农村房屋租赁合同解析：无产权证房屋可否合法租赁？

一、农村房屋租赁合同解析：无产权证房屋可否合法租赁？

引言

近年来，随着农村房屋租赁市场的兴起，一些农村房屋的无产权证情况备受关注。针对农村房屋无产权证的租赁合同是否有效的疑问，我们进行了深入调研和分析。

农村房屋无产权证租赁合同的合法性

根据我国《中华人民共和国物权法》规定，农村宅基地的承包、流转和利用，由村民集体经济组织或者农民个人依法取得，农民个人依法取得的宅基地使用权证书，具有同等法律效力。也就是说，农村的宅基地使用权证书在法律上具有一定的效力。

针对农村房屋租赁，应当遵循《中华人民共和国合同法》的规定，即双方当事人可以依法订立、履行、变更或者终止合同。因此，农村房屋无产权证的房屋在符合国家规定的前提下，可以依法签订租赁合同，且具有合法性。

农村房屋无产权证租赁合同的注意事项

在签订农村房屋无产权证的租赁合同时，租赁双方需要特别注意以下几点：

• 核实房屋使用权：作为承租人，应当核实出租方是否具有该房屋的合法使用权，例如宅基地使用权证书等。
• 明确约定租赁期限和租金：双方应明确约定租赁的期限、租金支付方式及标准等，以避免日后发生纠纷。
• 了解土地政策：农村宅基地的流转、使用等情况可能受当地土地政策影响，双方应对土地政策有一定了解。

结论

综上所述，农村房屋无产权证的租赁合同在遵守国家相关法律规定的前提下是合法有效的。不过在签订合同时，双方需特别注意房屋使用权核实、租赁期限、租金支付等细节，以保障双方权益并避免发生纠纷。

感谢您阅读本文，希望能为您解决相关问题提供帮助。

二、上海房屋征收租赁房与产权房区别？

上海房屋征收租赁房是指征收使用权房，产权房是指全产证商品房。

三、小产权房 租赁合同

小产权房是指房屋所有权属于村集体或者农民个人，未取得国有土地使用权证或商品房预售许可证的住宅。它的存在在近年来备受关注，并在一些地区成为了解决住房问题的一种选择。然而，由于小产权房的性质特殊，租赁合同在小产权房的租赁过程中起着至关重要的作用。

小产权房租赁合同的重要性

小产权房作为非正规住宅，其合法性在一定程度上存在争议。因此，在租赁小产权房时，租赁双方需要通过签订租赁合同来明确双方权益和责任。租赁合同有助于维护双方的合法权益，避免纠纷和争议的发生。

租赁合同应当明确规定租金、租期、居住条件、维修责任等内容。特别是对于小产权房这种非正规住宅来说，租赁合同对于房屋性质的确认以及权益和责任的约定更加重要。只有明确约定双方的权益和责任，才能有效地维护租户和房东的合法权益。

小产权房租赁合同的注意事项

在签订小产权房租赁合同时，租户需要注意以下几个关键点：

• 合同明确小产权房的使用期限：小产权房的使用期限一般较短，通常为30年。租户需要在签订租赁合同时明确使用期限，并确保合同中注明房屋将在何时归还给房东。
• 合同明确租金支付方式：由于小产权房的性质特殊，租金支付方式可能会有所不同。租户需要与房东明确约定租金的支付方式，避免后续产生纠纷。
• 合同明确房屋维修责任：小产权房由于一些历史原因，可能存在一定的维修问题。在签订租赁合同时，双方需要明确约定房屋维修责任，避免因维修问题引发纠纷。

除了以上关键点外，租户还需要仔细阅读合同中的其他条款，并与房东进行充分沟通和协商，确保双方权益得到充分保障。

小产权房租赁合同的终止和续签

小产权房租赁合同的终止和续签是租户和房东需要面对的重要问题。一般来说，小产权房租赁合同到期后，租户需将房屋归还给房东。然而，在实际操作中，由于小产权房的特殊性以及政策的调整，租户可能面临无法按时归还房屋的情况。

