集体租赁房怎么承租？

一、集体租赁房怎么承租？

集体租赁住房不是保障房，不是公租房，还是一种市场租赁的房源，所以租金自然要和市场看齐。

其次，这种租赁住房的优势，就是管理规范，租房人不用担心被房东随意涨租金、或是租期未到就被毁约赶出等。

租期

其实在集体土地租赁房的政策设计时，无论是全国还是北京，一项重要的内容就是要防范变相对外出售或以租代售，杜绝变相开发建设成小产权房。

因此在租期规定的设计方面，就考虑到这个问题。

集体租赁住房鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。

除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年；承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。

二、厂房承租和租赁区别？

企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4.企业所得税：年终汇算清缴。

5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

三、承租人和实际承租人有区别吗？

两者没有区别。其实承租人就是实际承租人，因为双方签订合同中的条款里，不支持实际承租人这一提法。所以承租人这一提法才符合合同要件。

四、公房租赁对承租人有什么限制?公房租赁对承租？

1、原承租人死亡或外迁; 　　2、与原承租人为同一户籍; 　　3、是原承租人的家庭成员; 　　4、与原承租人共同居住一年以上; 　　5、没有其他住房。 　　6、满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。 　　实际的承租人应当向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请确认或变更。政府公房管理部门经审查认为符合北京市有关公房承租人的条件的，应当予以变更，符合公房承租人条件而政府公房管理部门或直管公房经营管理单位不予变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼，请求法院判决变更。在法院做出变更判决并生效后，当事人可据此向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请变更。　　相关知识阅读：公房买卖要注意什么2013 　　购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。　　(二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利 　　公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权...　　1、原承租人死亡或外迁; 　　2、与原承租人为同一户籍; 　　3、是原承租人的家庭成员; 　　4、与原承租人共同居住一年以上; 　　5、没有其他住房。 　　6、满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。 　　实际的承租人应当向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请确认或变更。政府公房管理部门经审查认为符合北京市有关公房承租人的条件的，应当予以变更，符合公房承租人条件而政府公房管理部门或直管公房经营管理单位不予变更的，当事人可以向法院提起行政诉讼，请求法院判决变更。在法院做出变更判决并生效后，当事人可据此向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请变更。　　相关知识阅读：公房买卖要注意什么2013 　　购房人在办理购房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人愿意继续支付的，可由其继承人按照原协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下。　　(二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利 　　公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。

五、承租人和居住人区别？

承租人是指与房东签订租赁合同、租用房屋并支付租金的人，也就是法律意义上的房屋租赁合同当事人之一。承租人有权利利用物业、享受租赁合同中规定的权益，并应该按照规定支付房租和其他费用。

居住人是指实际居住在房屋中的人员，可以是承租人，也可以是其他人员，例如租客的家人或朋友。居住人并不是租赁合同当事人，也没有与房东签订租赁协议的权利和义务，但是他们应该遵守租赁合同的条款。

总之，承租人是租赁合同当事人，有与房东签订合同、享受租赁权益和承担义务的权利和义务；居住人是租客的亲友或家属等居住在房屋中的人员，没有租赁合同当事人的身份，但是需要遵守租赁合同的规定。

六、租赁合同 承租方

租赁合同的重要性与承租方的责任

在如今的商业世界中，租赁合同是一种常见的法律协议，用于规定物品或财产的租赁条件。无论是在个人生活中租用房屋，还是在商业运营中租赁商业空间，租赁合同都起着至关重要的作用。本文将探讨租赁合同的重要性以及承租方在合同中所承担的责任。

租赁合同的重要性

租赁合同是承租方与出租方之间协商达成的法律协议，用于确保双方的权益得到保护并规范租赁关系。一个明确、详细的租赁合同可以避免潜在的纠纷和法律风险，并为租赁双方提供有据可依的法律依据。

首先，租赁合同明确了双方的权益和责任。合同规定了承租方拥有租赁物的使用权，同时也规定了出租方对租赁物的拥有权以及出租方对租赁物维护和修理的责任。这样一来，租赁关系变得清晰明了，双方都知道自己应承担的责任和享有的权益。

其次，租赁合同规定了租赁期限和租金支付方式。合同明确规定了租赁的开始日期和结束日期，使双方都清楚租赁关系的时间范围。此外，合同还明确规定了每月或每年需要支付的租金金额以及支付方式，确保租金支付的透明和有序。

第三，租赁合同还可以规定租赁物的使用规定和限制。根据租赁物的性质和用途，合同可以规定关于使用方式、维护要求和安全措施方面的条款。这样做可以保护租赁物的安全和完好，同时也保障承租方和周围环境的安全。

