民法典有多少个优先购买权？

一、民法典有多少个优先购买权？

五个优先购买权。

1.按份共有人对其他按份共有人的共有份额的优先购买权；

2.房屋承租人对租赁房屋的优先购买权；

3.职务技术成果完成人对单位和职务技术成果的优先受让权；

4.合作开发合同当事人对共有专利申请权的优先受让权；

5.委托开发合同中的委托人对研究开发人的专利申请权的优先受让权。

3-5为技术开发合同的特殊规定。

二、民法典 租赁合同

民法典是一个重要的法律文件，对于社会的规范和秩序起到了至关重要的作用。作为一个租赁合同的关键组成部分，它是保护合同双方权益的法律依据。

民法典的基本原则

民法典设立的目的是为了保护公民和法人的合法权益，维护社会的秩序和经济的稳定发展。在租赁合同中，民法典确立的基本原则是租赁双方的平等自愿、诚实守信、公平交易和保护弱势方的原则。

租赁合同的基本要素

租赁合同作为一种常见的法律关系，它包括了一些基本要素。首先必须明确的是，合同双方的身份和资格，即出租方和承租方的法律地位。

其次，租赁合同必须明确约定房屋或物品的租赁期限、租金、押金以及使用和保养的规定。这些基本要素对于合同的有效性和双方权益的保护都具有重要意义。

民法典对租赁合同的规定

民法典对于租赁合同的规定非常详细，确保了房东和租客的权益得到平等和合理的保护。

租赁期限：根据民法典的规定，租赁期限应当明确约定，除非双方另有约定，租赁期限不得超过十年。租赁期限的约定应当合理，并且可以续约。

租金：民法典规定，租赁期间，承租方应当按照约定支付租金。租金的支付方式、时间和地点应当合理，并且尽量通过书面方式明确约定，以免产生争议。

押金：租赁合同中常常包含押金的约定。根据民法典的规定，押金应当适度，并且要经过双方的协商一致。押金的用途应当明确，一般用于保证租金的支付和房屋或物品的正常使用。

使用和保养：民法典规定，承租方在使用房屋或物品时应当遵守相应的法律法规，并且妥善保养。对于损坏或者其他影响使用价值的情况，承租方应当承担相应的责任。

合同解除和纠纷处理

根据民法典的规定，在租赁合同中，当一方违反了合同的约定，致使对方权益受到损害时，受害方有权解除合同。

另外，当双方发生争议时，可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。诉讼时，应当依据民法典的规定，进行相应的诉讼程序和法律途径，以实现公正和合理的处理。

租赁合同的保护与义务

在租赁合同关系中，双方应当履行自己的权利和义务。房东应当按时提供符合约定的房屋或物品，并保证其使用功能正常。

承租方应当按时支付租金、押金，并妥善使用和保养所租房屋或物品。同时，租客也要遵守社区规章制度，保持良好的生活习惯和环境。

合同变更和续约

根据民法典的规定，租赁合同可以协商变更或者续约。当一方提出变更或者续约的要求时，双方应当进行协商，明确各项变更的具体内容和方式，并签订书面协议。

变更或者续约的内容包括租金的调整、租赁期限的延长或者缩短等。在变更或者续约之前，双方应当充分了解和知悉变更或者续约的影响和责任。

结语

通过对民法典和租赁合同的介绍，我们可以了解到租赁合同的重要性以及民法典对于租赁关系的保护和规范作用。

无论是房东还是租客，在签署租赁合同之前，都应当充分了解相关法律法规，并明确自己的权益和义务。在合同履行期间，双方应当互相尊重，诚实守信，共同维护合同的有效性和稳定性。

希望通过本文对民法典和租赁合同有一个初步的了解，并引起大家对于法律意识的重视和思考。

三、租房合同满了很久有优先购买权吗？

不享有

1.

承租人在租赁合同的存续期间享有优先权,租赁期间届满,承租人不享有优先购买权;

2.

