公有住房办理产权怎么办？

一、公有住房办理产权怎么办？

公有住房办产权就是想要变为产权房，使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。流程为：

1、公有住房购买人（简称购房人）应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料；

2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》；

3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金；

4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款；

5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》；

6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。

二、商铺产权人变更后租赁合同怎么办？

在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。

三、小产权 租赁合同

小产权和租赁合同是房地产领域中的重要法律概念，对于房产投资者和租客来说，了解并理解这些概念非常重要。在本篇博客文章中，我们将深入探讨小产权和租赁合同的定义、特点以及注意事项。

小产权是什么？

小产权，是指那些处于法律法规规定的建设用地上，因违反法定程序或其他原因而没有取得国有土地使用证的房屋所有权。这些房产通常出现在农村地区，拥有小产权的房屋在房地产市场上的交易受到一定限制。

小产权房的特点主要有以下几点：

1. 法律地位不明确：小产权房的所有权归属不明确，房产证上没有明确的产权人。
2. 不得转让为商品房：小产权房在法律上不得转让为商品房，只能进行个人之间的转让。
3. 无法抵押贷款：由于小产权房的所有权问题，无法作为抵押物用于贷款。
4. 发展潜力有限：小产权房的发展潜力有限，未来升值空间较小。

租赁合同的要点

租赁合同是当一方（即出租人）同意将一定的不动产交给他人（即承租人）使用，承租人支付租金的约定书。以下是租赁合同的一些要点：

当事人信息

租赁合同需要包括出租人和承租人的详细信息，包括姓名、联系方式、地址等。

房屋信息

合同中需要清楚说明出租房屋的地址、房屋类型、建筑面积等信息。

租期和租金

租赁合同应明确租赁期限，包括起始日期和终止日期，同时要规定租金的支付方式和支付日期。

使用权和限制

租赁合同应明确承租人对房屋的使用权，以及禁止进行的活动，例如非法经营、违法行为等。

维修责任

合同应明确出租人和承租人在房屋维修方面的责任，例如谁负责维修费用、维修期限等。

保证金和违约责任

合同中可以约定承租人支付一定的保证金，并明确双方的违约责任。

小产权租赁合同的注意事项

小产权房的租赁合同需要特别注意以下几点：

确保合同合法性

由于小产权房的法律地位不明确，租赁合同应确保合法性。要求出租人提供相关证明文件，并通过法律渠道核实。

了解小产权房转租限制

小产权房通常有转租限制，即不能将其再次出租。承租人在签订合同时要了解相关规定，并避免违反转租限制。

明确房屋状态和权益

在签订小产权租赁合同前，要明确房屋的实际状态和权益归属。避免因房屋状况不明导致争议和纠纷。

合理确定租金

小产权房的租金通常相对较低，但受限于房屋的法律地位等因素。双方应根据实际情况合理确定租金，避免不必要的纠纷。

咨询专业人士

租赁小产权房前，建议咨询专业人士，例如律师、房产经纪人等，以确保自身权益。

以上就是关于小产权和租赁合同的相关内容。通过了解小产权的特点和租赁合同的要点以及注意事项，您可以更好地理解相关法律概念，并在房地产投资和租赁过程中避免风险。

四、征收是按公有住房租赁合同上的面积计算？

是的，。这是因为公有住房租赁合同是租房双方达成的协议，协议中明确了房屋的使用面积以及租金等内容，租赁关系的建立依据也是租赁合同。因此，在征收的过程中，应当以公有住房租赁合同上的面积为基础进行计算，以保障租户的合法权益。此外，如果房屋的实际使用面积与合同中的面积不符，征收方也需要对此进行合理的调整和处理。需要注明的是，针对不同的征收对象和类型，可能会有不同的计算方式和规定，具体情况需要根据当地相关法规和政策进行解读。

五、租赁合同的产权人写谁？

出租人是产权人的，写出租人；出租人不是产权人的，写房屋实际产权人。

六、龙岗区小产权房能办租赁合同吗？

龙岗区小产权房不能办理正规的租房合同。因为小产权房不具有正式的房产编号。

七、购买公有住房产权资料查询

购买公有住房产权资料查询

在房地产交易中，购房者需要对所购买的房产进行产权资料查询，以确保房产的合法性和完整性。购买公有住房产权资料查询是购房过程中至关重要的一环，对购房者来说具有重要的意义。本文将就购买公有住房产权资料查询的相关问题进行深入探讨，帮助购房者更好地了解这一过程。

首先，购买公有住房产权资料查询是购房者应尽的基本义务之一。通过查询房产的产权资料，购房者可以了解该房产的权属情况、抵押情况、限制性约束情况等重要信息，有效降低购房风险，保障自身的合法权益。购买公有住房产权资料查询是购房者在购房前必须要做的功课，也是对房产交易的负责态度。

