买卖合同的请求权基础？

一、买卖合同的请求权基础？

以下是我的回答，买卖合同的请求权基础主要有两个方面：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当买卖合同一方违反合同义务时，另一方可以向法院请求保护，追求权益，这就是买卖合同纠纷请求权。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。在买卖合同纠纷中，这些条款是判断双方责任和权益的重要依据。以上信息仅供参考，建议咨询专业律师获取更准确的信息。

二、买卖合同请求权基础？

按照合同上履行义务的主次进行分类，基于合同而产生的请求权，分为两种基本类型:①合同履行请求权;②次合同请求权。以买卖合同为例，前者如买受人可以请求出卖人转移标的物的所有权，后者如因标的物存在瑕疵，买受人可以请求损害赔偿。

(一)合同履行请求权

1.合同履行请求权的构成要件

合同履行请求权是主合同请求权，应优先于次合同请求权予以检查思考。《民法通则》第84条第2款规定:“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。” 就合同而言，指的就是这种履行请求权。合同履行请求权应当具备以下法律要件:

①合同成立:须发出要约和承诺到达。

②合同有效:须具有合同的有效要件，如当事人有民事行为能力、标的确定可能、意思表示真实、不存在合同无效的情形。

③合同存在:是指合同本身并未因撤销、解除、终止等事由而消灭。

④所主张的请求权并未因清偿、代物清偿、抵消而消灭。

⑤对履行请求权，没有拒绝给付的抗辩权②。

2.格式条款成立的分析

格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。其不同于一般的合同条款，一般的合同条款经过要约和承诺使双方达成一致意见，而格式条款订立之时并不与对方商量，由一方予以拟定并反复对诸多当事人使用。

格式条款的成立须有特殊的规定。提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格条式款不一致的，应当采用非格式条款。

3.合同的有效要件

合同履行请求权的发生，除了合同成立之外，合同应当有效。如当事人有民事行为能力、标的确定可能、意思表示真实、不存在合同无效的情形。这是合同的一般有效要件。如果法律、行政法规对合同有效有特殊规定或者合同本身对合同有效有特殊约定的，还应当遵循特殊有效要件。合同具备有效要件，即该合同完全有效。合同不具备有效要件时，即合同不完全有效。不完全有效的合同分为效力无效合同、效力待定合同、可撤销合同。法律设有详细规定，现总结之:

无效合同之所以无效，或是因当事人行为能力的限制，如无民事行为能力人的民事行为、限制行为能力人依法不能独立实施的民事行为，或是因为标的不适当，如损害第三人利益的行为、违背公序良俗的行为、违反法律以及行政法规强制性规定的行为。

效力待定合同之所以效力待定是在于当事人行为能力的限制，如限制行为能力人订立的合同、无权代理人订立的合同、无权处分人订立的合同。

三、提前解除商铺租赁合同？

这个法律问题比较复杂。为简明叙述，正文不引法条原文：

一，学校禁止转租，你仍转租房屋，学校可以解除与你的租赁合同或认定转租合同无效。一旦解除或认定无效，你转租合同也无效。但是，虽合同无效，转租的承租人毕竟使用了房屋，所以可以诉请法院让他支付你使用费，但是不可以诉情对方违约。注意，前面说的是学校可以解除与你的租赁合同，如果学校没有解除和你的租赁合同，那么你的转租合同有效，可以要回以前的租金，且诉情对方违约，解除转租

合同并请求赔偿。

二，学校虽约定禁止转租，但校方知道你转租且未提出异议，六个月后，学校就丧失了解除与你的租赁合同的权利，你的转租合同有效，可以诉情对方违约，解除合同并请求赔偿。

三，以上只是法律理论，在实践中，也有法官一看，原租赁合同中有禁止转租条款。立刻判转租无效，不会等校方来决定是否解除合同。这也不违法，只是对法律的认识和理解有一点差异。

四、解除租赁合同的范本？

出租人(以下简称甲方)：

承租人(以下简称乙方)：

甲、乙双方原于年月日签订的合同，经双方友好协商一致，同意该合同于年月日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：

一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。

二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。

三、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。

四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计元的押金。

五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。

六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。

七、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。

甲方(签字)：乙方(签字)：

_________年____月____日_________年____月____日

五、借款合同请求权的基础

在贷款和借款交易中，借款合同扮演着至关重要的角色。借款合同是确定双方权益和义务的法律文件，也是确保借款交易的安全性和合法性的保障。其中一个重要的条款是借款合同请求权。在本文中，我们将探讨借款合同请求权的基础以及其在借款交易中的重要性。

借款合同请求权的定义

借款合同请求权指的是借款人向出借人主张在借款合同中约定的权益或履行借款合同所应承担的义务的权利。简单来说，当借款人需要出借人履行借款合同中的某一约定时，借款人可以通过请求权来主张自己的权益。

借款合同请求权的基础

借款合同请求权的基础主要有两个方面：

1. 合同法的支持：根据我国《合同法》第二十四条的规定，当事人按照法律的要求订立合同后，合同生效，当事人有权要求对方履行合同。借款合同作为一种合同形式，自然也适用于该规定。借款人和出借人根据法律规定订立借款合同后，借款人就具备了借款合同请求权。
2. 合同约定的约束：借款合同作为双方的协议，其中约定了双方的权益和义务。借款人可以根据借款合同中的约定来主张请求权。例如，如果借款合同明确约定了出借人应在指定时间内支付借款款项，但出借人违反了该约定，借款人即可凭借借款合同请求权要求出借人履行付款义务。

借款合同请求权的重要性

借款合同请求权对于借款交易的顺利进行和风险控制起着重要的作用。

首先，借款合同请求权保障了借款人的合法权益。当借款人需要出借人履行合同约定时，可以通过请求权来主张自己的权益，确保出借人按照约定支付借款款项、支付利息等。借款合同请求权的存在和行使可以有效保护借款人的资金安全和权益。