此时，租户需要与房东进行充分的沟通并协商续签租赁合同的事宜。双方可以根据实际情况，重新协商租金、租期等条款，并签订新的合同。然而，在续签租赁合同时，租户需要对新合同的条款和条件进行仔细审查，确保自身权益不受损害。

在续签租赁合同之前，租户还需要注意相关政策和法律的变化。政府对于小产权房的政策可能会发生变动，租户需要了解并遵守相关政策规定，以避免因政策原因引起的纠纷。

小结

小产权房租赁合同对于租户和房东都具有重要意义。通过签订租赁合同，双方能够明确权益和责任，减少纠纷和争议。租户在签订合同时需注意合同中关键点的约定，确保自身权益不受损害。租赁合同的终止和续签过程中，租户需要与房东进行合理沟通和协商，并时刻关注相关政策的变化。只有在充分了解和遵守相关规定的情况下，小产权房租赁合同才能发挥其应有的作用。

四、农村房屋租赁合同模板

农村房屋租赁合同模板

农村房屋租赁合同是租赁双方在农村地区租赁房屋时起到法律约束力的文件。合同的签订对于确保双方的权益、减少纠纷具有重要作用。本文将为大家提供一份农村房屋租赁合同模板，供参考使用。

合同基本信息

出租方：

承租方：

出租方身份证号码：

承租方身份证号码：

出租房屋地址：

租赁期限：

租金金额：

付款方式：

租赁房屋的详细情况：

1. 租赁房屋的具体地址为【填写房屋地址】，房屋面积为【填写房屋面积】平方米。

2. 房屋的用途是【填写房屋用途】，有【填写房屋用途详细描述】。

3. 房屋内部设施和装修情况如下：

• 卧室：【填写卧室数量】间
• 客厅：【填写客厅数量】间
• 厨房：【填写厨房数量】间
• 卫生间：【填写卫生间数量】间
• 室外空间（院子、阳台等）：【填写室外空间数量】平方米

4. 房屋的租金为【填写租金金额】，租金支付方式为【填写付款方式】。

5. 保证金为【填写保证金金额】，保证金将在租赁期满后无任何扣除情况下返还给承租方。

6. 使用房屋期间，出租房屋的各种费用（如水费、电费、燃气费等）由承租方自行承担。

租赁期限

1. 本次租赁的开始日期为【填写开始日期】，结束日期为【填写结束日期】，租赁期限为【填写租赁期限】。

2. 如果承租方需要续租，则需要提前【填写提前续租时间】个月通知出租方，并在续租前签订新的租赁合同。

3. 在租赁期满前【填写期限】个月内，出租方有权以书面形式通知承租方是否继续租赁或要求承租方腾空房屋。

违约责任

1. 如果出租方在合同履行期间未按时向承租方提供符合租赁要求的房屋，承租方有权解除合同，出租方需返还已支付的租金及保证金，并赔偿【填写赔偿金额】。

2. 如果承租方在合同履行期间未按时支付租金，出租方有权解除合同，承租方需支付【填写违约金金额】的违约金。

3. 双方在合同履行期间应遵守法律法规及当地政府的相关规定，如有违反，违反方需承担相应责任。

其他约定

1. 任何一方需搬离房屋时，应提前【填写提前通知时间】个月书面通知对方。

2. 双方应保持良好合作关系，共同维护房屋的卫生和安全。

3. 合同一式【填写合同份数】份，出租方和承租方各执【填写各执份数】份，具有同等法律效力。

以上为农村房屋租赁合同模板的基本内容，具体合同还需根据双方实际情况进行补充和修改。在签订合同前，建议双方详细阅读并理解合同的各项条款，确保双方的合法权益。如果有需要，请咨询相关法律专业人士。

五、2021房屋租赁合同截止时间？

2021房屋租赁合同的截止时间取决于合同中约定的租期，一般租期为一年。如果租赁合同是在2021年初签订的，那么截止时间应该是2022年初。如果租赁合同中有约定自动续约的条款，则可以继续履行合同直至双方协商终止。

如果租赁期已到，但是双方没有续约或者协商终止，则房屋归属房东，租客需要搬离。

因此，双方在签订合同时应该明确约定租期和续约条款，以免产生纠纷。

六、农村房屋租赁合同简单最新版？

农村自建房出租合同（最新版）

合同编号：***** 出租单位：****村 承租单位（人） 签订地点： 签订时间： 年 月 日

第一条 租赁房屋坐落在****，间数***，建筑面积***，房屋质量***.