其次，购买公有住房产权资料查询的途径有多种多样。购房者可以通过相关部门（如房地产局、不动产登记机构等）查询房产的产权信息，也可以委托专业机构或律师事务所进行产权调查，以获取更为全面和准确的信息。购买公有住房产权资料查询既可以通过线下途径进行，也可以通过互联网进行在线查询，选择适合自己的查询方式是非常重要的。

购房者在进行购买公有住房产权资料查询时需要注意以下几点：

• 选择正规途径：购房者在查询房产产权资料时，应选择正规途径，避免被非法中介骗取信息或遭遇法律纠纷。
• 核实信息真实性：购房者在获取产权资料后，要认真核实信息的真实性，确保所获得的信息准确无误。
• 保护个人隐私：购房者在查询产权资料时，注意保护个人隐私信息，避免信息泄露和引发不必要的风险。
• 咨询专业人士：购房者在进行产权资料查询时，如遇到疑问或困惑，应及时咨询专业人士，寻求帮助和建议。

购买公有住房产权资料查询的重要性

购买公有住房产权资料查询对购房者来说至关重要。房产的产权信息涉及到购房者的合法权益，关系到购房者未来的居住生活和资产保值增值。购买公有住房产权资料查询不仅可以帮助购房者了解房产的产权归属，还可以避免购买到存在纠纷的房产，保障购房者的利益不受损失。

购房者在购房过程中如果忽视了公有住房产权资料查询这一环节，可能会面临以下风险：

• 购买到存在纠纷的房产，导致日后产生法律纠纷。
• 被坑害或欺诈，损失财产。
• 无法合法办理房产过户手续，影响自身的居住权益。
• 无法享受到相关的房产政策优惠。

购买公有住房产权资料查询是购房者应尽的责任和义务，也是维护自身合法权益的重要手段。购房者在购房过程中不仅要注重房产的位置、户型、装修等方面的考虑，更要重视房产的产权情况，确保购房决策的安全性和合法性。

如何有效购买公有住房产权资料查询

为了帮助购房者更好地购买公有住房产权资料查询，以下是一些建议：

1. 提前规划：购房者在选择购房对象之前，应提前规划好产权资料查询的时间和方式，做好充分的准备。
2. 多方比较：购房者在选择查询途径时，可以咨询多家机构，比较价格和服务内容，选择性价比更高的查询服务。
3. 留意风险：购房者在获取产权资料后，要认真研读并留意其中潜在的风险点，及时采取措施避免风险发生。
4. 建立档案：购房者在购买公有住房产权资料查询后，应保存好相关文件，建立档案备查，便于日后查询和核实。

购买公有住房产权资料查询是购房者在购房过程中不可或缺的一环，只有做好产权查询工作，才能更好地保护自己的权益，避免不必要的风险和损失。购房者在购买公有住房产权资料查询时应谨慎对待，选择正规和可信赖的途径，确保查询结果的准确性和安全性。

八、小产权房 租赁合同

小产权房是指房屋所有权属于村集体或者农民个人，未取得国有土地使用权证或商品房预售许可证的住宅。它的存在在近年来备受关注，并在一些地区成为了解决住房问题的一种选择。然而，由于小产权房的性质特殊，租赁合同在小产权房的租赁过程中起着至关重要的作用。

小产权房租赁合同的重要性

小产权房作为非正规住宅，其合法性在一定程度上存在争议。因此，在租赁小产权房时，租赁双方需要通过签订租赁合同来明确双方权益和责任。租赁合同有助于维护双方的合法权益，避免纠纷和争议的发生。

租赁合同应当明确规定租金、租期、居住条件、维修责任等内容。特别是对于小产权房这种非正规住宅来说，租赁合同对于房屋性质的确认以及权益和责任的约定更加重要。只有明确约定双方的权益和责任，才能有效地维护租户和房东的合法权益。

小产权房租赁合同的注意事项

在签订小产权房租赁合同时，租户需要注意以下几个关键点：

• 合同明确小产权房的使用期限：小产权房的使用期限一般较短，通常为30年。租户需要在签订租赁合同时明确使用期限，并确保合同中注明房屋将在何时归还给房东。
• 合同明确租金支付方式：由于小产权房的性质特殊，租金支付方式可能会有所不同。租户需要与房东明确约定租金的支付方式，避免后续产生纠纷。
• 合同明确房屋维修责任：小产权房由于一些历史原因，可能存在一定的维修问题。在签订租赁合同时，双方需要明确约定房屋维修责任，避免因维修问题引发纠纷。

除了以上关键点外，租户还需要仔细阅读合同中的其他条款，并与房东进行充分沟通和协商，确保双方权益得到充分保障。

小产权房租赁合同的终止和续签

小产权房租赁合同的终止和续签是租户和房东需要面对的重要问题。一般来说，小产权房租赁合同到期后，租户需将房屋归还给房东。然而，在实际操作中，由于小产权房的特殊性以及政策的调整，租户可能面临无法按时归还房屋的情况。