须在同等条件下优先,同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。出租人出卖租赁人,给承租人考虑是否购买的时间。如果出租人没不通知承租人就将房屋出卖了,或者在同等条件下没有卖给承租人,承租人可以请求人民法院撤销该买卖合同。

四、民法典租赁合同最大亮点？

《民法典》合同编，有出以下亮点：

一、电子合同，顺应数字化时代

二、客运合同，向霸座者说“不”

三、格式条款，对商家的霸王条款说“不”

四、物业服务合同，业主维权有法可依

五、禁止高利放贷，不怕网贷被套路

六、房子被拍卖，承租者优先承租

七、非金钱债务违约方，有权解除合同

八、债权人要注意，保证方式回到了“从前”

五、民法典融资租赁合同全文？

第十五章　融资租赁合同

　　第七百三十五条　融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　第七百三十六条　融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。

　　融资租赁合同应当采用书面形式。

　　第七百三十七条　当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。

　　第七百三十八条　依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。

　　第七百三十九条　出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。

　　第七百四十条　出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

　　（一）标的物严重不符合约定；

　　（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

　　承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

　　第七百四十一条　出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的，出租人应当协助。

　　第七百四十二条　承租人对出卖人行使索赔权利，不影响其履行支付租金的义务。但是，承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的，承租人可以请求减免相应租金。

　　第七百四十三条　出租人有下列情形之一，致使承租人对出卖人行使索赔权利失败的，承租人有权请求出租人承担相应的责任：

　　（一）明知租赁物有质量瑕疵而不告知承租人；

　　（二）承租人行使索赔权利时，未及时提供必要协助。

　　出租人怠于行使只能由其对出卖人行使的索赔权利，造成承租人损失的，承租人有权请求出租人承担赔偿责任。

　　第七百四十四条　出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。

　　第七百四十五条　出租人对租赁物享有的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。

　　第七百四十六条　融资租赁合同的租金，除当事人另有约定外，应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人

六、民法典在租赁合同

近日，民法典在租赁合同领域引发了广泛关注。作为中国法律体系的重要组成部分，民法典的实施对租赁市场和租赁各方产生了深远影响。本文将重点探讨民法典在租赁合同方面的相关规定，以帮助读者更好地理解和适应新的法律环境。

1. 合同缔结和内容规定

根据民法典的规定，租赁合同是出租人将不动产、动产或者其他可以转让的利益临时交付给承租人使用，承租人支付租金的契约。合同的缔结应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。此外，合同的内容应当明确约定各方的权利和义务，并应当符合法律、法规的规定。

2. 租金和押金规定

民法典对租金和押金的规定进一步保护了承租人的权益。根据法律的规定，租金的支付方式应当明确，支付期限和方式应当合理。同时，出租人不得随意提高租金，减少或者免除应当支付的租金。押金的数额应当依法确定，并在合同中明确约定。出租人应当按照约定归还押金，除非承租人违反了合同的规定。

3. 合同的解除和终止

民法典对合同的解除和终止提供了明确的规定。其中，租赁合同的解除原因包括合同期满、双方协议解除、出租人和承租人约定的解除条件实现等。另外，如果出租人违反合同义务，承租人可以请求解除合同并要求赔偿损失。合同终止的情形包括租赁期限届满、承租人提前通知解除、法律规定的其他情形。

4. 维修和保养责任

根据民法典的规定，不动产租赁合同中，出租人负有对租赁物进行维修和保养的责任，除非租赁双方另有约定。如果因为出租人未尽此义务导致租赁物不能正常使用，承租人可以要求减租或者解除合同，并可以要求赔偿损失。

5. 违约责任和争议解决

民法典对租赁合同的违约责任和争议解决提供了明确的规定，进一步增强了合同的执行力和可预测性。根据法律规定，违反租赁合同的一方应当承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。同时，合同争议可以通过协商、仲裁或者诉讼等方式解决，为租赁各方提供了多样化的争端解决途径。

总结

民法典在租赁合同方面的规定为租赁市场带来了一系列变革。通过对合同缔结、租金和押金、合同解除和终止、维修和保养责任、违约责任和争议解决等方面进行规范，民法典保护了租赁各方的合法权益，提高了租赁合同的稳定性和可执行性。

七、民法典合同编租赁

民法典合同编租赁

近年来，随着中国经济的持续发展和城市化进程的加速建设，租赁市场得到了长足的发展。为了更好地保护租赁当事人的合法权益，我国在民法典合同编中对租赁合同作出了详细的规定，旨在确保租赁关系的顺利进行。

租赁合同的定义

《中华人民共和国民法典》第三编第三章第一节第一百一十六条规定：“租赁合同是出租人将不动产、动产、不完全的动产或者知识、权利让与承租人使用，承租人支付租金的合同。”

租赁合同的要素

根据《民法典》的规定，租赁合同需要具备以下要素：

• 当事人：租赁合同当事人一般包括出租人和承租人。
• 租赁标的：租赁标的可以是不动产、动产、不完全的动产或者知识、权利。
• 租金：租赁合同中，承租人需要支付给出租人的费用。
• 租赁期限：租赁合同需要明确租赁开始和结束的时间。

