法拍房有租赁合同未到期怎么办？

一、法拍房有租赁合同未到期怎么办？

法拍房有租赁合同未到期只能找租房的商量解约了，或者直接执行租赁合同。毕竟买卖不能破租赁。

二、中介看房要签合同吗？

需要

与房产中介是需要签订合同的,现在买房经常要与房产中介沟通,并且,根据中介提供的服务,买家要为此负担一定的中介费用。因此,为避免房产中介拿钱不做事,买家可以要求签订中介合同,将双方的权利义务明确下来。但是,有些人跟中介打交道时,因为中介不是开发商或二手房房主,所以有些买家会考虑是否有必要签订中介合同。实际中,按规定,买房时与房产中介需要签订合同。找法网提醒您,房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,有为买卖双方保证安全交易的义务,并且,跟中介签订的合同为委托代理合同或居间合同,属于依法成立的合同,受法律保护。

三、租赁合同未到期解除

租赁合同未到期解除

租赁合同是指租赁双方就租赁物的使用权和管理权等事项达成的书面约定。在一般情况下，租赁合同的期限是固定的，双方必须按照合同约定履行到期日方可解除。然而，有时租赁双方可能需要在租赁合同未到期之前解除合同，这就涉及到租赁合同未到期解除的问题。

在我国法律体系下，租赁合同的解除主要依据《中华人民共和国合同法》进行。根据该法，除非有法律规定或者双方约定可以随时解除的情况外，租赁合同一般不可随意解除。但是，该法同时也规定了一些例外情况，使得租赁合同在未到期的情况下可以获得解除的权利。

例外情况

根据《中华人民共和国合同法》第五十条规定，租赁人自收到承租人租赁合同的通知之日起十五日内不作表示，视为承租人放弃租赁合同。这就意味着，租赁人在收到租赁合同通知后十五日内未作出回应，承租人可以通过这一规定来解除合同。

此外，根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定，当租赁物无法实现租赁目的或者经由维修但仍无法实现租赁目的的，承租人有权解除租赁合同，并请求租赁人返还已支付的租金等费用。这意味着，如果租赁物发生了无法修复的故障，导致无法实现租赁目的，承租人可以依照该规定解除合同并要求返还已支付的费用。

此外，当然还有其他一些情况下，租赁合同可以在未到期之前解除，如自然灾害、土地征收等原因造成的无法履行等。

租赁合同未到期解除的注意事项

在租赁合同未到期解除时，双方需要注意一些事项，以避免因解除合同而产生争议。以下是一些建议：

• 书面通知：解除合同一方通知对方解除合同时，应当采用书面形式进行通知，并确保通知的送达。
• 履行未到期义务：解除合同一方在通知解除之后，仍需履行未到期的合同义务，如支付未付的租金、清理租赁物等。
• 协商解决：如发生争议，在解除合同后的事项上，双方应尽量通过协商的方式解决，以避免引发纠纷。
• 记录证据：解除合同前后的一系列事项，双方应当保留相关证据，以防止发生后期争议。
• 法律咨询：如对于解除合同有任何疑问或纠纷，建议及时咨询专业律师，以获取合法合规的解决方案。

结语

综上所述，租赁合同未到期解除是一个特殊的情况，在我国法律体系下，虽然租赁合同是有期限的，但是在特定情况下，双方仍有权利解除合同。然而，在解除合同时，双方也需要遵循法律的规定，并注意维护自身权益，避免产生不必要的纠纷。因此，在签订租赁合同前，双方应当明确合同解除的相关事宜，并在解除合同时妥善处理相关事项，以确保合同解除的合法性和有效性。

四、租赁合同未到期赔偿

五、商场租赁合同未到期如何赔偿？

商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：　　

1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。　　

2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。　　

3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。　　如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。　　《合同法》　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

六、商铺租赁合同未到期可以续签吗？

租赁合同没到期的情况下，只要双方协商一致的，可以提前续签。如果一方不同意的，则到期后，合同终止。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

一、合同没到期能提前续租去出去吗?

没到期一般不能进行转让。承租人在租赁期间，经出租人同意才可以续签。如果想要继续租下去，可以和房东协商，签订房屋租赁合同续签协议。在签订房屋租赁合同续签协议时，不可以疏忽，也需要对合同涉及的具体事项进行确认协商。

七、破产对未到期租赁合同的赔偿？

你可以就因破产而解除合同受到的损失申报债权，一般来说，租赁合同的损失包括1，寻找其他租赁场地花费的必要费用2，租赁同等条件的场所比合同上多花费的租赁费用3，装修装饰已附合入办公楼的，费折去已使用年限后的残值4，适当减少当年租金。相关法律依据如下《企业破产法》第五十三条 管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权。《城镇房屋租赁合同解释》第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；《合同法》第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

八、看房协议书属于中介合同吗？

答:根据一般的情况，在房地产领域，看房协议书通常被视为中介合同的一种形式。中介合同是指房地产中介机构与房屋买卖双方之间达成的协议，规定了中介机构为买卖双方提供房屋交易中介服务的相关内容和义务。

看房协议书通常作为中介合同的一部分，明确了买方和中介机构之间的权益和义务，包括看房时间、费用分配、保密条款等。然而，请注意，具体情况可能因国家、地区和房地产市场的不同而有所差异，因此建议您在签署任何合同之前仔细阅读并了解合同的具体条款，并在有需要时咨询专业人士的意见。

九、中介为什么喜欢晚上看房签合同？

中介喜欢晚上房签合同是有原因的。首先，白天房主可能会上班或有事情，经常不在家，看不到房。晚上一般都在家休息，看房容易。

其次最重要的是，白天由于光线明亮，如果房屋有暇疵会比较明显，会增加不成功几率。而晚上则不同，有些房屋的小毛病不一定能够注意到。喜欢晚上签约一方面晚上时间充足，另一方面则是趁热打铁，以防有爆单。

十、租赁合同期限未到可以退租吗？

可以

租赁房屋合同不到期可以解除的，具体如下：

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。

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