此时，租户需要与房东进行充分的沟通并协商续签租赁合同的事宜。双方可以根据实际情况，重新协商租金、租期等条款，并签订新的合同。然而，在续签租赁合同时，租户需要对新合同的条款和条件进行仔细审查，确保自身权益不受损害。

在续签租赁合同之前，租户还需要注意相关政策和法律的变化。政府对于小产权房的政策可能会发生变动，租户需要了解并遵守相关政策规定，以避免因政策原因引起的纠纷。

小结

小产权房租赁合同对于租户和房东都具有重要意义。通过签订租赁合同，双方能够明确权益和责任，减少纠纷和争议。租户在签订合同时需注意合同中关键点的约定，确保自身权益不受损害。租赁合同的终止和续签过程中，租户需要与房东进行合理沟通和协商，并时刻关注相关政策的变化。只有在充分了解和遵守相关规定的情况下，小产权房租赁合同才能发挥其应有的作用。

九、公有住宅租赁合同属于什么产权？

国有产权。

是指归国家所有的房产。

1.由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。2、直管产：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。

3、自管产：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产

十、福建公有住房买卖合同

福建公有住房买卖合同：保障人民住房权益的法律实施

随着国家经济的快速发展和城市化进程的推进，人们对于住房的需求越来越迫切。为了保障人民的基本住房权益，福建省实施了公有住房政策，并制定了相关的买卖合同规定，以确保房产交易的公正和合法。本文将详细介绍福建公有住房买卖合同的法律规定和要点。

1. 福建公有住房的定义

福建省规定，公有住房是指由政府或政府组织机构投资建设，供符合条件的人购买或租赁的住房。公有住房的建设和管理由政府负责，旨在保障人民基本住房权益，缓解住房紧张局面。

2. 福建公有住房买卖合同的要素

福建公有住房买卖合同是指购买公有住房时双方当事人订立的合同，合同中应包含以下要素：

• 双方当事人的基本信息：合同中应明确买方和卖方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，以便确保交易双方的合法性和真实性。
• 房屋的基本情况：合同中应详细描述房屋的位置、建筑面积、房屋类型等基本情况，以便买方了解所购房屋的具体情况。
• 房屋的交付时间和方式：合同中应明确房屋的交付时间和交付方式，以便买方按时接收房屋。
• 交付标准和质量要求：合同中应明确房屋的交付标准和质量要求，包括房屋的装修、设施设备等是否符合相关标准。
• 房屋的价格和支付方式：合同中应明确房屋的价格和支付方式，包括首付款、贷款方式等，以便买方按照约定支付购房款项。
• 违约责任：合同中应明确双方当事人的违约责任和补救措施，以便在发生争议时进行合理的解决。
• 其他约定：根据实际情况，合同中可以约定其他相关事项，以确保交易的顺利进行。

3. 福建公有住房买卖合同的权利与义务

福建公有住房买卖合同中，买卖双方应明确各自的权利和义务，以确保交易的公平、公正和合法。

• 买方的权利与义务：买方有权要求卖方按照合同约定的时间和方式交付房屋，有权要求卖方提供符合质量要求的房屋。买方应按时支付购房款项，并按照合同履行其他约定的义务。
• 卖方的权利与义务：卖方有权要求买方按时支付购房款项，有权要求买方按照合同约定接收房屋。卖方应按照合同约定的标准和质量要求交付房屋，并按照合同履行其他约定的义务。

4. 福建公有住房买卖合同的法律效力

福建公有住房买卖合同是具有法律效力的合同文件，受到法律保护。在合同成立后，买卖双方必须按照合同的约定履行各自的权利和义务。如果一方违约，另一方有权要求违约方承担法律责任，并采取必要的补救措施。

如果出现房屋质量问题或是合同履行中的争议，买卖双方可以协商解决。如协商不成，可以通过仲裁或诉讼等方式解决争议。

5. 福建公有住房买卖合同的相关注意事项

在签订福建公有住房买卖合同时，双方当事人需要注意以下事项：

• 合同的真实性和合法性：买卖双方应确保提供的身份信息和房屋信息真实有效，以免因提供虚假信息而导致合同无效。
• 合同的明确性：买卖双方应在合同中明确各项约定和要求，以避免后期争议和纠纷。
• 购房款项的安全：买方在支付购房款项时需选择安全的支付方式，并保留好付款凭证和交易记录。
• 房屋交付和验收：买方在接收房屋时应认真进行验收，如发现问题应及时与卖方联系并要求解决。
• 法律援助与维权：在遇到法律问题或争议时，买卖双方可以咨询律师，并通过法律途径维护自己的合法权益。

总之，福建公有住房买卖合同是保障人民住房权益的法律实施工具，买卖双方应遵守合同的约定，共同维护交易的公正和合法。同时，政府也应加强对公有住房的建设、管理和监督，以确保人民的基本住房权益得到切实保障。

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