承租方在租赁合同中的责任

作为承租方，签署租赁合同意味着承担一定的责任和义务。以下是一些承租方在租赁合同中常见的责任：

• 履行租金支付义务。承租方有责任按照合同约定的付款周期和金额支付租金。未按时支付租金可能导致违约责任，并可能导致合同的终止。
• 妥善使用和保护租赁物。承租方有责任按照合同约定的使用规定和限制使用租赁物，并采取必要的措施保护租赁物的安全和完好。
• 及时报告维修和损坏情况。如果租赁物出现损坏或需要维修，承租方有责任及时通知出租方，以便进行必要的修复和处理。
• 遵守合同约定和法律法规。承租方有责任遵守租赁合同的约定，并遵守相关的法律法规。违反合同约定或法律法规可能引发法律纠纷，并承担相应的法律责任。
• 履行合同解除义务。如果承租方希望提前终止租赁合同，须遵守合同约定的解除条件，并提前通知出租方。未履行合同解除义务可能导致违约责任。

总之，租赁合同是一份至关重要的法律文件，用于确保租赁关系的正常运行和双方的权益得到保护。作为承租方，在签署租赁合同之前，务必仔细阅读合同的条款和细则，并理解自己在合同中所承担的责任和义务。如果有任何疑问，建议寻求法律专业人士的帮助。只有通过合法、公正的租赁合同，双方才能在一个有序和清晰的框架内建立稳定的合作关系。

七、承租合同和租赁合同

承租合同和租赁合同的区别与意义

在商业和房地产领域，承租合同和租赁合同是非常常见的合同类型。虽然它们都涉及租赁的议题，但是它们在法律和实践上有一些重要的区别。在本文中，我们将探讨承租合同和租赁合同的区别以及对各方的意义。

承租合同

承租合同是一种用于商业租赁的合同类型。它明确规定了承租人被允许使用该租赁物或空间的细节。承租合同的重点在于明确约定承租人对租赁物的使用、维护和付款责任。

承租合同通常包括以下内容：

• 租赁物的描述和地址
• 租期和终止条件
• 租金和支付方式
• 租赁物的维护责任和修复义务
• 租赁物的保险责任

承租合同的目的是保护租赁物的所有权人，并确保承租人遵守租赁的规定。它通常更加详细和具体，明确规定了各方的权利和义务。

租赁合同

相比之下，租赁合同是适用于住宅或商业租赁的一般合同类型。与承租合同不同，租赁合同更加灵活，并且通常更加简洁。

租赁合同通常包括以下内容：

• 租赁物的描述和地址
• 租期和终止条件
• 租金和支付方式

租赁合同通常没有涉及到租赁物的维护、保险和修复责任，因为这些责任通常由房东承担。相反，它注重于约定租期和租金方面的细节。

区别与意义

通过对承租合同和租赁合同的比较，我们可以看出它们的主要区别在于详细程度和适用范围。

承租合同通常用于商业租赁，因此在保护双方的权益方面更加具体和详细。它强调了租赁物的维护和付款责任，确保承租人按照约定履行义务。

租赁合同通常适用于住宅和商业租赁，并且较为灵活简洁。它注重于约定租期和租金等主要方面，对其他细节要求较少。

对于租赁双方来说，准确理解和明确定义合同类型非常重要。签订合同前，双方应该仔细阅读合同条款，并在有需要的情况下寻求法律建议。

总结

无论是承租合同还是租赁合同，在签订之前都需要经过仔细考虑和讨论。双方应该明确各自的权益和责任，并确保合同条款能够满足双方的需求。

承租合同强调详细的租赁规定，对商业租赁更为常见。租赁合同则更加灵活简洁，适用于住宅和商业租赁。

不管是承租合同还是租赁合同，签订前都应该慎重考虑，确保各方权益得到保障。

租赁合同和承租合同在法律上有一定的差异，因此在签署合同时，建议双方请教专业法律意见。只有通过充分理解和明确义务，才能减少潜在的纠纷和风险，确保双方的权益。

八、次承租人可以起诉承租人和房东吗？

可以的，次承租人可以起诉承租人和房东。次承租人是跟承租人和房东签订了转租合同，而起诉的条件是要有明确的被告，次承租人有承租人和房东的具体身份信息资料，次承租人是可以起诉承租人和房东的。至于起诉后，法院是否支持你的诉讼请求，就要由法院根据现有证据结合事实判决了。

九、指定承租人和变更承租人有区别吗？

区别在于承租人确定的方式不一样。指定承租人是出租方或其关联方指定的，而变更承租人，承租人可能是通过招投标确定的，也可能是协商确定的，还可能是合同权利义务转让确定的。

十、什么是融资租赁承租人？

指出租人根据承租人的请求与第三方订立供货合同，根据此合同，出租人出资购买承租人选定的设备

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