房屋租赁到期后还有优先承租权吗？

一、房屋租赁到期后还有优先承租权吗？

一、房屋租赁到期后承租人有优先承租权吗

　　房屋租赁到期后承租人有优先承租权。

　　优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先承租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力，以保障该项权利较之普通债权优先实现。

　　二、优先承租权的行使条件

　　找法网提醒您，优先承租权的行使条件：

　　1.只能由原承租人行使。

　　2.原租赁合同期满后出租人继续出租租赁物。如果出租人出于自用，在与承租人的租赁合同期限届满后，无再行出租的意思，此时承租人就无法主张优先承租权。

　　3.要在“同等条件”下。所谓同等条件不仅包括租赁价格、租金支付方式、租赁期限等，而且包括与租赁有关的其他条件，如房屋用途、环境污染状况、承租人经济实力、承租人信誉、承租人的经营业绩等。

　　根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人在同等条件享有优先承租的权利。这就是民法典关于租赁期限届满房屋承租人的优先承租权的规定。

　　三、承租人优先购买权被侵犯后应怎么寻求救济

　　承租人优先购买权遭到出租人侵犯，造成承租人损失的，承租人可以向法院起诉，主张损害赔偿。

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

　　第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

二、商铺租赁合同到期有优先续约权吗？

商铺合同到期后承租人在同等条件下有优先权续签。优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。

优先承租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力，以保障该项权利较之普通债权优先实现。

三、房屋租赁合同到期后承租人没交钥匙合同还成立吗？

根据法律规定，房屋租赁合同到期后，承租人应当按时交还房屋钥匙。如果承租人没有按时交还钥匙，合同仍然成立，但承租人可能需要承担相应的违约责任和赔偿责任。此外，房屋所有权人也可以通过法律手段要求承租人交还钥匙并承担相应的违约责任。因此，即使承租人没有交钥匙，房屋租赁合同仍然有效，但承租人需承担相应的法律责任。

四、承租合同和租赁合同

承租合同和租赁合同的区别与意义

在商业和房地产领域，承租合同和租赁合同是非常常见的合同类型。虽然它们都涉及租赁的议题，但是它们在法律和实践上有一些重要的区别。在本文中，我们将探讨承租合同和租赁合同的区别以及对各方的意义。

承租合同

承租合同是一种用于商业租赁的合同类型。它明确规定了承租人被允许使用该租赁物或空间的细节。承租合同的重点在于明确约定承租人对租赁物的使用、维护和付款责任。

承租合同通常包括以下内容：

• 租赁物的描述和地址
• 租期和终止条件
• 租金和支付方式
• 租赁物的维护责任和修复义务
• 租赁物的保险责任

承租合同的目的是保护租赁物的所有权人，并确保承租人遵守租赁的规定。它通常更加详细和具体，明确规定了各方的权利和义务。

租赁合同

相比之下，租赁合同是适用于住宅或商业租赁的一般合同类型。与承租合同不同，租赁合同更加灵活，并且通常更加简洁。

租赁合同通常包括以下内容：

• 租赁物的描述和地址
• 租期和终止条件
• 租金和支付方式

租赁合同通常没有涉及到租赁物的维护、保险和修复责任，因为这些责任通常由房东承担。相反，它注重于约定租期和租金方面的细节。

区别与意义

通过对承租合同和租赁合同的比较，我们可以看出它们的主要区别在于详细程度和适用范围。

承租合同通常用于商业租赁，因此在保护双方的权益方面更加具体和详细。它强调了租赁物的维护和付款责任，确保承租人按照约定履行义务。

租赁合同通常适用于住宅和商业租赁，并且较为灵活简洁。它注重于约定租期和租金等主要方面，对其他细节要求较少。

对于租赁双方来说，准确理解和明确定义合同类型非常重要。签订合同前，双方应该仔细阅读合同条款，并在有需要的情况下寻求法律建议。

总结

无论是承租合同还是租赁合同，在签订之前都需要经过仔细考虑和讨论。双方应该明确各自的权益和责任，并确保合同条款能够满足双方的需求。

承租合同强调详细的租赁规定，对商业租赁更为常见。租赁合同则更加灵活简洁，适用于住宅和商业租赁。

不管是承租合同还是租赁合同，签订前都应该慎重考虑，确保各方权益得到保障。

租赁合同和承租合同在法律上有一定的差异，因此在签署合同时，建议双方请教专业法律意见。只有通过充分理解和明确义务，才能减少潜在的纠纷和风险，确保双方的权益。

五、租赁合同到期房东搞投标有没有违反租户优先承租权？

没有，只要承租人愿意继续承租享有优先权。房屋的优先承租权应为形成权。具体而言，在租赁期限届满后，出租人继续出租房屋，无论出租人以什么方式招租，只要承租人愿意以同等条件继续租赁，出租人都不能拒绝。

出租人应当以适当方式告知承租人招租事项，由承租人在合理的时间内作出是否以同等条件优先承租的决定。

承租人向出租人作出以同等的条件继续租赁的意思表示后，出租人和承租人之间就成立了新的租赁合同关系。

六、不定期房屋租赁合同解除和优先承租权？

不定期房屋租赁合同和优先承租权并不影响原承租人在同等条件下的优先权。

七、租赁合同没到期承租人不租怎么办？

这个具体要看当初签订租赁合同时对于这种情况的处理条款如何约定，按照约定办理。一般会有几种约定，一是没到期承租人不租，可以提前若干时间和房东商量，例如提前一个月就可以。

二是不得提前不租，否则不归还押金，以押金抵租，并追讨还欠的剩余房租。不过目前一般以第一种方式为多。所以还是要看当初租赁合同如何约定来处理。

八、房屋租赁合同承租人可以有几个？

两个

可以2个人同时签订合同。2个人共同享有租赁房屋的使用权。如果房东只愿意跟一个人签订，要看他的意图。合同一个人署名的，该人对房屋享有使用权。

根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。

九、承租方租赁合同范本？

以下是一份承租方租赁合同范本:

合同编号: [合同编号]

甲方（出租方）：[甲方姓名/公司名称]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：[乙方姓名/公司名称]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方联系电话]

租赁物品：[租赁物品名称]

租赁期限：[起始日期] 至 [结束日期]

租金支付方式：[租金支付方式]

租金金额：[租金金额]

押金金额：[押金金额]

租金及押金支付方式：[租金及押金支付方式]

其他条款：

1. 乙方应按时支付租金及押金，如有逾期，应支付逾期违约金；

2. 甲方应保证租赁物品的正常使用状态，并承担维修责任；

3. 乙方应保持租赁物品的完好，如有损坏或丢失，应承担相应责任；

4. 合同期满后，乙方应按时归还租赁物品。

甲方： 乙方：

签字： 签字：

日期： 日期：

十、房屋租赁合同承租方保管？

根据合同规定，双方各执一份，具有同等法律效力。承租人定期给付约定租定，并与合同终止时将房屋完好地归还出租人。

该合同要根据合同法和双方协商，约定，在平等自愿的基础上，明确双方的权力和义务，以及违约责任处理规定，合同终止条件，以及法律效力，双方各执一份，具有同等法律效力。

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