租赁合同的权利义务

租赁合同是双方当事人在平等自愿的基础上达成的协议，双方应当履行相应的权利和义务：

• 出租人的权利义务：出租人应当按照约定将租赁标的交付给承租人，并保证租赁标的在租赁期限内符合约定的使用目的和安全使用标准。同时，出租人还要承担维修、保养租赁标的的责任。
• 承租人的权利义务：承租人应当按时、足额支付租金，并按照租赁合同的约定使用和保管租赁标的，不得擅自改变租赁标的的用途。同时，承租人也有权要求出租人对租赁标的进行必要的维修和保养。

租赁合同的解除和终止

租赁合同在以下情况下可以解除或者终止：

• 协商一致：当事人协商一致可以解除或者终止租赁合同。
• 达到租赁期限：租赁期限届满，租赁合同终止。
• 发生不可抗力：发生不可抗力导致租赁标的无法实现租赁目的的，当事人可以解除合同。
• 违约：当事人违反合同约定，对方可以解除合同并要求违约方承担损失。

租赁合同范本

为了更好地规范租赁行为，当事人可以参考以下的租赁合同范本：

以上是关于《民法典合同编租赁》的一些基本概念和要点介绍，希望能对大家有所帮助。

八、合同法律法规优先购买权

合同法律法规优先购买权

在商业领域，以及日常生活中，合同法律法规优先购买权是一项重要的法律概念。它旨在保护个人或组织在购买财产和资产时的权益，确保他们在有限条件下具备优先购买的权利。合同法律法规优先购买权的适用范围广泛，覆盖了许多不同类型的合同和交易。

合同法律法规优先购买权是指当特定财产或资产的出售发生时，已有权益人有权首先购买该财产或资产的权利。这个法律原则的实施有两个基本目的：保护权益人免受不公平的交易限制，并确保合同交易具有合理的公平性。

合同法律法规优先购买权的原则

在享有合同法律法规优先购买权的情况下，权益人可以在其他买家提出购买要约之前，以同等条件和购买价格购买财产或资产。这一原则的实施取决于以下几个因素：

• 合同约定：合同中是否包含了合同法律法规优先购买权条款。如果合同没有明确规定，那么根据当地法律相关规定进行判断。
• 通知：权益人需要在规定的时间内收到通知，并在规定时间内作出决定是否行使优先购买权。
• 购买条件：权益人行使优先购买权需要遵守合同中约定的购买条件，并在规定时间内提供确定的购买方案。
• 购买价格：权益人行使优先购买权时，需要支付合理的购买价格，不能低于市场价值。

合同法律法规优先购买权的作用

合同法律法规优先购买权对于权益人具有多方面的作用和好处：

1. 保护权益：合同法律法规优先购买权确保了权益人在资产转让中的利益和地位。通过拥有优先购买权，权益人可以防止其他买家通过不公平手段竞争，从而保护自己的权益。
2. 投资保障：对于投资者而言，合同法律法规优先购买权可以作为一种保障机制。当投资者在某公司或项目中拥有优先购买权时，他们可以在再融资或资产转让时优先获得购买的机会，确保投资的回报和利益。
3. 市场公平：合同法律法规优先购买权有助于维护市场公平秩序。通过对市场中的交易进行合理管理和监督，能够减少不合理的垄断和操纵行为，确保市场能够公正有效地运行。
4. 资产保险：合同法律法规优先购买权可以为权益人提供一定的资产保险。在发生财产或资产转让时，权益人可以通过行使优先购买权来确保自己能够在相对有利的条件下继续拥有或控制相关资产。

合同法律法规优先购买权的限制

尽管合同法律法规优先购买权为权益人提供了保护和利益，但它的适用仍然受到一些限制：

• 合法目的：权益人行使优先购买权必须符合合法和正当的目的。法律不会支持或保护违法目的的行为。
• 购买条件：权益人行使优先购买权需要满足合同约定的特定条件。如果在规定的时间内不能满足购买条件，权益人将失去优先购买的权利。
• 合同约束：合同中的约束条件是权益人行使优先购买权的基础。如果合同中没有明确规定或约束条件不明确，权益人的优先购买权可能受到争议。
• 法律限制：特定的法律和法规可能会限制合同法律法规优先购买权的适用。权益人需要了解和遵守适用的法律规定。

