住宅底商和公寓底商哪个好？

一、住宅底商和公寓底商哪个好？

1.住宅库存持续降低，市场供不应求，一部分资金被迫转移到商铺和公寓市场上来，所以造就了目前的商业房产供需两旺。

2.公寓和商铺的本身资金属性决定。公寓低总价，满足普通家庭经济实力。而商铺可以沉淀大资金，满足收入较高家庭经济实力。

3.股市等投资渠道屡屡受挫，加之很多城市的住宅限购、限贷，这一部分手持现金的投资者转向商铺和公寓市场。

二、公寓底商和住宅底商哪个好？

房产投资是几大投资类别中的一种，由于在很大程度上来说，房产都算是一种刚性需求，所以它的溢价空间就非常大。而具体来说，房产的投资也有几类不同的方向，包括了公寓、住宅以及商铺和写字楼等等。其中，就普通个人的投资来说，选择更多的还是公寓、住宅以及商铺这几个类型。那么就这几个类型来说，那个类型的房产更有投资的价值呢？

1、 公寓的投资情况

熟悉公寓购买的人肯定知道，在公寓的买卖市场上，经常看见一些显眼的宣传，比如精装修拎包入住、不限购、不限贷、低首付，甚至可能还有买一层送一层等等，看起来似乎是非常不错的投资，但是其实这里面暗含的不利因素还是不少的。

首先，眼下公寓的空置率其实是很高的，即便是在深圳这样以创业闻名的城市，公寓的空置率也都很高；其次，公寓的硬件条件也一般，通常一梯六户至八户，相对空间比较拥挤，另一方面，层高也不能满足，尤其是所谓的复式公寓，其二层的高度可能只有两米，这也同样可能导致通风不良等状况。还有，公寓不是住宅，它不需要按照住宅的日照要求来规划和建设，所以其采光条件也不够好。最后，有不少大城市其实对公寓还是有严格的限制的，比如北京，只有公司的身份可以买公寓，这就大大的缩减了可能的购房群体。

总的来说，公寓的各方面条件都不是最优的，所以其投资价值十分有限。而且，即使在同样的地段，公寓的升值空间也是远不如住宅的。

2、 住宅与商铺的投资选择

公寓的确不适合投资，所以相对来说，同样是不同产，还是住宅和商铺的投资价值更高一些。而就商铺和住宅两者来说，我个人认为眼下的这个情况，还是商铺的投资价值更高一些。

首先，商铺的投资，目前还没有限购政策的影响，而住宅的投资，由于“房住不炒”的定调，已经有了很大的限制，包括二套房首付需要70%等限制性很大的购房条件。

其次，商铺这样的一种不动产，几乎没有存在折旧的问题，只要地段好，人流量能够有保障，或者周边有商圈等等，几乎都可以维持一个比较好的均价，而住宅，由于是需要满足人们生活所需的，或多或少也会受折旧率的影响。二手房明显是不可能卖出一手新房的价格的，最简单的例子，如果购买二手房要进行贷款，银行方面是会对房龄有一定的审核和考量的。房龄越长的房产，能够贷得得资金可能越少。

第三，住宅的投资门槛比较高，由于现在房价仍然不低，所以一套房产的价格势必相当高；相对比之下，商铺面积有限，所以投资门槛也不会特别高。另一方面，商铺的出租率以及

三、公寓底商和住宅底商的区别？

1.公寓和住宅的产权年限不同,商业用地为40年,住宅用地为70年,而公寓就代表商业用地,产权期限比住宅要少。

2.其次,水电收费标准不同,住宅属于民用,水电费按照民用水电的标准来收取,而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。

四、公建底商与正式底商区别？

公建底商和正式底商是指位于建筑物底层的商业用房的不同分类。以下是它们的区别：

1.公建底商（Public Building Commercial Space）：公建底商是指位于政府建筑物、公共设施或其他公共性质建筑的底层商业用房。这些建筑物一般由政府或政府机关拥有或管理，如政府办公楼、公共图书馆、博物馆、体育馆等。公建底商经营的商业活动往往与公共服务密切相关，目的是为了提供便利和服务于公众。

2.正式底商（Regular Commercial Space）：正式底商是指位于一般商业建筑的底层商业用房。这些商业建筑可以是商业综合体、购物中心、写字楼、住宅楼等。正式底商与公建底商的最大区别在于所在建筑的性质，正式底商不具备公共性质，其商业活动主要以经济利益为导向，向公众提供商品和服务，以实现盈利。

需要注意的是，公建底商和正式底商的运营方式和规范可能会有所不同，主要取决于相应的法律法规、经营管理机构以及相关协议约定。此外，不同地区对公建底商和正式底商的定义和分类方式也可能有所不同。因此，在具体情况下，需要参考相关法规和约定以了解其具体的区别和特点。

五、部队住宅的底商租赁是有偿服务吗？

部队禁止经商，包括事业单位退出资产租赁，已经推行多年。如果还遇得到，那也就呵呵了。另外，当然是有偿服务啊。

六、什么是底商？

底商就是小区的临街商铺，一般是小区楼栋的第1-2层。

根据楼栋设计不同，底商的楼层数量不同，有些是1-2层是商业用途，有些是1-4层都是商业用途的。

七、什么是商底？

商底是指在商业活动中，企业为了促成交易而提供给客户的一定数量的货物或服务。通常是在价格谈判时，作为交易的一部分而提出的。 商底在商业谈判中非常常见，它可以作为一种讨价还价的策略，既可以提升客户的满意度，也可以帮助企业增加销售量。 此外，商底的数量和质量也是企业在制定价格策略时需要考虑的重要因素，例如，过多或质量不达标的商底会影响企业的利润和声誉，因此需要进行充分的市场研究和分析，以便提供具有竞争力的商底。

八、什么底商好租？

沿街的，一楼或者带二楼，而且是外铺，小区入住率高，周边人流量大的底商肯定是好租的，但是这样的商铺，租金也不便宜。

九、怎么买到社区底商？

买到社区底商的办法有直接到开发商手上买。或者在楼盘开盘的时候买，再或者有商铺出售的公告时打电话联系买。

十、北京如何找底商？

多去沿街看一下人流量，然后再去找商家谈价格。

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