其次，借款合同请求权提供了一种有效的救济措施。如果出借人违反了借款合同中的约定，拒绝支付借款款项或逾期未还款，借款人可以通过请求权向法律途径寻求救济。借款合同请求权成为了借款人维权的有力工具。

此外，借款合同请求权还能够促使各方遵守合同约定，增强交易的信用性。当借款人行使请求权时，出借人将面临法律责任和信用损失，从而提高了出借人履行合同的意愿和能力。因此，借款合同请求权的存在对于维护借款交易的合法性和信用可靠性至关重要。

借款合同请求权的限制

尽管借款合同请求权具有很大的价值和重要性，但也存在一定的限制。

首先，借款合同请求权的行使应遵守合同约定和法律规定。借款人不能滥用借款合同请求权，否则可能会对出借人造成不必要的损失，甚至触犯法律。借款人在行使请求权时，应确保自己的诉求是合理合法的，并采取适当的方式进行申请和主张。

其次，借款合同请求权的行使需要依靠法律程序和司法机构的支持。借款人无权自行执迷于借款合同请求权，而是应当通过合法途径，如起诉、仲裁等方式，依法申请法律救济。合法程序和司法机构的介入可以保障借款合同请求权的有效行使和维权效果。

最后，借款合同请求权有时会受到外部因素的限制。例如，当出借人无力支付借款款项或破产清算时，借款人的请求权可能会受到影响。在这种情况下，借款人需要根据具体情况选择适当的解决方案，如寻求其他债权方式、起诉还款等。

结论

借款合同请求权是借款交易中的重要法律基础和工具。借款人可以通过请求权来维护自己的权益，促使出借人履行合同约定，保障借款交易的合法性和信用可靠性。然而，借款合同请求权的行使应遵守合同约定和法律规定，并依靠法律程序和司法机构的支持。借款人需要在行使请求权时保持理性和合理，以确保维权效果和风险控制。借款合同请求权的存在为借款交易提供了一定的保障，也促进了经济发展和社会稳定。

六、租赁合同的解除

七、临时解除租赁合同的规定？

一般需双方当事人协商解除,或者行使约定的解除权、法定解除权解除。但如果该租赁合同为不定期租赁合同的,双方当事人可以随时解除该合同。

八、土地租赁合同的解除？

任何合同，包括土地租赁合同，未到约定期限的，不得单方面解除。如需要解除，则需要与合同另一方协商，取得对方同意，才可以。如果未经对方同意，个人擅自解除合同，要承担违约责任，即向对方支付违约金或者赔偿损失。

根据《中华人民共和国合同法》：

第九十三条 合同约定解除

当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

第九十四条 合同的法定解除

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

扩展资料：

根据《中华人民共和国合同法》：

第五十二条 合同无效的法定情形

有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十四条 可撤销合同

下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

第一百一十三条 损害赔偿的范围

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第一百一十四条 违约金

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的。

当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

第二百三十一条 租赁物的灭失

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二条 租期不明的处理

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三条 租赁物的瑕疵担保

租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

参考资料来源：

九、香港租赁合同解除条件？

承租人不经过出租人的同意将承租的房屋转租或者转让的、承租人利用房子进行违法的活动的、累计六个月不交房租的。

十、租赁合同解除合同

在商业租赁行业，租赁合同是房东和租户之间的一份重要文件。然而，有时候由于各种原因，租赁合同可能需要解除。本文将探讨什么是租赁合同解除合同，它的步骤以及必要的注意事项。

什么是租赁合同解除合同？

租赁合同解除合同是指双方之间同意提前终止租赁合同的一项协议。这种情况通常发生在租赁期尚未到期但双方都同意不再继续合作的情况下。

根据中国法律，租赁合同解除合同可以通过共同协商达成一致，或者根据法定规定的特定情况下解除。如果合同中没有提及解除合同的条款，那么双方需要通过协商来达成一致。

租赁合同解除合同的步骤

下面是解除租赁合同的一般步骤：

1. 讨论：首先，房东和租户应该举行会议，讨论双方对解除合同的意见和条件。
2. 书面通知：一旦双方就解除合同达成一致，他们应该以书面形式通知对方。
3. 协商变通：双方可以商讨解除合同后的一些变通方案，比如租户是否有义务支付剩余租金以及是否需要支付解除合同费用等。
4. 合同解除：当双方达成最终协议后，他们可以正式解除合同。
5. 退还押金：房东应该按照合同约定的方式和时间，退还租户的押金。
6. 结束后事：双方应该处理任何与租赁合同解除相关的事项，比如交接钥匙、更改地址等。

租赁合同解除合同的注意事项

在解除租赁合同时，双方应该注意以下事项：

• 遵守合同条款：双方应该遵守合同中约定的条款和条件，以免发生纠纷。
• 书面通知：即使双方已经口头达成一致，也建议以书面形式通知对方，以备将来争议。
• 协商变通：在协商解除合同的条件时，双方应该灵活考虑对方的意见，并尽量达成双方都能接受的解决方案。
• 法律咨询：如果双方在解除合同的过程中遇到困难或者无法达成一致，建议寻求专业法律咨询，以确保合法权益。
• 相关文件备份：双方应该保留与租赁合同解除相关的所有文件备份，以备将来需要。

总之，解除租赁合同需要双方通过协商达成一致，并遵守合同中的条款和条件。在解除合同的过程中，双方应该通过书面通知和协商变通解决任何分歧。如果双方无法达成一致，建议寻求法律咨询。通过遵循正确的程序和注意事项，租赁合同的解除可以更加顺利和公正。

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