结论

综上所述，合同法律法规优先购买权是一项重要的法律概念，它确保了权益人在购买财产和资产时的利益和权利。通过实施合理的购买条件和购买价格，合同法律法规优先购买权为权益人提供了保护和投资保障。然而，权益人在行使优先购买权时也要遵守一些限制和法律规定，以确保行为的合法性和合理性。

九、使用权合同与租赁合同的区别？

第一，所处的土地市场不同。国土地租赁属于土地一级市场;土地使用权出让属于土地二级或者三级市场。

第二，法律关系主体不同。土地租赁的主体是土地所有者与土地使用者。土地使用权出让是在土地使用者之间进行，其主体——出让人是通过划拨、出让(或转让)取得土地使用权的受让人;承租人为取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附着物的全部或者一部分的使用权，并定期向出让人支付租金的行为主体。

第三，土地使用者的权益不同。土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。承租土地使用权的转租。承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，土地承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。

十、民法典租赁合同以案说法？

案情回顾

拖欠租金，出租人要求提前解除合同

2017年10月，被告A公司向B公司租赁店面房，租赁期限自2017年10月起至2022年9月，年租金为80000元。因受疫情影响，A公司经营困难，自2020年1月开始未支付过相应的租金，经过多次催讨，仍未支付。

为此，B公司于2020年5月向A公司发送函件，要求解除双方之间的租赁合同，并返还案涉房屋。A公司收到B公司函件后，未予理会。

2021年3月，B公司向本院提起诉讼，要求确认双方的租赁合同于函件送达日解除，并要求A公司支付至合同解除日的房屋租金及至实际腾房日的房屋占有使用费、违约金等。

争议焦点

已经搬离房屋，还需承担占有使用费吗？

庭审中，A公司抗辩称，既然B公司已经通知解除租赁合同，其也已于2020年6月搬出房屋，那么无需再承担此后的房屋占有使用费。

B公司认为，虽然其已经通知A公司解除租赁合同，但A公司自始至终未告知过B公司已经搬离房屋，也未交还钥匙，所以B公司至今未接收过租赁房屋，房屋的实际占有人仍然是A公司，那么合同解除后的占有使用费仍然应由A公司负担。

法院审理

未履行房屋交还手续，需承担占有使用费

由于A公司未按约支付房屋租金，B公司依法享有合同解除权，故法院确认双方之间的租赁合同于B公司将解除通知送达给A公司之日起解除。合同解除后，A公司负有返还租赁物的义务。然A公司虽早已搬离房屋，但其并未通知B公司，也未履行房屋交还手续，包括清理房屋、交还钥匙等，可视为租赁物仍然在A公司的占有、使用中，故法院判令A公司仍应支付至房屋实际交还日止的占有使用费。

在房屋租赁合同纠纷中，当事人经常会有误区，认为搬离房屋了即意味着不需要再支付租金了，但事实上，租赁合同解除后，双方需要一个交还租赁场地的手续，如对方并未接收租赁物，那么仍应按照租金标准支付占有使用费。所以，在租赁合同解除后，首要事项是腾房，并通知出租方接收房屋。

Vol.1

法官支招

1.房东通知解除合同，承租人搬走后还需要通知房东吗？

需要！合同解除只是其中一个法律行为，解除后的效力是各自返还，返还房屋或者返还租金、押金等。如未履行返还手续，或者未经对方确认，合同解除的返还行为仍未完全完成。

2.租赁合同解除或终止后，房东不来收房怎么办？

承租人仍然需要继续腾房，并通过合同上留下的联系方式或者其他可能联系到的方式告知出租人来接收房屋，保留凭证，否则房屋占有使用费仍然需要支付。

3.房东押金没有还我，我可以占着房屋作为对抗吗？

不能！双方之间即使有其他纠纷的，也应通过合理合法途径解决，如继续占着房屋，则可能会认定为继续占有使用房屋，仍然需要支付占有使用费。

4.腾房后，就留了一些不值钱的“垃圾”在房屋内，也要支付占有使用费吗？

如果没有履行通知、交付房屋手续，即使房屋内的东西价值再低，也视为占有使用房屋，还是需要支付占有使用费。

5.形式变化，连年亏损，租赁合同远远还没到期，可以解除合同吗？

可以通过诉讼解除租赁合同！但要满足以下条件：承租方不存在恶意违约；如继续履行合同，对其显失公平；出租方拒绝履行合同，违反诚实信用原则。

Vol.1

法条链接

《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

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