第二条 租赁期限从*****年**月**日至****年**月**日。（提示：租赁期限不得超过三年。超过三年的，超过部分无效。）

第三条 年租金（大写） （每月 元/平方） 合计租金（大写）

第四条 租金的支付期限与方式：

第五条 承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。

第六条 租赁房屋的用途：

第七条 租赁房屋的维修： 出租人维修的范围、时间及费用负担： 承租人维修的范围及费用负担：

第八条 出租人（是/否）允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是： 租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：

第九条 出租人（是/否）允许承租人转租租赁房屋：

第十条 定金（大写） 元。承租人在 前交给出租人。

第十一条 合同解除的条件

有下列情形之一，出租人有权解除本合同： 1、承租人不交付或者不按约定交付租金达 个月以上； 2、承租人所欠各项费用达（大写） 元以上； 3、未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的； 4、承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的； 5、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的； 6、未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人； 7、承租人在出租房屋进行违法活动的。 8、遇政府需要拆迁时。

有下列情形之一，承租人有权解除本合同： 1、出租人迟延交付出租房屋 个月以上； 2、出租人违反本合同约定，不承担维修责任使承租人无法继续使用出租房屋。

第十二条 房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：

第十三条 违约责任： 出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。 承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。 承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。 第十四条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中

发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 种方式解决： （一）提交 平湖市 仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。 第十五条 其他约定事项： 出租人（章） 承租人（章） 住所： 住所： 法定代表人（签名） 法定代表人（签名） 居民身份证号码： 居民身份证号码： 委托代理人：（签名） 委托代理人：（签名） 电话： 电话： 开户银行： 开户银行：

账号： 账号： 邮政编码： 邮政编码： 鉴（公）证意见：鉴（公）证机关（章） 镇经管办经办人： 年 月 日 本合同一式五份，双方各执一份，镇经营管理、项目管理办公室、镇纪委备案一份。：

七、农村房屋商用租赁合同法全文？

 很抱歉，我无法提供完整的农村房屋商用租赁合同法全文，因为法律文件全文较长，且本平台的回答有字数限制。但我可以为您提供农村房屋商用租赁合同的主要内容，供您参考。

农村房屋商用租赁合同主要包括以下几个部分：

1. 合同当事人：包括出租方（甲方）和承租方（乙方），需要明确双方的姓名、身份证号码等个人信息。

2. 房屋基本情况：描述甲方出租给乙方的农村房屋的位置、面积、结构、设施等情况，确保双方对房屋状况有清晰的了解。

3. 租赁用途：明确乙方租赁房屋的目的和用途，是否符合甲方出租房屋的条件。

4. 租赁期限：双方协商确定租赁期限，包括起始日期和结束日期，以及租赁期满后房屋的返还要求。

5. 租金及支付方式：约定租金的金额、支付方式和时间，确保乙方按时支付租金。

6. 甲乙双方的权利和义务：包括甲方负责的房屋维修、安全保障等责任，以及乙方对房屋的使用、维护、管理等责任。

7. 违约责任：约定双方在违反合同约定时应承担的违约责任。

8. 争议解决：约定双方在合同执行过程中发生争议时，通过何种方式解决（如协商、调解、诉讼等）。

9. 其他条款：包括甲乙双方约定的其他事项，如转租、提前解约、房屋改造等。

在签订农村房屋商用租赁合同时，双方需仔细阅读合同条款，确保各自权益。如有必要，可以请教专业律师协助起草或审查合同。

八、农村房屋租赁合同相关法条？

民法典合同编关于房屋租赁合同的相关法条

九、房屋租赁合同模板？

出租方(以下简称甲方)：

承租方(以下简称乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于 (省、市)(区、县) ;门牌号为　　2、出租房屋面积共　平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。

