小区，车位就非常紧张了，为了缓解停车难的压力，老小区专门清理了小区的一些地方，作为停车使用，业主可以包年长租使用，像这种租赁车位再转租的情况，没有征得物业同意是无效的。

六、商铺租赁合同物业需要备案吗？

是的，商铺租赁合同需要备案。根据相关法律规定，房屋租赁合同需要到房地产管理部门进行备案登记。通过备案登记，可以保障租赁双方的合法权益，避免合同纠纷和欺诈行为的发生。同时，备案登记也可以作为租赁合同的合法证据，为双方提供法律保障。因此，在进行商铺租赁时，建议双方尽快到物业或相关部门进行合同备案，以保障自己的合法权益。

七、小区公共区域广告怎么做？

可以做广告牌，立柱广告等，找广告公司设计，制作，安装。承包给广告公司经营。

八、广告led广告租赁合同

广告LED广告租赁合同

尊敬的合作伙伴，你是否对广告行业感兴趣？广告LED广告租赁合同是现代广告行业中常用的协议之一。本文将详细介绍广告LED广告租赁合同的内容、重要条款及其法律意义，帮助你深入了解该合同的重要性与作用。

1. 广告LED广告租赁合同的定义及目的

广告LED广告租赁合同是指广告主与LED广告租赁公司之间所订立的租赁协议。其目的是明确双方的权利义务，规范广告租赁活动，并确保广告主能够合法、有效地以LED广告进行市场宣传。

2. 广告LED广告租赁合同的重要条款

广告LED广告租赁合同通常包括以下重要条款：

2.1 租赁期限

租赁期限是广告租赁合同中非常重要的一项内容。合同中应明确广告的租赁起止日期，以确保广告主能够按时展示广告，以及租赁期满后的相关续租或终止条款。

2.2 广告内容

合同中必须明确广告的具体内容，包括广告主的品牌名称、产品介绍、图像、文字等要素。广告内容应符合法律法规的要求，并未侵犯第三方的知识产权。

2.3 广告位置

广告LED广告租赁合同中应明确广告的具体位置，包括LED屏幕所在地点、尺寸、安装方式等信息。确保广告能够在目标区域内有效展示，以达到预期的宣传效果。

2.4 租赁费用

合同中应明确租赁费用及支付方式。租赁费用通常包括广告位租赁费、广告制作费等。双方应明确支付时间、方式，并约定逾期未支付的违约责任。

2.5 违约责任

合同中应明确违约责任条款，包括租赁期内广告内容违法违规、未按时支付租金、损坏LED屏幕等情况的责任划分，以保证合同的有效履行。

3. 广告LED广告租赁合同的法律意义

广告LED广告租赁合同具有以下法律意义：

• 明确权利义务：合同能够明确双方的权利义务，规范广告租赁活动的开展。这有助于避免争议的发生，维护双方的合法权益。
• 保护广告主权益：合同确保广告主能够按时、有效地展示广告内容，并约定违约责任，保护广告主的合法权益。同时，也为广告主提供法律保障，防止合同履行过程中的不可预期情况。
• 规范行业秩序：广告LED广告租赁合同的签订，有助于规范广告行业的秩序，推动广告市场的健康发展。通过合同的约束，各方能够共同遵守规则，维护市场的公平竞争环境。

总结

广告LED广告租赁合同在现代广告行业中具有重要的法律意义。通过明确双方的权利义务、规范租赁行为，该合同保护了广告主的合法权益，维护了行业的秩序，促进了广告市场的健康发展。作为一名广告行业从业者，了解并熟悉该合同的内容与条款，对于实现广告目标、提升行业竞争力具有重要意义。

九、公共区域消防玻璃破损物业维修吗？

当然要物业管了，这个属于公共部门的公共设施的维修，是物业的维修责任范围之内。

十、公共停车区域属于物业还是开放商？

位于业主共有道路两侧的车位属于业主共有，物业公司无权私自加装地锁或收取停车费用。物业公司利用共有车位进行收取停车费等经营活动的，需要征得相关业主以及业主大会的同意，同时所收取的费用应当用于维护车位等相关设施，且物业应当对该费用进行公示。

【法律依据】

《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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