3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。

第四条 租赁期限、用途

1、该房屋租赁期共　　个月。自　年　月　日起至　年　月　日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为　　　使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条 租金及支付方式

1、 该房屋每月租金为　　元(大写　万　仟　佰　拾　元整)。 租金总额为　　元(大写　万　仟　佰　拾　元整)。

2、 房屋租金支付方式如下：

甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

第六条 租赁期间相关费用及税金

1、 甲方应承担的费用：

租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

2、乙方交纳以下费用：

(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。

(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第七条 房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)。

甲方提出进行维修须提前　日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：

(1)依附于房屋的装修归甲方所有。

(2)要求乙方恢复原状。

(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第八条 房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

3、甲方出售房屋，须在　　个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第九条 合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋;

(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

(7)拖欠房租累计　　个月以上。

4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第十条 房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。

3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第十一条 甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金　　倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

第十二条 乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;

(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

(4)拖欠房租累计 个月以上的。

2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。

5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十三条 免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。

第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十五条 争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第　　种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：

1、提请 仲裁委员会仲裁。

2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十六条 其他约定事项

1、

2、

第十七条 本合同自双方签(章)后生效。

第十八条 本合同及附件一式　　份，由甲、乙双方各执　　份。具有同等法律效力。 甲方：

乙方： 身份证号(或营业执照号)： 身份证号： 电话：

电话： 传真：

传真： 地址：

地址： 邮政编码：

邮政编码： 房产证号： 房地产经纪机构资质证书号码： 签约代表： 签约日期：年　月　日

签约日期：　年　月　日 签约地点：

签约地点：

设 施 、设 备 清 单

本《设施清单》为　　甲方同　　乙方所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。

甲方向乙方提供以下设施、设备：

一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]

二、暖气管道 [ ]

三、热水管道 [ ]

四、燃气热水器 [ ]

型号：

电热水器 [ ]

型号：

五、空调 [ ]　　型号及数量：

六、家具 [ ]　　型号及数量：

七、电器 [ ]　　型号及数量：

八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数：

九、装修状况：

十、其它设施、设备：

甲方：

乙方：

签约日期： 年

月　日

签约地点：

十、房屋租赁合同范例？

租赁合同

　　出租方(以下简称甲方)：

　　承租方(以下简称乙方)：

　　甲乙双方经友好协商，在自愿、平等的基础上就甲方将房屋出租给乙方的相关事宜协议如下：

　　1.甲方出租给乙方的房屋位于，出租房屋面积共平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

　　2.甲方出租给乙方的房屋租赁期共 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　　3.经双方协商该房屋第一年租金为元；以后每年递增%。租金一年一付，乙方应于每年月__日前，向甲方支付下一年租金。

　　4.签订本合同时，乙方应向甲方支付财物押金元，履约保证金元，该费用在合同履行完毕后根据合同履行情况进行结算，若乙方依约履行，该费用全部退还乙方。

　　5.经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住该房所产生的一切费用。

　　6.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责(乙方使用不当除外)。乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备等方案均须事先征得甲方的.书面同意后方可施工。

　　7.租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋，须在1个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

　　8.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

　　(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

　　(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

　　9.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

　　(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

　　(2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

　　(3)损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　　(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

　　(5)利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动。

　　(6)逾期交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损害的。

　　(7)逾期缴纳房租的。

　　10.租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满2个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止;因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。

　　11.合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参与，并签字确认。

　　12.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。

　　1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

　　2)未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

　　3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行非法活动的；

　　4)逾期未支付租金的；

　　5)租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的；

　　6)赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金%的额度向甲方支付违约金；

　　7)期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。

　　13.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任；因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。其中，不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

　　14.本合同自双方签(章)后生效，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。其它事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　甲方：乙方：

　　年月日

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